Дело № 2-3786/2018 ~ М-3676/2018, первая инстанция

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.

29.11.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Бушневой Светланы Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-4» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес Бушнева С.А. обратилась в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «Управдом-4» указав, что с мая 2015 г. по апрель 2017 г. дом, расположенный по адресу: адрес находился под управлением ООО «Управдом-4». По решению собственников помещений в многоквартирном доме адрес .... произведена смена управляющей компании, в качестве управляющей организации вместо ООО «Управдом-4» выбрана ООО «<данные изъяты>», в дальнейшем переименованная в ООО «<данные изъяты>». Собственниками была проведена сверка информации, предоставленной в отчетах по сумме затраченных денежных средств на выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, на расчетном счете многоквартирного жилого дома за период с мая 2015 г. по апрель 2017 г. имеются неизрасходованные денежные средства в 137 093,06 руб. Просит обязать ООО «Управдом-4» перечислить денежные средства в размере 137 093,06 руб. на расчетный счет ООО «<данные изъяты>».

Истец - уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес Бушнева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства в размере 134 213,06 рублей.

Представитель ответчика ООО «Управдом-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В ч.1 ст.153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из искового заявления следует, что ООО «Управдом-4» с мая 2015 г. по апрель 2017 г. осуществляло обслуживание дома адрес.

Судом установлено, что собственники помещений в доме адрес с .... выбрали в качестве организации, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – ООО «<данные изъяты>», в настоящее время ООО «<данные изъяты>».

.... на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты> собственники приняли решение о взыскании с ООО «Управдом-4» неизрасходованных денежных средств путем перечисления в ООО «<данные изъяты>».

До настоящего времени ответчиком денежные средства не перечислены.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено, что раннее собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома был заключен договор управления с ООО «Управдом-4», по условиям которого управляющая организация, по заданию собственников за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес.

Согласно отчетам ООО «Управдом-4»:

В 2015 году начислена плата собственникам помещений в размере 590 916,48 рублей, израсходовано 520 662,60 рублей (в том числе управление многоквартирным домом 92 127,94 рублей, содержание общего имущества 338 003,57 рублей, текущий ремонт 90 531,09 рублей), плюс поступившие денежные средства в размере 1 680 руб. от использования общего имущества, итого за 2015 год остаток неиспользованных денежных средств составил 70 253,88 руб.

в 2016 г. начислено собственникам 934 524,20 рублей, израсходовано 940 651,09 рублей (в том числе управление многоквартирным домом 165 446,74 рублей, содержание общего имущества 561 906,67 рублей, текущий ремонт 213 162,21 рублей), плюс поступившие денежные средства в размере 6 126,89 руб. от использования общего имущества, итого за 2016 год остаток неиспользованных денежных средств составил 135,47 руб.

в 2017 г. начислено собственникам 319 953 рубля, израсходовано 319 953 рублей (в том числе управление многоквартирным домом 59 691,23 рублей, содержание общего имущества 194 068,06 рублей, текущий ремонт 2 370 рублей), остаток составил 63 823,71 руб.

Общий остаток неиспользованных денежных средств за период с мая 2015 г. по апрель 2017 г. по многоквартирному дому по адресу: адрес на .... составляет 134 213,06 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст. 542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам. Вместе с тем, смена управляющей организации не является основанием для прекращения обязательств должников за услуги, оказанные ранее ООО «Управдом-4», и не является препятствием для обращения ответчика с требованием о взыскании задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управдом-4» неосновательно удерживает денежные средства собственников в сумме 134 213,06 рублей, предназначенные для целевого использования и неизрасходованные в запланированный период.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на ремонт многоквартирного дома путем оплаты задолженности оказанных услуг в интересах спорного многоквартирного дома у управляющей организации ООО «Управдом-4» отсутствуют, так как обязательства между ООО «Управдом-4» и собственниками многоквартирного дома прекратились с момента избрания новой формы управления многоквартирным домом и заключения договора оказания услуг с ООО «Управляющая компания на Магистральной».

Доказательства того, что ООО «Управдом-4» в настоящее время является управляющей компанией спорного многоквартирного дома и имеет права собирать и аккумулировать денежные средства на нужды дома, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Бушневой С.А. удовлетворить и взыскать с ООО «Управдом-4» в пользу собственников многоквартирного жилого дома адрес денежные средства в сумме 134 213,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Управдом-4» перечислить неиспользованные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома адрес в размере 134 213 рублей 06 копеек на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» №, открытый в <данные изъяты>

Взыскать с Общество с ограниченной ответственность «Управдом-4» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 880 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: