Дело № 2-319/2017 ~ М-259/2017, первая инстанция

Дело № 2-319/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 12 апреля 2017 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

при секретаре Моляк В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО], действующей за себя и несовершеннолетних детей – ФИО2 № г.р., ФИО3 № г.р. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что согласно договора купли- продажи от 05.09. 2014 года и договоров дарения от 25.09. 2015 г и 12. 01. 2015 г., [СКРЫТО] и ей несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеющая кадастровый №. <адрес> квартиры составляла на момент приобретения её в собственность 44,2 кв. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Полагая, что своей собственностью истцы вправе распоряжаться по своему усмотрению, они произвели строительные работы в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно возвели пристройку- кочегарку, переоборудовали вернаду в теплый пристрой и установление в нем санитарного узла.

Пристройка возведена на месте ранее имеющейся холодной веранды, расположенной на одном общем фундаменте с основным строением. Разрешение на перепланировку и переустройства дома, они не брали. После возведения теплого пристроя, общая площадь дома увеличилась на 20, 5 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома в настоящее время увеличилась и составляет 64,7 кв.м.

В настоящее время истцы имеют намерении продать жилое помещение, но не могут этого сделать, поскольку право собственности на вновь созданный пристрой они зарегистрировать не могут, поскольку за разрешением на переустройства жилого помещения, они не обращались.

Согласно справки, выданной администрацией Исилькульского городского поселения следует, что жилая пристройка и <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, построены без нарушения строительных норм и правил.

В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что пристрой выполнен по общей стене квартиры, которая принадлежит ей на праве собственности, за пределы земельного участка, используемого ими, данное строение не выходит.

Представитель ответчика администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района на основании доверенности - не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель Свидетель №1 показал, что [СКРЫТО] возведен теплый пристрой на месте прежнего фундамента, на котором располагалась холодная веранда, никаких претензий по поводу возведенного ею пристроя, он не имеет.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что собственниками кВ. № в <адрес> являются [СКРЫТО] на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения долей квартиры от 12.01. 2015 г.в размере ? доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 17.12. 2010 г.<адрес> дарения квартиры от 25.09. 2015 г. в размере ? доли ФИО6 <адрес> жилого помещения составляет 64,7 кв.м. Увеличение общей площади на 20, 5 кв.м. за счет возведения пристроя, демонтажа печи и внутреннего перепланирования.

Согласно справки БТИ стоимость домовладения составляет 102846 рублей в ценах 2016 года.

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> следует, что согласно строительных норм и правил жилая пристройка к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу <адрес> № <адрес> построена без нарушений СП 42.13330.2011- « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, действующее градостроительное законодательство четко определяет, что понятие «реконструкция здания» применимо только к объектам капитального строительства. При этом, реконструкция объекта капитального строительства, может производиться и в отношении его частей.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно абз. 3 п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится также выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). в случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными. Последствием такой самовольности может являться применение санкции, предусмотренной ч.ч. 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение привести его в прежнее состояние и, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то по решению суда оно может быть выставлено на торги (если находится в собственности).

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса рф завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки (п. 23 Постановления).

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники <адрес> Свидетель №1 не возражает против возведения истцом пристройки на вышеуказанном земельном участке. Квартира № и <адрес> представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы, несвязанную между собой систему отопления и электроснабжения.

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> выдала справку, из которой видно, что реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - <адрес> в <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером - 55:33:210102:4627, стоимостью 102 846,00 руб.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] 19.09. 1985 г.р., ФИО3 17.12. 2010 г.р. за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - <адрес> в <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером - 55:33:210102:4627, стоимостью 102 846,00 руб.

Признать за ФИО2 26.06. 2006 г.р. долю в размере 2/4 в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - <адрес> в <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером - 55:33:210102:4627, стоимостью 102 846,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Д. Боронко