Дело № 2-1085/2019 ~ М-684/2019, первая инстанция

Дело № 2-1085/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ИЮ к ЖСК «Статус», ЗАО «Мекомстрой», ООО «Мегатранс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Ю. обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что 22.06.2018г. заключил договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Статус», по условиям которого приобрел у Касьяна Е.И. пай, принадлежащий ему на основании тарифного плана- соглашения № от 26.05.2014г., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> – Успешная, <адрес>, площадью 37, 27 кв.м. За указанный пай истец уплатил по расписке Касьяну Е.И. 830 000 руб. После выплаты указанной суммы Касьян Е.И. передал истцу справку ЖСК «Статус» о полной оплате пая, а также документы, подтверждающие свои права на данный объект недвижимости - тарифный план – соглашение, заявление о приеме в члены кооператива, протокол заседания правления, копию заявления о выходе из кооператива. В 2018г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> – Успешная, <адрес> введен в эксплуатацию. При обращении истца в ЖСК «Статус» о передаче жилого помещения, получен отказ. В первоначально поданном в суд иске просил суд признать за ним право собственности на пай в паевом фонде ЖСК «Статус» за <адрес> – Успешная в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] И.Ю. требования уточнил (л.д. 71 т.2), просил суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Статус» Пужель В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о признании права на квартиру не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.77-81).

Определением Центрального районного суда г.Омска к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ЗАО «Мекомстрой», ООО «Мегатранс».

Представитель ответчика ЗАО «Мекомстрой» Зюзин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.148-152).

Представитель ответчика ООО «Мегатранс» Кадабцов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования [СКРЫТО] И.Ю. полагал законными и обоснованными, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.36-37).

Третье лицо Касьян Е.И. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1-3 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 6 того же закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» заключили договор №-ИС/13 инвестирования строительства двухсекционного 14-ти этажного многоквартирного дома по <адрес> АО <адрес>, по условиям которого ЗАО «Мекомстрой» обязалось предоставить земельный участок, разрешение на строительство объекта, а также обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ООО «Мегатранс» обязалось за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств осуществить финансирование строительства объекта и ввод его в эксплуатацию (л.д.154-161 т.1).

По окончанию строительства стороны должны получить в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности.

При этом стороны инвестиционного соглашения определили, что ООО «Мегатранс» получит в собственность в <адрес>% от общей площади квартир и нежилых встроенно-пристроенных помещений объекта, а ЗАО «Мекомстрой» - 30 % соответственно. В протоколе распределения жилых и нежилых помещений, который является приложением к договору, <адрес> отнесена в доле ООО «Мегатранс» (л.д. 161 т. 1).

В дальнейшем, к данному договору заключался ряд дополнительных соглашений: о сроках выполнения работ, о стоимости 1 кв.м. при расторжении договора, о распределении жилых помещений между ЗАО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус» (л.д.162-165, 166-168, 169-171, 176-184, т. 1).

Судом установлено, что с целью привлечения денежных средств для постройки дома ООО «Мегатранс» привлекало различных инвесторов, в том числе, ООО «СтройГрадОмск».

ООО «СтройГрадОмск», в свою очередь, в ходе своей хозяйственной деятельности (как связанной, так и не связанной со строительством спорного жилого дома) закупало стройматериалы у ООО «Метизстройкомплект» (л.д.57-62 т.1).

На дату вынесения настоящего судебного решения ООО «Метизстройкомплект» в ЕГРЮЛ переименовано в ООО «СОЮЗ».

Судом установлено, что в предусмотренном договором инвестирования объеме (70%) ООО «Мегатранс» денежные средства в строительство дома (собственные и привлеченные) не вложило.

При этом в ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что ООО «Мегатранс» привлекло для строительства спорного дома денежные средства в объеме, явно превышающем стоимость <адрес> спорном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мекомстрой» направило ООО «Мегатранс» уведомление, в котором сообщило об отказе от исполнения договора (инвестирования) в одностороннем порядке (л.д.172-174 т.1).

При этом иного соглашения распределения жилых помещений, помимо указанного выше, ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» не заключали.

Сторонами не оспаривалось, что и после направления указанного уведомления ООО «Мегатранс» осуществляло инвестирование в строительство спорного дома. При этом точный объем вложенных денежных средств в ходе рассмотрения настоящего дела суд не устанавливал.

Соинвесторы – ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» с целью привлечения денежных средств для строительства <адрес> в <адрес> учредили ЖСК «Статус», трое учредителей которого на дату его учреждения являлись сотрудниками ЗАО «Мекомстрой», а оставшиеся трое – ООО «Мегатранс».

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ЖСК «Статус» наделялся названными выше юридическими лицами каким-либо имуществом. Сведений о непосредственном участии в строительстве спорных жилых помещений силами самого ЖСК «Статус» в деле нет.

Суд отмечает, что ЗАО «Мекомстрой» принимал непосредственное участие в формировании воли кооператива, о чем, в частности, свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Кисса Д.В. руководителем кооператива, при том, что в заседании общего собрания членов принимал участие представитель ЗАО «Мекомстрой» Зюзин М.А. (представляющий интересы общества в настоящем процессе), а также Пужель В.А., представляя по доверенности Кисса Д.В.

Судом установлено, что 23.05.2014г. между ООО «Мегатранс» (инвестор) и ООО «Метизстройкомплект» (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №УЗ/1-125, по условиям которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> – <адрес> в ЦАО <адрес> в части однокомнатной <адрес> целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с договором и последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения находящегося в объекте на 13 этаже (строительный №) (л.д.65-66 т.2).

26.05.2014г. между ООО «Метизстройкомплект» и ЖСК «Статус» заключен договор о передаче инвестиционных прав по договору соинвестирования строительства жилого многоквартирного дома №УЗ/1-125 от 23.05.2014г. (л.д.67 т.2), по условиям которого ООО «Метизстройкомплект» передает ЖСК «Статус» принадлежащие инвестиционные права и обязанности согласно договору соинвестирования строительства жилого многоквартирного дома №УЗ/1-125 (в части <адрес>), заключенному между ООО «Мегатранс» и ООО «Метизстройкомплект» от 23.05.2014г. ЖСК «Статус» принимает указанные инвестиционные права и обязанности в части жилого помещения – однокомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже в подъезде № многоэтажного жилого дома по адресу: жилой <адрес> – <адрес> в ЦАО <адрес>.

31.07.2014г. ЗАО "Мекомстрой" было получено разрешение на строительство объекта "Многоэтажные жилые дома по <адрес> – Успешная в ЦАО <адрес>. жилой <адрес>". (л.д.197 т.1).

Как следует из протокола заседания правления ЖСК «Статус» от 26.05.2014г. №, Касьян Е.И. на основании личного заявления (л.д. 13), принят в члены ЖСК «Статус». За Касьян Е.И. закреплена однокомнатная квартира в стоящемся 14 этажном доме по строительному адресу: <адрес> – <адрес>. Утвержден тарифный план– соглашение № от 26.05.2014г. по приобретаемому членом ЖСК объекта недвижимости однокомнатной <адрес> площадью 37,27 кв.м. по <адрес> № (строительный адрес) (л.д.15 т.1 ).

Из тарифного плана – соглашения № от 26.05.2014г., заключенного между ЖСК «Статус» и Касьян Е.И. следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественный взнос за имущество, указанное в п.2.2 соглашения, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива данное имущество, в порядке предусмотренном уставом кооператива, положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, а также настоящим соглашением. Целью подписания соглашения является конкретизация условий членства члена кооператива в ЖСК «Статус» (л.д.10-11 т.1).

Согласно п. 2.2. соглашения характеристики приобретаемого имущества: однокомнатная квартира, расположенная на 13 этаже в подъезде 1 в доме по строительному адресу: <адрес> – <адрес> площадью 37,27 кв.м..

ЖСК «Статус» ДД.ММ.ГГГГ выдало справку о том, что Касьян Е.И. полностью оплатил пай за однокомнатную <адрес>, расположенную в подъезде 1 в жилом доме по строительному адресу: <адрес> – <адрес> (л.д.12 т.1).

22.06.2018г. между Касьяном Е.И. (пайщик) и [СКРЫТО] И.Ю. (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Статус», по условиям которого Касьян Е.И. передал свои права как пайщика истцу по настоящему спору (л.д.8-9 т.1). [СКРЫТО] И.Ю. просил включить его в члены ЖСК «Статус» (л.д. 44 т.2).

Пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Статус», принадлежащий пайщику на основании тарифного плана- соглашения № от 26.05.2014г., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже, в доме по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 830 000 руб. (п.1 договора).

22.06.2018г. [СКРЫТО] И.Ю. передал Касьяну Е.И. за названное выше жилое помещение 830 000 руб. (л.д.7 т.1, л.д. 40 т. 2), что не оспаривается сторонами по делу.

Суд отмечает, что споры между гражданами о правах на спорные объекты недвижимости возникли после того, как в ЖСК «Статус» сменилось руководство, в ЕГРЮЛ была внесена запись о руководителе данного кооператива – Киссе Д.В., который в свою очередь выдал нотариальную доверенность представителю Пужелю В.А., который (Пужель В.А.) фактически и ведет всю переписку от имени кооператива и представляет интересы кооператива в суде, ставя под сомнение (без предъявления соответствующих судебных либо иных актов) действия предыдущего руководства кооператива.

После ввода дома в эксплуатацию Касьян Е.И. обращался в ЖСК в целях передачи ему <адрес> спорном многоквартирном жилом доме, но ему было отказано в предоставлении жилого помещения по причине не поступления в кооператив денежных средств в счет оплаты пая (л.д. 101 т.1).

На дату разрешения настоящего спора права на спорную квартиру не зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 74 т.1).

Как было указано выше, правопритязания иных лиц помимо истца на спорную квартиру отсутствует.

Спорный многоквартирный дом на дату разрешения настоящего спора введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения и приведенные выше нормы закона, истец фактически принял участие в инвестировании строительства <адрес> в <адрес> и, оплатив в установленном выше размере стоимость строительства, как следствие, приобрел право собственности.

Ссылку на решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-25, сделанные как ЗАО «Мекомстрой», так и представителем ЖСК «Статус» Пужелем В.А., суд во внимание не принимает, поскольку в данном случае судами разрешались иные споры, в которых, во-первых, не принимал участие истец [СКРЫТО] И.Ю., во-вторых, в рамках этих дел разрешались споры, касающиеся иного (не признание права собственности) способа защиты нарушенного права и приняты они были по конкретным спорам.

Приводимые представителем ЖСК «Статус» Пужелем В.А. ссылки на обвинительное заключение, на показания лиц, данные в рамках уголовного дела по обвинению Скрипца С.С., судом отклоняются, они на обоснованность заявленных истцом требований не влияют.

Материалы дела, по мнению суда, не свидетельствуют безусловно о приобретении иными лицами в результате инвестиционной деятельности прав на указанное выше спорное жилое помещение. Ссылку на договор №-ИС/13 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус», по условиям которого спорная квартира отнесена к инвестиционной деятельности кооператива суд отклоняет, поскольку, в любом случае в дело не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие об окончательном распределении долей в спорном многоквартирном доме между первоначальными инвесторами, о передаче какой-либо части жилых и нежилых помещений в <адрес> (в том числе, в виде доли от общего объема помещений) от ООО «Мегатранс» в ЗАО «Мекомстрой». Каких либо прав требований ответчиками по делу в отношении спорного объекта недвижимости не заявлено.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] ИЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> в г. Омске, площадью 37,27 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Ретуева

<данные изъяты>