Дело № 2-207/2022 ~ М-84/2022, первая инстанция

Дело № 2-207/2022

55RS0013-01-2022-000277-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истцов – Омарова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

21 марта 2022 года

дело по иску [СКРЫТО] Н. М., [СКРЫТО] В. Н. к администрации Исилькульского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями к ответчику.

Мотивируют тем, что 21.05.1992г. ФИО3 был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 55:№:28, площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

24.10.1997г. ФИО3 умер.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от 02.06.2016г. В настоящее время они решили оформить земельный участок, расположенный под принадлежащей им квартирой в собственность, для чего обратились в администрацию Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО3 Администрация Исилькульского муниципального района <адрес> отказала в удовлетворении данного заявления, в связи с тем, что законодательством не предусмотрен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, что препятствует истцам в оформлении в установленном законом порядке прав на земельный участок.

Ссылаясь на положения ст. 45 Земельного кодекса РФ, просят суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:06:080601:28, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО3.

В судебное заседание истцы [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] В.Н. не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Представитель истцов Омаров Е.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО3

Представитель администрации Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, <адрес> в <адрес>, на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от 02.06.2016г. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 20.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от 11.02.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 55:06:080601:28, площадью 3800+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.01.1990г. №.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.10.1997г., что подтверждается записью акта о смерти № от 27.10.1997г.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).

В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеуказанных разъяснений следует, что требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты. Как следствие, такое требование может быть заявлено лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, правообладатель земельного участка имеет право добровольно отказаться от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обратившись в уполномоченный орган, с соответствующим заявлением либо данное право может быть прекращено принудительно. Возможность добровольного обращения ФИО3 в орган регистрации с заявлением об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствует, в связи со смертью последнего.

Учитывая, что истцы настаивают на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:06:080601:28, зарегистрированным в ЕГРН за ФИО3, расположенная на земельном участке квартира принадлежит на праве собственности истцам, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного в ЕГРН права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под квартирой 1 указанного дома за ФИО3 нарушает право истцов на формирование, постановку на кадастровый учет и оформление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей им квартирой. Поскольку истцы лишены возможности прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, зарегистрированным за ФИО3, в ином порядке, кроме судебного, при этом, истцы настаивают на прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и самостоятельно определили способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 24.10.1997г., на земельный участок с кадастровым номером 55:№:28, площадью 3800+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд <адрес>.

Судья О.В. Хоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2022г.