Дело № 2-3761/2016 ~ М-2897/2016, первая инстанция

дело № 2-3761/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Н.В. к [СКРЫТО] С.В., Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на долю в жилом помещении,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>, а именно: [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.В. – по 3/10 доли, [СКРЫТО] Н.В. - 2/5 доли.

На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Программу по этапу 2014 г.

В рамках Программы этапа 2014 г. в целях переселения в муниципальную собственность города Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус № <адрес>, общей площадью 70 кв.м..

В соответствии с Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены» надлежало осуществить мену жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска – квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор мены жилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Росреестра по Омской области для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В. в отношении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске; и права собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области в отношении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске.

Однако по причине не предоставления [СКРЫТО] С.В. нотариально-заверенного согласия супруги на отчуждение по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске, ДД.ММ.ГГГГ регистрация права сначала была приостановлена, а затем ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. отказывается предоставить документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, чем нарушает права истцов как собственников жилого помещения. Ссылаясь на ст. ст. 11, 567 Гражданского кодекса РФ, просят признать за [СКРЫТО] Н.В. право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске; признать за [СКРЫТО] Н.А. право собственности на 3/10 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске.

[СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Н.В. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

[СКРЫТО] С.В. в судебном заседании участие не принимал, был извещен.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, был извещен.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации г. Омска – Лыба С.В., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и изложенных в Постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 13).

Принимая во внимание изложенные выше, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего истцы не возражали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. С учетом положений ст. ст. 218 и 219 Гражданского кодекса РФ создание подлежащего государственной регистрации объекта недвижимого имущества должно быть произведено с соблюдением закона и иных правовых актов. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 названного Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а именно: [СКРЫТО] Н.А. – 3/10 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; [СКРЫТО] С.В. – 3/10 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; [СКРЫТО] Н.В. - 2/5 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Программу по этапу 2014 г.

В рамках Программы этапа 2014 г. в целях переселения в муниципальную собственность города Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус № <адрес>, общей площадью 70 кв.м..

В соответствии с Постановлением Администрации г. Омска от 11.12.2015 г. № 1633-п «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены» надлежало осуществить мену жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска – квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске.

11.12.2015 г. между сторонами подписан договор мены жилого помещения, акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор сдан в Управление Росреестра по Омской области для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В. в отношении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске; и права собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области в отношении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске.

Из ответа Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права отказано, поскольку [СКРЫТО] С.В. не представлено нотариально-заверенное согласие супруги на отчуждение по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

Принимая во внимание, что стороны пришли к соглашению относительно существенных условий заключенного договора, сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, условия договора фактически сторонами исполнены, жилые помещения переданы, в государственной регистрации права отказано по причине не предоставления сособственником (ответчиком) необходимых документов, что иным образом восстановление нарушенного права не представляется возможным, суд считает необходимым требования иска удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за [СКРЫТО] Н.В. право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске, общей площадью 42,5 кв. м., жилой 31,2 кв. м.,

Признать за [СКРЫТО] Н.А. право собственности на 3/10 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске, общей площадью 70 кв. м..

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мезенцева О.П.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.