Дело № 2-1019/2019 ~ М-655/2019, первая инстанция

Дело № 2-1019/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Омск 13 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.И. к [СКРЫТО] Е.А. о взыскании денежных средств,

установил:

[СКРЫТО] Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, уже более трех лет расположен павильон, который принадлежит ответчику, что нарушает права истца, как собственника помещения в МКД на владение, распоряжение и использование принадлежащего ему имущества. На протяжении всего времени истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о том, чтобы последняя освободила земельный участок (придомовую территорию) от торгового павильона, что подтверждается претензией от 03.07.2018г. и 10.07.2018г., однако до настоящего время ответа на претензию и просьбы не получены, что нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома. Согласно отчета № «Об определении рыночной стоимости права аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 19 кв.м. за три года составила 506 000 рублей или 740 рублей за квадратный метр в месяц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 43, 60, 76 ЗК РФ, 222, 260, 262-263 ГК РФ, 88, 94, 131-132 ГПК РФ просила суд обязать [СКРЫТО] Е.А. освободить самовольно занятый торговым павильоном на земельном участке, с кадастровым номером 55:36:040105:3183, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] Н.И. денежные средства в размере 506 000 рублей и перевести на расчетный счет управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «АКВАРТАЛ»; взыскать с [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] Н.И. судебные расходы в размере 23 500 рублей, из которых 8 500 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей - расходы по оплате услуг за представление квалификационной юридической помощи и перевести на расчетный счет управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «АКВАРТАЛ» /л.д. 4-6/.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.И., в порядке статьи 39 ГПК РФ не поддержала требования в части освобождения земельного участка, просила суд взыскать с ответчика [СКРЫТО] Е.А. в пользу ООО «АКВАРТАЛ» убытки, причиненные собственникам помещения в многоквартирном <адрес> в размере 506 000 рублей, перечислив их на лицевой счет многоквартирного <адрес>, кроме того просила взыскать с ответчика в пользу истицы [СКРЫТО] Н.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей, иные заявленные требования не поддержала. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения ею <адрес> жилом <адрес>, павильон ответчика уже располагался на земельном участке, в процессе переговоров с ответчиком о заключении договора аренды или освобождении земельного участка, ответчица ответила отказом и указала, что павильон расположен на земельном участке по устной договоренности, договор аренды отсутствует. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца, действующий по ордеру № от 11.03.2019г. /л.д. 40/ Слободчиков А.А. заявленные требования истца в уточненном виде поддержал, дополнительно пояснил, что председателем Совета дома [СКРЫТО] Н.И. 03.07.2018г., 10.07.2018г., 12.10.2018г. собственнику павильона [СКРЫТО] Е.А. направлялись требования об освобождении павильона с придомовой территории и оплате стоимости аренды части земельного участка, изначально в срок до 25.07.2018г., затем до 15.10.2018г. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ООО «АКВАРТАЛ» Батенева О.Е., действующая на основании доверенности /л.д. 41/ выразила согласие на удовлетворение заявленных истцом требований, пояснив, что в случае удовлетворения требований и взыскании убытков, данные денежные средства будут зачислены на счет управляющей организации ООО «АКВАРТАЛ», которые в дальнейшем будут направлены на проведение текущего ремонта <адрес> вопрос суда пояснила, что ответчик в Общество с предложением о заключении договора аренды не обращалась.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Е.А. участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом /л.д. 39/, причины неявки суду неизвестны. В порядке ст. 35 ГПК РФ возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь правилом ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Н.И. подлежащими удовлетворению.

Исходя из ч. 1 п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Руководствуясь ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

На основании ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ст. 263 ГК РФ в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Судом установлено, что истец [СКРЫТО] Н.И. является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-8/

Согласно выписки из филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположен многоэтажный жилой <адрес> /л.д. 9-9А/.

Многоквартирный <адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «АКВАРТАЛ» /л.д. 45-46/.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспорено стороной ответчика, что на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес>, более трех лет расположен павильон, который принадлежит ответчику [СКРЫТО] Е.А., что нарушает права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме на владение, распоряжение и использование принадлежащего ему имущества.

Истицей (одновременно, являющейся председателем Совета дома) /л.д. 45-46/ [СКРЫТО] Н.И. 03.07.2018г., 10.07.2018г., 12.10.2018г. собственнику павильона [СКРЫТО] Е.А. направлялись требования об освобождении павильона с придомовой территории и оплате стоимости аренды части земельного участка, где изначально был установлен срок для исполнения - 25.07.2018г., затем - 15.10.2018г. /л.д. 42-44/. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Совет дома наделен полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, использовании земельного участка, на котором расположен МКД), с Управляющей организацией и иными лицами, в интересах всех собственников МКД /л.д. 45-46/.

В силу части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с частью 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Исходя из статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Исходя из статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком самовольно занят земельный участок, на котором расположен павильон, сроком более трех лет.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Факт нахождения спорного павильона на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес>, ответной стороной в судебном заседании не оспорен.

В материалы дела стороной истца представлен отчет № от 26.10.2018г. об определении рыночной стоимости права аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 47-83/, согласно которому рыночная стоимость права аренды части земельного участка за три года равна 506 000 рублей или 740 рублей за кв.м. /л.д. 63/.

Поскольку юридически значимые обстоятельства ответчиком не опровергнуты, суд признает причинение убытков собственникам помещений многоквартирного <адрес>, с связи с самовольно занимаемым ответчиком земельном участком, на котором находится павильон.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт причинения ответчиком убытков, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 506 000 рублей.

Поскольку управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «АКВАРТАЛ», то суд считает необходимым об указании перечисления суммы убытков на лицевой счет многоквартирного <адрес>.

В силу установленного процессуального регулирования понесенные участниками процесса судебные расходы подлежат возмещению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 8 500 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 3/.

Учитывая тот факт, что требования истца подлежат удовлетворению, по правилам ст.ст. 98,103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.И. к [СКРЫТО] Е.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКвартал» убытки, причиненные собственникам помещения в многоквартирном <адрес>, в размере 506 000 рублей, перечислив их на лицевой счет многоквартирного <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] Н.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова

заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2019