Дело № 2-2590/2016 ~ М-2228/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Норматив-Инвест» о признании сделки недействительной и применении последствий, взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они является участником долевого строительства в отношении жилого дома № ……. в адрес на основании договора участия в долевом строительстве № …… года. Застройщиком дома является ООО «Стройстар Инвест». Согласно договору, строительство дома должно было быть завершено в декабре 2012 года. Однако, ввод дома в эксплуатацию неоднократно переносился и до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. В ……. году ООО «Стройстар Инвест» в целях окончания строительства дома заключило договор подряда с ООО «Норматив-Инвест». Обманным путем, в целях прикрыть дополнительный сбор денежных средств по договору участия в долевом строительстве, ООО «Норматив-Инвест» заключило со всеми дольщиками договоры займа. При этом пункт 1.1. договора займа «предмет договора» сформулирован следующим образом: «Заимодавец передает Заемщику заем в размере ….. рубля за 1 квадратный метр согласно площади, указанной в договоре участия долевого строительства жилого дома № …., для оплаты за техническое присоединение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, согласно договора подряда от .... между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив-Инвест», а Заемщик обязуется возвратить сумму займа до момента подписания акта о приеме-передачи квартиры (или офисного помещения) и не позднее … года, согласно п.2.2 договора займа.. Заем предоставляется для оплаты за техническое присоединение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, согласно договора подряда от …… года. Аналогичный договор займа был заключен между истцом и ответчиком …… года. ….. года истец внес в кассу ответчика …… рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ….. года. Договор подряда между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив-Инвест» расторгнут в ….. года, работы по подключению к сетям не выполнены, денежные средства по договору займа не возвращены. Считал, что заключенный между ними договор прикрывает другую сделку по привлечению денежных средств граждан для строительства жилых домов. ООО «Норматив-Инвест» не имеет разрешения на строительство жилого дома по адресу: адрес, ул. ….., в связи с чем, не имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства жилого дома. Просил признать недействительной сделку по привлечению денежных средств гражданина на строительство жилого дома, оформленную в виде договора займа б/н от …. года между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме … рублей, в том числе сумму займа в размере … рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме … рубля, неустойку в сумме …. рубля, компенсацию морального вреда в сумме ….. рублей.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Норматив-Инвест» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга в размере …… рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ……… рубля признала в полном объеме, указала, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Пояснила, что возражает против взыскания неустойки, а так же компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес выдано разрешение № …….. строительство объекта «Жилой квартал в границах ул……. в ….. АО адрес (3-я очередь строительства). Жилой адрес» площадь земельного участков – 642 кв.м., 433 кв.м., 846 кв.м., 1393 кв.м.; общая площадь здания – 8209,56 кв.м.; площадь диспетчерской – 20,88 кв.м.; торговая площадь магазина – 322,47 кв.м.; строительный объем – 26696,23 куб.м., в том числе ниже отм. «0» - 1812,69 куб.м.; количество этажей – 16, в том числе техническое подполье, теплый чердак и технический этаж; количество квартир – 65 шт., строительство в один этап, расположенного по адресу: адрес, ОАО, ул. …….. Срок действия разрешения был установлен до ...., не продлялся.

Из договора участия в долевом строительстве №….. года, заключенного между ООО «Стройстар Инвест» (застройщик) и ФИО6, ФИО4 следует, что последние являются участниками долевого строительства жилого дома № …….

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (офис) свободной планировки, общей площадью 187,92 кв.м., № нежилого помещения (офис) 3, расположенное на первом этаже объекта строительства.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – ….. года.

Цена договора составила …… рублей, из которых …… рублей уплачиваются ФИО6 в срок до ….. года, путем внесения в кассу на расчетный счет заемщика. Денежные средства в сумме ……. рублей уплачиваются А.В. в тот же срок (п. 5.1 Договора).

Из справки, выданной ООО «Стройстар Инвест» следует, что ФИО5 произвел расчет по договору участия в долевом строительстве №….. года в полном объеме.

С целью завершения строительства многоквартирного дома ООО «Стройстар Инвест» ……. года заключило договор подряда с ООО «Норматив-Инвест». ООО «Норматив-Инвест» обязалось по заданию ООО «Стройстар Инвест» осуществить работы по строительству: выполнению общестроительных работ по достройке жилого дома, произвести оплату за подключение объекта строительства к централизованной сети электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения и сдать их результаты ООО «Стройстар Инвест».

Из договора займа б/н от ….. года следует, что ФИО6 передал ООО «Норматив-Инвест» в займ денежные средства в размере 424,29 рублей за 1 кв.м. согласно площади, указанной в договоре долевого строительства жилого дома №…. в адрес для оплаты за техническое присоединение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, согласно договора подряда от ….. года заключенному между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив-Инвест», а заемщик обязуется возвратить сумму займа до момента подписания акта о приеме-передачи квартиры (или офисного помещения) и не позднее ….. года, согласно п.2.2 договора займа. Заем предоставляется для оплаты за техническое присоединение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, согласно договора подряда от …… года (п. 1.1 Договора).

Из материалов дела следует, что …… года договор подряда между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив-Инвест» был расторгнут.

Частью 2.1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом исследованных материалов дела и приведенных норм закона, можно сделать вывод о том, что доводы истца о притворности договора займа от …. года, прикрывающего привлечение денежных средств на строительство жилого дома, несостоятельны, поскольку из буквального толкования договоров следует, что денежные средства были получены ООО «Норматив-Инвест» в долг, при этом в договоре отсутствуют какие-либо указания на то, что заключение договора обусловлено имеющимися между сторонами иными правоотношениями.

Факт того, что ООО «Норматив-Инвест» является подрядчиком по застройке жилого дома по ул. ……. в адрес (не очереди истца) не свидетельствует о притворности сделки. Кроме того, само по себе наличие между сторонами иных отношений не исключает возможность и правомерность возникновения между сторонами отношений по договору займа.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленном договоре, усматривается, что истец передавал ответчику денежные средства в долг на определенный срок с обязательством их возврата.

В данной связи, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые Главой 42 ГК РФ о займе.

С учетом изложенного, оснований для признания недействительной сделки по привлечению денежных средств граждан на строительство жилого дома, оформленной в виде договоров займа б/н от …… года заключенной между истцом и ООО «Норматив-Инвест», не имеется.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ….. года следует, что ФИО6 ООО «Норматив-Инвест» переданы денежные средства в сумме ….. рублей на условиях их возврата, что свидетельствует, об отсутствии признаков притворности в оспариваемом договоре займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор займа заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 160, 161, 808 ГК РФ в письменной форме, условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, выполнены.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком не оспаривался факт неисполнения обязательств по возврату суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывалось выше п.п. 2.2 Договора предусмотрено следует, что указанная в п.1.1 сумм займа возвращается до момента подписания акта о приеме-передаче квартиры (или офисного помещения) и не позднее …..15 года.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что сумма займа в размере …… рублей не возвращена истцу в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в его пользу сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в сумме …… рублей, из следующего расчета:

..

Кроме того, в соответствии с п.3.1 Договора займа при нарушении срока возврата суммы займа Заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме ….. рублей, из следующего расчета: ……..

Таким образом исковые требования на сумму …. рублей ( ……) подлежат удовлетворению, в остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от .... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от .... N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя характера спорных правоотношений, принимая во внимание разъяснения вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г., суд приходит к выводу, что заключение истцами договоров займа с ООО «Норматив-Инвест» не предполагало получение истцами от ответчика услуг для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку фактически предполагает возврат переданных ответчику денежных средств, следовательно, в данном случае, истец не является потребителем, и к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ему действиями ответчика нравственных или физических страданий в рамках спорных правоотношений, в которых были нарушены имущественные права истца, следовательно, основания, предусмотренные ст. 151 ГК РФ, для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме …… рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Норматив-Инвест» в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от ……. года в размере ….. рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Норматив-Инвест» государственную пошлину в местный бюджет в сумме ……..ублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

Согласовано

Судья ФИО1