Дело № 2-1373/2019 ~ М-1075/2019, первая инстанция

Дело № 2-1373/2019

55RS0007-01-2019-001336-19

Решение

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгеловской Ю.А. к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Е.И., индивидуальному предпринимателю Джинпракхон О.А. о признании договора аренды прекратившимся, возложении обязанности освободить нежилое помещение, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Золотаревой Е.И., индивидуального предпринимателя Джинпракхон О.А. к Энгеловской Ю.А. о признании договора аренды продленным,

Установил

[СКРЫТО] Ю.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Е.И. об обязании освободить нежилое помещение. В обоснование указала, что ей и Джинпракхон О.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями Энгеловской Ю.А. и ИП Антоненко О.А. и аредатором ИП Золотаревой Е.И. заключен договор аренды указанного нежилого помещения, согласно условиям которого договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в связи с истечение срока его действия и отказе от пролонгации договора на новый срок. Несмотря на волеизъявление истца прекратить договор ответчик до настоящего времени не освободила нежилое помещение. Просит обязать индивидуального предпринимателя Золотаревой Е.И. освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Вяткина Г.А. заявленные требования уточнила, просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ, обязать индивидуального предпринимателя Золотаревой Е.И. освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>

Ответчик ИП Золотарева Е.И. и представитель ответчика по устному ходатайству Оришкевич М.П. заявленные требования не признали.

Ответчик Джинпракхон О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика Пенкина Е.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как Джинпракхон О.А. заинтересована в продлении договора аренды.

Ответчик ИП Золотарева Е.И. и третье лицо Джинпракхон О.А. в лице представителя Пенкиной Е.А. обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просили признать продленным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Золотаревой Е.И., ИП Джинпракхон О.А. и Энгеловской Ю.А. на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ В обоснование указали, что нежилое помещение по адресу: <адрес> используется в предпринимательских целях. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями Энгеловской Ю.А., ИП Антоненко О.А. и аредатором ИП Золотаревой Е.И. заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ ИП Золотарева Е.И. пользуется спорным нежилым помещением на протяжении 10 лет, добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора ИП Золотарева Е.И. обратилась к Джинпракхон О.А. с предложением продлить срок договора аренды. Джинпракхон О.А. выразила согласие на продление договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ После получения требования освободить нежилое помещение ИП Золотарева Е.И. обратилась к истцу с просьбой обосновать расторжение договора аренды, ответ на обращение не получен. Джинпракхон О.А. уведомление о расторжении договора не получала, о намерениях Энгеловской Ю.А. расторгнуть договор не знала. Считает, что, требуя освободить нежилое помещение, истец нарушает права ИП Джинпракхон О.А., препятствует сдаче спорного помещения в аренду.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Энгеловской Ю.А. и Антоненко О.А. (л.д. 150-155). После заключения брака Антоненко О.А. изменила фамилию на Джинпракхон О.А. (л.д. 83). Джинпракхон О.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 2012 г. [СКРЫТО] Ю.А. не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Энгеловской Ю.А., ИП Антоненко О.А. (арендодатели) и ИП Золотаревой Е.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 10-13). Согласно условиям договора ИП Золотаревой Е.И. передано в аренду нежилое помещение <адрес>

Согласно условиям договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (п. 2.2.9). Арендатор обязан освободить в случае расторжении или прекращения договора нежилое помещение в пятидневный срок (п. ДД.ММ.ГГГГ).

По истечении срока договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 5.2).

Указанные обстоятельства, равно как и условия договора аренды, сторонами не оспариваются.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Из указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что предоставление собственником доли в нежилом помещении по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться всем помещением, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о передаче имущества в аренду может быть решен только с согласия всех собственников помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенной срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из материалов дела следует, что истец [СКРЫТО] Ю.А. и представитель истца в декабре 2018 года направили в адрес ответчиков ИП Золотаревой Е.И. и Джинпракхон О.А. уведомление о расторжении договора аренды в связи с окончанием его срока действия. ИП Золотаревой Е.И. уведомление получено, почтовое отправление, направленное в адрес Джинпракхон О.А., возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. (л.д.18-36).

Таким образом, установлено, что уведомление о намерении арендодателя прекратить арендные отношения в связи с истечением срока договора направлено арендатору до истечения срока действия договора.

Из материалов дела следует, что в феврале 2019 года Джинпракхон О.А. направила в адрес ИП Золотаревой Е.И. согласие о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В судебном заседании представитель Джинпракхон О.А. настаивала на продлении договора аренды, заключенного с ИП Золотаревой Е.И.

Таким образом, установлено, что согласие всех собственников нежилого помещения по адресу: <адрес>, на возобновление договора аренды отсутствует.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что вопрос о передаче имущества в аренду может быть решен только с согласия всех собственников помещения, а такого согласия нет требования истца о прекращении договора аренды и о возложении обязанности на ИП Золотареву Е.И. освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>. подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречное исковое заявление о признании продленным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Золотаревой Е.И., ИП Джинпракхон О.А. и Энгеловской Ю.А. на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.5.2 договора по истечении срока настоящего договора Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на возобновление договора.

Материалы дела не содержат сведений, что Антоненко О.А. намерена заключить договор с другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения одного из арендодателей (одного из участников долевой собственности) на возобновление договора аренды, намерений заключить договора аренды с иным лицом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления Золотаревой Е.И., Джинпракхон О.А. к Энгеловской Ю.А. о признании продленным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Золотаревой Е.И., ИП Джинпракхон О.А. и Энгеловской Ю.А.

Доводы истцов по встречному иску о длительном надлежащем исполнении арендатором обязанности по уплате арендных платежей и иных условий договора аренды, необходимости извлечения прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения правового значения не имеют при отсутствии согласия всех собственников имущества на возобновление договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Энгеловской Ю.А., индивидуальным предпринимателем (Антоненко) Джинпракхон О.А. и индивидуальным предпринимателем Золотаревой Е.И. прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя Золотареву Е.И. освободить нежилое помещение <адрес>

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Золотаревой Е.И., индивидуального предпринимателя Джинпракхон О.А. к Энгеловской Ю.А. о признании договора аренды продленным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ