Дело № 2-2738/2016 ~ М-2259/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2016г. адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ...., взыскании судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ...., взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником адрес по адресу: адрес. В ноябре 2015 года истцу поступили квитанции от двух управляющих компаний ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Управдом-4». От соседей истцу стало известно, что в июле 2015 году собственниками МКД было проведено общее собрание, на котором сменили управляющую компанию. В ООО «ЖКХ «Сервис» истцу пояснили, что .... им поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом № по адрес с приложенным протоколом внеочередного общего собрания от ..... Датой расторжения договора указано ...., дата поступления протокола 05.08.2015г. К протоколу не приложен реестр собственников или иной документ, подтверждающий тот факт, что в голосовании приняли участие, указанные в протоколе собственники помещений, обладающие определенным количеством голосов от общего числа, устанавливающий, что собрание правомочно и имеется кворум. Также договор управления, заключенный .... на основании протокола общего собрания собственников от ...., из чего следует, что собственниками в один и тот же день, на одном и том же собрании было выбрано две управляющие компании и подписано два договора управления. Инициаором собрания указана ответчик ФИО2

О нарушении процедуры смены управляющей компании ответчику сообщено устно, а также в письменной форме, с указанием того, что без предоставления полного пакета документов, а также их надлежащего оформления ООО «ЖКХ «Сервис» не имеет правовых оснований снять указанный МКД с обслуживания.

По обращению собственника в ГЖИ адрес, направлен ответ, в котором указано что ООО «Управдом-4» для проверки предоставлен протокол общего собрания собственников от ...., указано, что обслуживание МКД осуществляется ООО «ЖКХ «Сервис», а ООО «Управдом-4» выдано предписание прекратить обслуживание МКД со сроком исполнения до 30.11.2015г. По настоящее время собственникам поступают квитанции от ООО «Управдом-4».

Другие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, также ничего не знают о проведенном собрании по смене управляющей организации. Многоквартирный дом общей площадью 5079 кв.м., вместе с тем, в протоколе общего собрания указано, что площадь дома составляет 3 916,9 кв.м. Также указано, что за заключение договора управления с ООО «Управдом-4» проголосовало 68 человек, являющиеся собственниками жилых помещений общей площадью 2 028,60 кв.м., что составляет 51,8% от указанных 3 916,9 кв.м. Согласно расчету, проведенному специалистами ООО «ЖКХ «Сервис» проголосовало 58 человек, являющихся собственниками жилых помещений общей площадью 1 343,84 кв.м., что составляет 27% от общего числа голосов. Если даже взять в расчет указанную обую площадь 3 916,9 кв.м., то 1343,84 кв.м. будет составлять 35% от общей площади, что также указывает на отсутствие кворума.

Просит признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников от 30.07.2015г., несостоявшимся, решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме от .... ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его принятия. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ...., взыскании судебных расходов. Пояснил, что проведенное собрание не имело кворума, так как собственники указаны без инициалов, хотя в данных случаях квартиры принадлежат по праву общей долевой собственности нескольким лицам. Участвовало в голосовании 1466,42 голоса, что составляет об общей площади жилых и нежилых помещений (5079 кв.м.) – 29%. Данные основания говорят о ничтожности протокола собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в конце апреля 2015г. закончился срок договора управления с ЖКХ Сервис. ООО «ЖКХ «Сервис» работало с ними через договор подряда с ООО «Управдом-4», обслуживание ООО «Управдом-4» собственникам нравилось, поэтому решили избрать выбрать способ управления – управляющей организацией – ООО «Управдом-4», проводили голосование в форме заочного голосования, составляли Решение собственников, которое сведено в таблице и Протокол № от ....адрес подсчитывала счетная комиссия. Ранее она также была старшей по дому, поэтому у неё был реестр собственников квартир. В числе проголосовавших имеется указание фамилий без инициалов, хотя ей известно, что в данной определенной квартире несколько собственников. Так составлялось решение о голосовании и подсчет голосов, потому что в последние годы так оформляли документы и сдавали в бухгалтерию ООО «ЖКХ «Сервис».

Представитель третьего лица ООО «Управдом-4» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Материалы дела содержат уведомление истцов собственников многоквартирного дома об обращении в суд с иском об оспаривании решения собрания собственников.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Судом установлено, что .... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленным протоколом №, принято решение расторгнуть с 01.05.2015г. договор оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКХ «Сервис», в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией – ООО «ЖКХ «Сервис». В качестве инициатора собрания в протоколе общего собрания указана ответчик ФИО2, общая площадь жилых помещений 3 916,90 кв.м., количество лиц, принимавших участие в собрании – 68 человек, являющихся собственниками жилых помещений общей площадью 2 028,60 кв.м., что составляет 51,8%. Кроме того, по запросу суда Государственной жилищной инспекцией адрес представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования .... по инициативе ФИО2, которым принято решение о расторжении договора оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО « ЖКХ «Сервис» с .... и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управдом-4». Также указана общая площадь помещений 3 916,9 кв.м.. количество, принявших участие собственников, – 68, являющихся собственниками жилых помещений общей площадью 2 028,6 кв.м., что составляет 51,8%.

Также, представлен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от .... с ООО «Управдом-4», в соответствии с которым ООО «Управдом-4» приняло обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и только в отношении имущества, включенного в состав общего имущества.

В материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от ...., в соответствии с которым собственниками дома принято решение оформленным протоколом №, принято решение о расторжении договора оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКХ «Сервис» с .... и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управдом-4». адрес жилых помещений дома указана 5 079,6 кв.м., количество собственников, принявших участие в собрании – 59, являющихся собственниками жилых помещений общей площадью 2 770,5 кв.м., что составляет 54,7 % голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений. Приложением является решение со списком собственников, принявших участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания.

В списке указаны фамилии собственников, без указания инициалов. Кроме того, при проведении сверки со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по адрес, а также ГП «Омский центр ТиИЗ», установлено, что часть голосов собственников, являющихся собственниками долей в квартире, посчитаны, исходя из общих площадей квартир. Так, ФИО5, являющейся собственником 2/3 адрес, количество голосов посчитано из общей площади 62,0 кв.м., ФИО6, являющейся собственником 2/3 адрес, количество голосов посчитано из площади 62,0 кв.м., ФИО7 проголосовавшей за кВ.99 и не являющейся собственником жилого помещения в доме, посчитано количество голосов из общей площади 43 кв.м. Вместе с тем, собственником адрес общей площадью 44.7 кв.м. является ФИО8 ФИО9, являющейся собственником ? доли адрес, количество голосов посчитано, исходя из общей площади адрес кв.м., Романюк, указанному в качестве собственника адрес без указания инициалов, количество голосов посчитано, исходя из общей площади адрес кв.м. Вместе с тем, по сведения Управления Росреестра собственниками адрес в адрес по 1/3 доле являются ФИО10, ФИО11, ФИО12 В адрес указано – Кириллова, адрес – Пантелеева, адрес – Мальцев, адрес – Коновалова, адрес –Тремаскина)сособственники: ФИО13, ФИО14, ТютиковА.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18), адрес – Швабауэер(собственники ? -ФИО19 и ФИО20 – ?, ФИО21 -1/4, адрес – Никоза, адрес – Пелявская.

..... начала действовать новая редакция ЖК РФ. Статьей 44.1 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ императивно устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Частями 1,2 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В материалы дела представлена ксерокопия технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, выполненного при последней инвентаризации, из которого следует, что жилая площадь многоквартирного жилого дома составляет – 5080,5 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума проголосовавших в период с .... по ...., число проголосовавших составляет 1466,42, подсчет кворума следующий–( 1466,42х100):5080,5 = 28.8%, что не соответствует требованиям закона

Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришёл к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ...., взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от .....

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300.00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: О.И.Тишковец

Копия верна:

Судья: О.И.Тишковец

Секретарь: ФИО22