Дело № 2-3752/2018 ~ М-3668/2018, первая инстанция

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца Иванова И.В.,

29.11.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.Ю. о взыскании убытков, указав, что решением <данные изъяты> от .... удовлетворены исковые требования прокурора <данные изъяты> в интересах муниципального образования, неопределенного круга лиц, из чужого незаконного владения ФИО1 были истребованы земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из чужого незаконного владения [СКРЫТО] В.В. был истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение всех земельных участок установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание торгового центра, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками. На ФИО1, [СКРЫТО] В.В. решением суда возложена обязанность - передать указанные земельные участки в распоряжение муниципального образования городской округ адрес. Из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, Зоолотухина В.В. на указанные земельные участки. Решение <данные изъяты> от .... вступило в законную силу .... Основанием для истребования земельных участков из владения [СКРЫТО] ФИО9. и В.В. явился тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы спорные земельные участки был отчужден первоначальному покупателю ООО «<данные изъяты>» неуполномоченным органом – <данные изъяты>, то есть земельный участок выбыл из правообладания собственника в лице <данные изъяты> помимо его воли, а потому может быть истребован из чужого незаконного владения независимо от добросовестности приобретателя. Решение <данные изъяты> от .... было исполнено [СКРЫТО] ФИО10 и В.В., земельные участки были переданы в распоряжение муниципального образования городской округ адрес. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен [СКРЫТО] В.В. по договору купли-продажи от .... у [СКРЫТО] И.Ю. за 2 000 000 рублей. Таким образом, [СКРЫТО] подлежат возмещению убытки, причиненные изъятием у [СКРЫТО] В.В. земельного участка в виде его стоимости, оплаченной по договору купли-продажи. Просил взыскать с [СКРЫТО] И.Ю. в свою пользу убытки в размере 2 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Истец [СКРЫТО] В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д. 8) – Иванов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] И.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что .... между [СКРЫТО] И.Ю. и [СКРЫТО] В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками», местоположение установлено в <данные изъяты> м. северо-западнее относительно здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: адрес (л.д. 9).

Решением <данные изъяты> от ...., вступившим в законную силу ...., постановлено: «исковые требования <данные изъяты> в интересах муниципального образования, неопределенного круга лиц удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в 770 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Возложить на ФИО1 обязанность передать в распоряжение муниципального образования городской округ адрес земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Возложить на ФИО1 обязанность передать в распоряжение муниципального образования городской округ адрес земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от .... в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от .... в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Истребовать из чужого незаконного владения [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Возложить на [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] обязанность передать в распоряжение муниципального образования городской округ адрес земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] № от .... в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание торгового центра. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.» (л.д. 25-46).

Указанным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под огород, местоположение определено: в <данные изъяты> метрах северо-западнее относительно здания торгового центра с почтовым адресом: адрес, из которого впоследствии был выделен, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., выбыл из владения муниципального образования адрес противоправно.

.... на основании акта изъятия и передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, передан взыскателю Администрации адрес (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как следует из ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

В соответствии со ст. 462 ГК РФ если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как разъяснено в. п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Таким образом, [СКРЫТО] В.В. вправе требовать от [СКРЫТО] И.Ю. возмещения убытков по договору купли-продажи земельного участка от .... в полном объеме в размере 2 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, а убытки в размере 2 000 000 рублей возмещению ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то суд согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18 200 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] убытки в размере 2 000 000 руб., 18 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: