Дело № 2-686/2021 ~ М-703/2021, первая инстанция

Дело № 2-686/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 16 сентября 2021 г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе:

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. Ю. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2013 году, со слов предыдущего собственника, была осуществлена пристройка к жилому помещению, что является самовольной постройкой, так как не было получено соответствующее разрешение. Согласно технической документации жилая площадь была увеличена на 12,5 кв.м., в том числе уменьшена на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, на 9,7 кв.м. за счет сноса старого пристроя, и увеличена на 22,4 кв.м за счет возведения пристроя.

Истец указывает, что возведенная пристройка не нарушает строительные нормы и правила в соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения (Решение Совета Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района») минимальные отступы от границы земельного участка до основного строения должны быть не менее 3 метров. В результате обследования квартиры истца установлено, что расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка составляют 5 метров, что не нарушает строительные нормы и правила, о чем свидетельствует заключение Администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения истцу было отказано в получении разрешения на строительство (реконструкцию), поскольку им был предоставлен не полный перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), так как квартира не является объектом капитального строительства. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности [СКРЫТО] Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения настоящего заявления. Заявлений об отложении судебного заседания по уважительным причинам или о рассмотрении дела в их отсутствие, не поступило.

Третье лицо - ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснила, что она является собственником земельного участка и <адрес>. 25 <адрес>. Земельные участи разделены забором, пристрой к <адрес> никаким образом не нарушает её права и интересы как собственника жилого помещения и земельного участка.

Заслушав представителя истца на основании доверенности, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нотариально заверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.Н. подарила сыну – [СКРЫТО] Р.Ю. трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №:4513, общей площадью 59.9 кв.м. в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме по адресу <адрес>.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> следует, что данный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что [СКРЫТО] Р,Ю. является правообладателем квартиры с кадастровым номером 55:33:210102:4513, общей площадью 59.9 кв.м. по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя указан ФИО1, общая площадь квартиры указана 59,9 кв.м., жилая – 35,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя указан [СКРЫТО] Р. Ю., общая площадь квартиры указана 72,4 кв.м., жилая – 36,1 кв.м., имеется примечание об увеличении площади на 12,5 кв.м., в том числе уменьшении на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, на 9,7 кв.м. за счет сноса старого пристроя, и увеличения на 22,4 кв.м. за счет возведения пристроя.

Аналогичная информация о площади квартиры – 72,4 кв.м. отражена в справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, где помимо этого указана инвентаризационная стоимость квартиры - 120520 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на имя [СКРЫТО] Р.Ю., в результате визуального обследования <адрес> доме жилом блокированном, расположенном по адресу <адрес>, установлено, что расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет 5 м., что не нарушает строительные нормы и правила. За период с 2006 по настоящее время разрешение на строительство (реконструкцию), разрешении я на ввод в эксплуатацию указанной квартиры не выдавалось.

В соответствии с уведомлением Администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на имя [СКРЫТО] Р.Ю. последнему отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры по адресу <адрес>, со ссылкой на ч.7 ГрК РФ, п.2.10.1 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «подготовка и выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, на территории Исилькульского городского поселения» - в связи с не предоставлением полного перечня документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию). Также разъяснено, что разрешение на строительство (реконструкцию) выдается в отношении объекта капитального строительства, которым в соответствии со ст.1 ГрК РФ указанная квартира не является, необходимо разрешение на строительство (реконструкцию) двухквартирного жилого дома.

Согласно договора купли продажи от 25.08. 2020 года следует, что ФИО3 приобрела в собственность <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка и <адрес> является ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 22. 07. 1982 г.р. заключила брак с ФИО4, после регистрации брака жене присвоена фамилия- ФИО9.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что возведенный пристрой к дому права и интересы других лиц не нарушает, строительные нормы и правила при возведении указанной пристройки также не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> инвентарным номером 35/1-А, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за [СКРЫТО] Р. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> инвентарным номером 35/1-А, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко