Дело № 2-1190/2021 ~ М-768/2021, первая инстанция

Дело № 2-1190/2021

55RS0007-01-2021-001497-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 06 апреля 2021 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Банновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.Н. к [СКРЫТО] Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что 15.01.2020 года умерла дочь истца [СКРЫТО] Е.В. Истец является единственным наследником имущества умершей [СКРЫТО] Е.В. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти дочери она приняла наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни [СКРЫТО] Е.В. продала, а [СКРЫТО] Д.В. купил недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию – нежилое одноэтажное строение общей площадью 23,40 кв.м, земельный участок площадью 59 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи указанное имущество находится в залоге у [СКРЫТО] Е.В. в качестве обеспечения исполнения [СКРЫТО] Д.В. обязательств по договору.

В дальнейшем ответчик [СКРЫТО] Д.В. полностью рассчитался с [СКРЫТО] Е.В., однако обременение в виде залога не было прекращено, а залогодержатель по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 07.04.2015 года [СКРЫТО] Е.В. умерла.

После вступления в наследство истец решила выкупить обратно указанное имущество, 14.02.2021 года с [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор купли-продажи имущества, однако осуществление регистрационных действий было приостановлено по причине отсутствия залогодержателя на совершение сделки купли-продажи.

В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует истцу зарегистрировать свои права на имущество.

Просит снять обременение в виде залога (ипотеки) с трансформаторной подстанции - нежилого одноэтажного строения общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый № и с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.Н. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена.

В судебном заседании представитель истца Салихов В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил снять обременение в виде залога (ипотеки) с трансформаторной подстанции - нежилого одноэтажного строения общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый № и с земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:3071, общей площадью 59 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просит о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 года [СКРЫТО] Е.В. (продавец) продала [СКРЫТО] Д.В. (покупатель) принадлежащее ей недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию – нежилое одноэтажное строение общей площадью 23,40 кв.м, а также земельный участок площадью 59 кв.м с кадастровым номером 55:36:040106:3071, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.15-16,17).

Согласно п.1.3 договора указанное имущество находится в залоге у [СКРЫТО] Е.В. в качестве обеспечения исполнения [СКРЫТО] Д.В. обязательств по договору.

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за [СКРЫТО] Д.В. зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2015 года произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.16 оборот, л.д.18-19, 46-53).

Установлено, что [СКРЫТО] Д.В. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 года перед [СКРЫТО] Е.В. исполнил полностью.

15.01.2020 года [СКРЫТО] Е.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела №220/2020 после смерти [СКРЫТО] Е.В. следует, что истец [СКРЫТО] Н.Н. является наследником по закону после смерти дочери [СКРЫТО] Е.В. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец приняла наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20).

Как следует из искового заявления, а также материалов дела, после вступления в наследство истец решила выкупить у [СКРЫТО] Д.В., ранее принадлежащее ее умершей дочери недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию и земельный участок по адресу: <адрес>. 14.02.2021 года Между [СКРЫТО] Н.Н. и [СКРЫТО] Д.В. заключен договор купли-продажи имущества, однако осуществление регистрационных действий приостановлено по причине отсутствия залогодержателя на совершение сделки купли-продажи (л.д.21).

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судебным разбирательством установлено, что обязательства [СКРЫТО] Д.В. перед [СКРЫТО] Е.В. прекращены в связи с исполнением предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 года обязательств.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: нежилое одноэтажное строение общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>Д, следует, что при государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за [СКРЫТО] Н.Н. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2015 года сделаны записи регистрации: №; № (л.д.57-114).

Согласно ч.11, ч.12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2005 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено судом, истец лишена возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, ввиду того, что лицо, в пользу которого сделана данная запись умерло ([СКРЫТО] Е.В.).

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащими ей на праве собственности объектами недвижимости.

По информации, представленной УФССП России по Омской области от 22.03.2021 года исполнительных производств в отношении [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Д.В. на исполнении в УФССП России по Омской области не установлены (л.д.115).

Проанализировав по правилам ст.ст.56,60,67,196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки в отношении нежилого одноэтажного строения общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:3071, общей площадью 59 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 07.04.2015 года, заключенному между [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] Д.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого одноэтажного строения общей площадью 23,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2021 года.