Дело № 2-987/2019 ~ М-648/2019, первая инстанция

Дело № 2-987/2019

УИД № 55RS0007-01-2019-000787-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Новоселовой Ю.Н. с участием прокурора Москвина Д.Д., адвоката Липатова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В.С. к [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.Г. о выселении,

Установил:

[СКРЫТО] В.С. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.В., указывая, что с 22.01.2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.01.2019 года, выданным УФССП по Омской области. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит признать [СКРЫТО] В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. /л.д. 4/.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено УВМ УМВД России по Омской области. /л.д. 2/.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец [СКРЫТО] В.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные ранее требования, по основаниям, изложенным выше, просит выселить [СКРЫТО] В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчик отказывается добровольно освободить квартиру. /л.д. 17/.

В ходе рассмотрения дела, указывая на то, что по сведениям УУП ОП-11 УМВД России по г. Омску в спорном жилом помещении помимо [СКРЫТО] В.В. проживает так же [СКРЫТО] М.Г., истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просит выселить [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчики отказываются добровольно освободить квартиру. /л.д. 132/.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.С. участия не принимала, извещена надлежаще, в представленном в материалы дела заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. /л.д. 134/.

В судебном заседании представитель истца Липатов Ю.С., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал заявленные истцом требования в уточненном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчики [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] М.Г. не явились, извещены надлежаще, в порядке ст. 35 ГПК РФ возражений относительно заявленного иска в материалы дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель третьего лица УВМ УМВД России по Омской области участия не принимал, извещен надлежаще, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в материалы дела не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска Москвина Д.Д., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в виду проживания ответчиков в спорном жилом помещении без законных оснований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Омска от 18.04.2018 года, вынесенным по гражданскому делу № по иску [СКРЫТО] В.С. к [СКРЫТО] В.В., <данные изъяты> о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога, по встречному иску [СКРЫТО] В.В. к [СКРЫТО] В.С. о признании сделки недействительной, вступившим в законную силу 11.07.2018 года, со [СКРЫТО] В.В., <данные изъяты> солидарно в пользу [СКРЫТО] В.С. взыскана задолженность по договору займа № от 16.03.2016 года, судебные расходы, а так же обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в качестве способа реализации определены публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 360 000 рублей. /л.д. 57-75/.

На основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Омска по делу № /л.д. 53-55/, постановлением СПИ ОСП по ЦАО № 1 г. Омска от 24.07.2018 года в отношении должника [СКРЫТО] В.В. в пользу взыскателя [СКРЫТО] В.С. было возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество. /л.д. 56/.

Постановлением СПИ ОСП по ЦАО № 1 г. Омска от 22.01.2019 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что имущество должника [СКРЫТО] В.В., арестованное 15.08.2018 года, в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю [СКРЫТО] В.С. было передано не реализованного в принудительном порядке имущество должника по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, - жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., на сумму 1 020 000 рублей. /л.д. 98-99/. Составлен акт о передаче имущества. /л.д. 6/.

Постановлением СПИ ОСП по ЦАО № 1 г. Омска от 05.02.2019 года исполнительное производство № окончено. /л.д. 100/.

На основании постановления СПИ ОСП по ЦАО № 1 г. Омска от 22.01.2019 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю 30.01.2019 года за [СКРЫТО] В.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. /л.д. 8-10/.

Обратившись в суд с данным иском, [СКРЫТО] В.С. просит о выселении из принадлежащего ей жилого помещения ответчиков – [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] М.Г., проживающих в квартире и не желающих в добровольном порядке освободить жилое помещение.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, а так подтверждается материалами дела, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают: [СКРЫТО] В.В., ......... года рождения, (постоянно зарегистрирована по данному адресу с 06.12.2011 года) и её сын - [СКРЫТО] М.Г., ......... года рождения, (без регистрации). /л.д. 5, 125/.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п.п. 2, 4 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с истцом общего хозяйства, не несут бремени по содержанию жилого помещения.

Доказательств в опровержение доводов иска ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, а так же отсутствие доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении на законных основаниях и наличия между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением, в том числе, принимая во внимание факт того, что ответчики членами семьи истца не являются, проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования [СКРЫТО] В.С. удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Ямчукова