Дело № 2-320/2017 ~ М-257/2017, первая инстанция

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль ДД.ММ.ГГГГ

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

при секретаре Моляк В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ЛГ к Перистой ЛА, действующей за себя и несовершеннолетних детей: Негрий АО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перистой ВП ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли продажи,

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей Перистой Л.А. был заключен договор купли- продажи, согласно которому ответчица купила у неё в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям: Негрий АО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перистой ВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждому по <данные изъяты> доли принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - <данные изъяты> с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей и расположенный на нем жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчица занимала деньги у КПК «Евразию) поэтому текст договора купли - продажи подготовил риелтор данного кооператива - ФИО8, предоставивший истцу данный текст в здании МФЦ, куда она и ответчица пришли для передачи договора на государственную регистрацию. Она прочитала текст договора, под диктовку ФИО8 написала в конце текста договора, что расчет по договору произведен и подписала договор, после чего договор был сдан на регистрацию. Другой представитель КПК «Евразия» ФИО11 пояснила, что деньги будут переданы через два месяца, после их перечисления пенсионным фондом. Деньги ей не передавались, что может подтвердить свидетель ФИО9, в присутствии которой происходили данные действия.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 указанного Договора ответчица обязана заплатить истцу в счет покупной стоимости за данное имущество <данные изъяты> рублей до подписания договора купли - продажи и <данные изъяты> рублей - в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Последнюю сумму ответчица должна была получить по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как ответчица и представители КПК «Евразия» так и не выплатили ей покупную стоимость имущества по договору, она обратилась с заявлением в ОМВД России по Исилькульскому району. В результате проведенной проверки оперуполномоченным были установлены вышеизложенные обстоятельства заключения сделки и тот факт, что расчет с истцом не производился, при этом состава преступления в действиях ответчицы и сотрудников КПК «Евразия» не установлено, в связи с чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в возбуждении уголовного дела.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.307, 420 ГК PФ). Граждане свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.485 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.3l0 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст.450 гк РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ст.453 ГК РФ).

В связи с чем просит суд признать расторгнутым договор, заключенный между нею и ответчицей и передать ей в личную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и

Перистой ЛА, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Негрий АО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перистой ВП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Исключить из Eдиного государственном peecтpа прав на недвижимое имущество запись о переходе права собственности на вышеуказанное имущество от неё к ответчице и ее несовершеннолетним детям.

Взыскать с ответчицы в её пользу расходы по оплате госпошлины по настоящему делу в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате юридической помощи адвоката в составлении настоящего заявления - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Л.А. исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Заявление о признании иска делает добровольно, при этом пояснила, что на основании указанного договора, она никаких денег истцу не передавала. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель органа опеки и попечительства на основании доверенности Семенова Т.А. не возражает против принятия судом признания иска ответчиком и вынесении решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Ст. 39 ГК РФ предусматривает, что ответчик имеет право на признание иска.

Ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком и принятием его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что ответчик заявление о признании иска сделала добровольно, при этом права иных лиц не нарушены, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и расходы, связанные с юридической помощью по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка и домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между [СКРЫТО] ЛГ и Перистой ЛА, действующей за себя и несовершеннолетних детей: Негрий АО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перистой ВП ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Стороны привести в первоначальное положение. Применить последствия расторжения договора купли продажи - возвратить земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес> - [СКРЫТО] ЛГ.

Прекратить право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес> - Перистой ЛА, Негрий АО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перистой ВП ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на земельный участок и домовладение, расположенное по адресу <адрес> от [СКРЫТО] ЛГ к Перистой ЛА, Негрий АО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перистой ВП ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с Перистой ЛА в пользу [СКРЫТО] ЛГ расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также расходы, связанные с юридической помощью по составлению искового заявления в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Д. Боронко