Дело № 2-3068/2015 ~ М-2937/2015, первая инстанция

Дело № 2-3068/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гапоненко Л.В., при секретаре Токман К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

[СКРЫТО] О.Б. в лице своего представителя Калинкиной Н.А., действующей в соответствии с полномочиями доверенности, обратился в суд с названным иском, указывая, что .... [СКРЫТО] по договору купли-продажи приобрел у [СКРЫТО] О.Б. ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен, имущество было передано от продавца к покупателю, волеизъявление [СКРЫТО] О.Б. на отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение соответствовало ее действительным намерениям. Вместе с тем ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности в спорном жилом помещении. Просит на основании ст.551 ГК РФ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] О.Б.

В судебном заседании истец участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Калинкина Н.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснила, что ранее между [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] О.Б. был заключен договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на жилое помещение, в рамках которого [СКРЫТО] О.Б. передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, однако ввиду того, что [СКРЫТО] О.Б. уклонялась от регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение, а также ввиду того, что последняя уклонялась от передачи приобретенной доли в праве собственности истцу, судом было отказано [СКРЫТО] О.Б. в иске о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение. Впоследствии судом с [СКРЫТО] О.Б. была взыскана сумма неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей в пользу [СКРЫТО] О.Б. После вынесения данного решения между сторонами достигнуто соглашение, что в счет исполнения решения о взыскании с [СКРЫТО] О.Б. указанной суммы последняя продает Огию свою долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение. Договор купли-продажи был подписан сторонами без всякого принуждения со стороны истца, жилое помещение было фактически передано истцу, он завез мебель в комнату, телевизор, установил дверь с замком в комнату, которая была предоставлена ему в пользование по договоренности с ответчиком. Однако, до настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена по причине уклонения ответчика от государственной регистрации права.

Ответчик [СКРЫТО] О.Б. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства, возражений на иск не представила.

[СКРЫТО] Д.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не принимал участия в рассмотрении дела, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, кроме того, судом принимались меры по извещению последнего посредством телефонограммы, однако на звонок не ответили.

Таким образом, судом принимались меры к надлежащему извещению [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] Д.А., судебные извещения не получили, что свидетельствует об уклонении последних от участия в судебном заседании без уважительной причины.

Представитель Управления Россреестра по Омской области не принимал участия в рассмотрении дела, о слушании дела извещен надлежащим образом, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по делу по иску [СКРЫТО] О.Б. к [СКРЫТО] О.Б. о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что адрес по адресу: адрес принадлежит по праву общей долевой собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], .... года рождения, и [СКРЫТО] Дмитрию Алексеевичу, .... года рождения, по ? доли в праве собственности каждому.

.... между [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] О.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому [СКРЫТО] О.Б. продала ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, [СКРЫТО] О.Б.

Решением Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу ....., установлено, что квартира истцу не передавалась, в связи с чем указанная сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не состоялась, также решением суда был установлен факт передачи денежных средств [СКРЫТО] О.Б. [СКРЫТО] О.Б. в сумме <данные изъяты> рублей в счет приобретаемой доли в праве собственности на квартиру.

.... Советским районным судом г. Омска с [СКРЫТО] О.Б. в пользу [СКРЫТО] О.Б. взыскана сумма неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу .....

Из пояснений представителя истца следует, что в счет исполнения решения о взыскании с [СКРЫТО] О.Б. указанной суммы последняя продает Огию свою долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение.

Указанные доводы представителя истца подтверждаются договором купли-продажи ? доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение, заключенным .... между [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] О.Б. (л.д. <данные изъяты>)

Согласно пункту 3 указанного Договора цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Из Договора также следует, что расчёт между сторонами произведен полностью (л.д. <данные изъяты>

Согласно акту о передаче от .... [СКРЫТО] О.Б. передала, а [СКРЫТО] О.Б. принял в собственность долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение на основании договора купли-продажи от .... (л.д. <данные изъяты>).

Регистрация перехода права собственности на долю в праве собственности в спорном жилом помещении за [СКРЫТО] О.Б. не произведена ввиду уклонения ответчика от такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По правилам, установленным ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля Кондратенко В.В., что спорное имущество передано истцу, в пользование истца предоставлена отдельная комната в жилом помещении, в которой установлена дверь, замок, в комнату завезены личные вещи истца, мебель, телевизор.

Кроме того, судом установлено, что после оформления договора купли-продажи истцом неоднократно предпринимались попытки к понуждению ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, место нахождения ответчика не известно.

Установленная законом письменная форма договора сторонами соблюдена, условия договора купли-продажи соответствуют требованиям закона, имущество передано истцу, расчет произведен полностью, споров о праве собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушенные права истца подлежат восстановлению путем проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Решение постановлено в соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ на представленных сторонами доказательствах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: гадрес от [СКРЫТО] <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ....

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья подпись Л.В.Гапоненко

Копия верна.

Судья: Л.В. Гапоненко

Секретарь: К.А. Токман