Дело № 2-290/2022 ~ М-124/2022, первая инстанция

Дело № 2-290/2022

55RS0013-01-2022-000365-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – [СКРЫТО] Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

12 апреля 2022 года

дело по иску ФИО1 к администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, администрации Исилькульского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Полагая, что своей собственностью она вправе распоряжаться по своему усмотрению, она произвела строительные работы, а именно: возвела пристрой к квартире (литер А1), в котором расположены прихожая, кухня, санузел, веранда и кладовая. Впоследствии ей стало известно о том, необходимо было получить разрешительную документацию для возведения пристроя к квартире. Отсутствие разрешения явилось препятствием для подготовки необходимых документов и регистрации права собственности во внесудебном порядке. В справке администрации Исилькульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию квартиры не выдавалось, возведенный пристрой соответствует строительным нормам и правилам, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указывает, что пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность гражданам в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцу принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1808 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения долей земельного участка с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ею произведены строительные работы в принадлежащей ей квартире в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно: возведен пристрой к квартире. После выполнения указанных работ общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 66,0 кв.м.

Разрешая требования истца о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м.

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий квартира была реконструирована истцом без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского муниципального района <адрес>.

В целях получения разрешения на ввод принадлежащей истцу квартиры в эксплуатацию, истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Исилькульского муниципального района <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Исилькульского муниципального района <адрес> разъяснила истцу, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) двухквартирного дома истцу необходимо представить документы. Вместе с тем, реконструкция квартиры в настоящее время истцом фактически выполнена.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., квартира в жилом доме блокированном, расположенном по адресу: <адрес> (квартира (А), пристрой (А1), веранда (а)) построена без нарушений, в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из ответа администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района <адрес> не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации Исилькульского муниципального района <адрес> разрешительные документы на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из заключения специалиста № в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ИП ФИО4 следует, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций жилого помещения и здания, в котором расположенного жилое помещение, не нарушают работу инженерных коммуникаций, не противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям ст. ст. 7, 10, 11 главы «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ с изменениями Квартира № и строительно-монтажные работы по произведенной реконструкции, перепланировке жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не ущемляют интересы владельцев соседней <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартира, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2022г.