Дело № 2-243/2022 ~ М-123/2022, первая инстанция

Дело № 2-243/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 22 марта 2022 г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] В. Е. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что [СКРЫТО] В. Е., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (или Калинина, <адрес>), общей площадью 42,1 кв.м., на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (3/4 доли) и запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре: №-н/55-2022-1-353.

[СКРЫТО] А. А., на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Однако, когда он обратился за оформлением права собственности на квартиру по решению Исилькульского городского cyдa, в Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было приостановлено в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, со ссылкой на ст.14 Закона о регистрации, о том, что государственный кадастровый учет, в связи с созданием объекта, осуществляется на основании технического плана, подготовленного в связи с созданием объекта недвижимости.

Для подготовки технического плана он обратился в БУ <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». В подготовке технического плана <адрес> (Калинина, <адрес>) в <адрес> ему было отказано, так как в 2015 году был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, (Полежаева, 61), в <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., и на квартиру технический план изготовить невозможно, так как на кадастровом учете стоит объект индивидуальный жилой дом, но при этом, <адрес> жилом <адрес> (Калинина, <адрес>) также стоит на кадастровом учете, как жилое помещение в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства произошли следующим образом: <адрес> (или Калинина, <адрес>) была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] А.А. приобрел <адрес> по устному договору купли-продажи у ФИО3 в 2002 году, только право собственности признал в судебном порядке только лишь в 2021 году. Так как квартиры были смежные, [СКРЫТО] А.А. с супругой объединили две квартиры, путем установки двери. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области общая площадь жилого дома, составляет 67,8 кв.м., то есть 42,1 кв.м. (<адрес>) + 24,3 кв.м. ( <адрес>) + перепланировка.

Позже, ДД.ММ.ГГГГг., [СКРЫТО] В.Е., заказала технический паспорт на квартиру, а так как квартиры были объединены общей дверью, ей выдали технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства и объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, поставить на кадастровый учет <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, на кадастром учете значатся два объекта: и квартира в многоквартирном жилом доме, и индивидуальный жилой дом по одному и тому же адресу.

Узаконить право собственности на <адрес>, на основании решения Исилькульского городского суда - [СКРЫТО] А. А., не представляется возможным, в связи с чем, истцы считают необходимым в судебном порядке признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом.

Также истцы указывают, что помимо этого, пристройку к дому - холодную веранду утеплили, вынесли печь. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 8,5 кв.м. и стала 76,3 кв.м. Строение находится на прежнем фундаменте.

Истцы, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 51 ст. 51, 55 ГрК РФ указывают, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства, требованиям к строительству. Данный документ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким, образом, без акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно справки администрации Исилькульского городского поселения, возведенная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения истцам, в связи с самовольным возведением постройки, было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого в эксплуатацию. Таким образом иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Просили суд признать за [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] В. Е., право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 3 кв.м., с кадастровым номером 55:33:210202:2889. Прекратить право собственности [СКРЫТО] В. Е. на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №. Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Истцы [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области по – доверенности И.В. Лисица ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, в заявлении указала об обоснованности исковых требований, в связи с чем не возражает в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзывов и ходатайств суду не представил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов – договора купли-продажи квартиры от 19.11.2002г., договора дарения <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует что [СКРЫТО] В. Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено признать за [СКРЫТО] А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 24,3 кв.м., жилая 15,0 кв.м., подсобная 9,3 кв.м.

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,3 кв.м., жилая 52,5 кв.м., в качестве примечания указано об увеличении жилой площади на 8,5 кв.м. за счет возведения пристройки и внутренней перепланировки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> следует, что общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 67,8 кв.м., кадастровая стоимость 878748,39 руб., кадастровый №, также в выписке имеется сведения о квартире, расположенной по указанному адресу, с кадастровым номером 55:33:210202:5276, площадью 42,1 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> <адрес> ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Исилькульского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.А. уведомляется о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, ввиду не предоставления технического плана объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] В. Е., право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 3 кв.м., с кадастровым номером 55:№:№.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] В. Е. на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д. Боронко