Дело № 2-2873/2016 ~ М-2374/2016, первая инстанция

Дело №2-2873/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 июня 2016 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Потюпкиной В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ж.В. к [СКРЫТО] В.Н. о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ЖСК «Сибирь-1» по адресу адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от .... в форме заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ж.В. обратилась в суд с названным иском, в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, указывая, что является собственником адрес по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. .... при подписании документов о производстве капитального ремонта общего имущества системы водоотведения в ООО УК «Каскад» [СКРЫТО] Ж.В. стало известно о проведенном общем собрании 2-х собственников жилых помещений по адресу: адрес об имеющемся протоколе внеочередного общего собрания от .... в форме заочного голосования, инициатором которого явились [СКРЫТО] В.Н. и ФИО6 На основании указанного решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ...., собственники жилых помещений [СКРЫТО] В.Н. и ФИО6 подписали договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Каскад». Однако, указанный многоквартирный дом находится под управлением ЖСК «Сибирь-1», а ЖСК «Сибирь-1» с ООО УК «Каскад» заключал договор «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ЖСК «Сибирь-1», расположенном по адресу: адрес» от .... и форма управления многоквартирным домом не менялась. При обращении истца .... к председателю правления ЖСК «Сибирь-1», ей подтвердили, что управление домом осуществляет ЖСК «Сибирь-1». Поскольку полагает, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ЖСК «Сибирь-1» по адресу адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от .... в форме заочного голосования не проводилось, просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ЖСК «Сибирь-1» по адресу: адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от .... (в форме заочного голосования), взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Ж.В. участия не принимала, о слушании дела извещена.

Представитель истца [СКРЫТО] И.Н., действующий по доверенности (л.д. 24), требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям и письменным пояснениям (л.д. 81-82). Пояснил, что протокол от .... в ЖСК «Сибирь-1» не передавался. Кроме того, ходатайствовал о восстановлении пропущенного шестимесячного срока исковой давности на обжалование решения общего собрания, оформленного протоколом б/н от ...., в связи с тем, что о наличии указанных нарушений истцу стало известно в .... при оспаривании тарифа за содержание жилья и оформления документов капитального ремонта общего имущества дома.

Ответчик [СКРЫТО] В.Н. требования не признала, пояснила, что она и Чехунова Т.П. указаны инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ЖСК «Сибирь-1» по адресу адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от .... в форме заочного голосования. Однако фактически Немыкина Л.Л. была организатором и вела собрание, после чего был подписан договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Каскад» от .... С указанного периода собственники многоквартирного дома на основании квитанций производили оплату ООО УК «Каскад» за содержание и ремонт многоквартирного дома. Полагает, истцом пропущен срок обжалования протокола внеочередного общего собрания от .....

Представитель третьего лица ООО УК «Каскад» Кисина Е.И., действующая по доверенности (л.д. 80), полагает, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок обжалования протокола внеочередного общего собрания от .... Истец получала квитанции по оплате за обслуживание жилья и не могла не знать о проведенном собрании и изменении тарифов. Кроме того, пояснила, что ООО УК «Каскад» в настоящее время не осуществляет управление многоквартирным домом, а оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес в адрес. Оспариваемый протокол не породил никаких правовых последствий для собственников многоквартирного дома и истца, спорный тариф изменен другим собранием, итоги которого не оспариваются.

Представитель третьего лица ЖСК «Сибирь-1» [СКРЫТО] И.Н., действующий по доверенности (л.д. 26), полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании доводов, изложенных в иске, поддержал представленный отзыв (л.д. 70).

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Частями 2,3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

<данные изъяты>

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, в компетенцию управляющей организации входит оказание услуг по возмездному договору управления многоквартирным домом, а граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями данных услуг.

Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, [СКРЫТО] Ж.В. является собственником адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

.... между ЖСК «Сибирь-1» и ООО УК «Каскад» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ЖСК «Сибирь-1», расположенном по адресу: адрес (л.д. 10-20).

В материалы дела истцом представлен скриншот из сети Интернет протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с .... по .... (л.д. 8-9).

Согласно данному протоколу на собрании собственниками принято решение большинством голосов о выборе способа управления многоквартирным домом, заключении с ООО УК «Каскад» договора управления многоквартирным домом, определении срока заключения договора управления и структуру тарифа на ....

Оспаривая протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ЖСК «Сибирь-1» по адресу адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от .... в форме заочного голосования, истец ссылается на то, что такое решение собственниками не принималось, собрание по этому вопросу не проводилось. В подтверждение факта принятия оспариваемого решения истцом представлена копия протокола общего собрания собственников МКД от .... (л.д. 8-9).