Дело № 2-1335/2016 ~ М-1362/2016, первая инстанция

Дело № 2-1335/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 06 декабря 2016г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре Н.В.Бургардт,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ТМ к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2001г. и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 21.09.2001г. ей, на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. В 2012 году истец, не имея на то соответствующего разрешения, снесла холодный пристрой (литера «а» в поэтажном плане к техпаспорту от 23.06.2001г.) и на этом месте построила кухню, площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м. (литера 1,6 в техпаспорте от 06.06.2016г.). В результате проведенной реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась с 33,2 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 19,0 кв.м. до 33,2 кв.м..

Ссылаясь на положения ст. 4, 12, 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также правила ведения ЕГРП, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № указывает, что для составления кадастрового плана квартиры с измененными параметрами Межрайонному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> необходимо представить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию после завершения его реконструкции. Администрация Исилькульского городского поселения выдала справку, из которой следует, что возведенная истцом жилая пристройка к дому построена без нарушения строительных норм и правил, однако вместе с тем, не выдала истцу разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Также, ссылаясь на нормы ст.35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 25-26, 29 ЖК РФ, ст. 263 ГК РФ, ст. 1 п.14, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, истец [СКРЫТО] ТМ указывает, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, площадью 922,5 кв.м., с кадастровым номером 55:33:210102:1599, категория земель – земли населенных пунктов – земли городской жилой индивидуальной застройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., площадью подсобных помещений – 10,3 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 95022 руб..

В судебном заседании истец [СКРЫТО] ТМ заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что пристрой теплый она возвела на площади, где ранее располагалась холодная веранда. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится у неё в собственности.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> Лисица ИВ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права Серии 55 АА т№ от 21.09.2001г. [СКРЫТО] ТМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, общей площадью 33.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании прилагаемого договора купли – продажи домовладения от 23.08.2001г..

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.06.2009г. следует, что [СКРЫТО] ТМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:33:210102:1599, категория земель: земли населенных пунктов – земли городской жилой индивидуальной застройки, площадь 922.5 кв.м., по адресу: <адрес>, №, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 06.06.2016г. - жилого дома по адресу <адрес>, инвентарный №, указанный дом принадлежит [СКРЫТО] ТМ. В разделе общие сведения указано, что <адрес> года постройки, общая площадь 43,5 кв.м., жилая площадь – 33,2 кв.м., число этажей -1, в графе примечание указано – увеличение площади на 10, 3 кв.м. за счет возведения пристроя. В соответствии с разделом 2 технического паспорта, указано, что пристрой ( литера А1 на плане) 2012 года постройки, имеет благоустройство в виде канализации, печного и газового отопления, газового и электроснабжения.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 23.07.2001г. - жилого дома по адресу <адрес> с инвентарным номером 1868, указанный дом принадлежит [СКРЫТО] ТМ, указаны общая площадь – 33,2 кв.м., жилая – 19,0 кв.м., подсобная – 14,2 кв.м..

В соответствии со справкой администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от 07.10.2016г. № жилая пристройка к жилому одноквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, построена без нарушений, согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011-«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.09.2016г. № следует, что в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, № принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Из положений ст. 288 ч.1 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ч. 1-3 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ТМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, 1958 года постройки, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью – 33,2 кв.м., площадью подсобных помещений – 10,3 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 95022,00 руб..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко