Дело № 2-1840/2018 ~ М-1587/2018, первая инстанция

Дело № 2- 1840/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Омск

Советский районный суд г.Омска в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Макаровой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению [СКРЫТО] П.В. к ТСЖ «Заря», [СКРЫТО] М.В. о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Заря», [СКРЫТО] М.В. о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес был введен в эксплуатацию в <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома для целей обслуживания и управления домом было создано Товарищество собственников жилья «Заря». Он является собственником адрес доме по адрес. Товарищество собственников жилья «Заря» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: адрес. В жилом доме расположено нежилое помещение по адресу: адрес 2П/11/13 кадастровый № общей площадью <данные изъяты>м, принадлежащие на праве собственности ТСЖ «Заря». С момента постройки дома и по настоящее время спорные нежилые помещения являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Это общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Спорными помещениями владели и владеют собственники дома, которые несут бремя расходов по содержанию и ремонту размещенных в них общедомовых коммуникациях и инженерного оборудования, а также самих спорных помещений, включенных в состав общего имущества. Право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме возникло с момента продажи первой квартиры этого многоквартирного дома. А формирование спорных помещений, как самостоятельных объектов недвижимости, в частности присвоение помещениям кадастровых номеров <данные изъяты> произведено после возникновения права общей долевой собственности, без согласия собственников многоквартирного дома. Следовательно государственная регистрация права собственности была произведена незаконно путем выделения части общего имущества дома после возникновения на них прав общей долевой собственности. Жильцы законные собственники, поскольку спорное нежилое помещение в цокольном этаже не передавалось ответчику ни одним из предусмотренных законом способом, а значит, не выбыло из их владения. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №, согласно подпункту «а» п.2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования. Просит признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: адрес на нежилые подвальные помещения №П/11/13 кадастровый №, общей площадью 4,8кв.м.; №П кадастровый №, общей площадью 59,1кв.м.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] П.В. не явился, извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, независимо от даты судебного заседания и их количества.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Заря» по доверенности Логинова Ю.В. требования признала, не возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] М.В. не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика ТСЖ «Заря» - Логинову Ю.В., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В соответствии ч. 1 статьи 290 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) ЖК РФ.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Истец [СКРЫТО] П.В. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>., направленной истцом в материалы дела.

Из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от <данные изъяты>. следует, что собственниками принято решение о создании товарищества жилья»Заря», утвержден Устав ТСЖ «Заря», выбраны члены правления ТСЖ «Заря».

Согласно Уставу ТСЖ «Заря», товарищество создано для осуществления комплексом недвижимого имущества(общим имуществом) в многоквартирном доме(3.1.1Устава).

Согласно ст.ст. 4.3, 4.5 названного Устава, нежилые помещения используются собственниками для целей, предусмотренных проектной и технической документацией. Общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, являются объекты, перечисленные в Гражданском кодексе и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 12.07.2015г. № 218-ФЗ указано, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

По запросу суда в материалы дела представлены копии правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества – нежилые помещения по адресу: адрес.

По договору купли-продажи от <данные изъяты>. ответчик [СКРЫТО] М.В. купила нежилое помещение <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, помещение 2П/11,13.

По Соглашению об отступном от ...., Дополнительному соглашению от <данные изъяты> к Соглашению об отступном от ...., Акту приёма-передачи от <данные изъяты> этаж: цокольный, адрес:: адрес, <данные изъяты>

Переход права собственности на нежилые помещения, являющимися общим имуществом многоквартирного дома ответчиков подтверждается также Выпиской из ЕГРН Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес от <данные изъяты>

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранены иными способами защиты гражданских права.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований [СКРЫТО] П.В. к ТСЖ «Заря», [СКРЫТО] М.В., поскольку в спорных помещениях цокольного этажа находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в адрес в адрес, что позволяет суду сделать вывод о принадлежности данного помещения к техническим подвалам, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля, на которые согласно ст.36 ЖК РФ и ст. 29 ГК РФ распространяется право общей долевой собственности домовладельцев. То есть, собственники квартир в доме, в том числе и истец, являются собственниками указанного подвала в силу закона.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] П.В. к ТСЖ «Заря», [СКРЫТО] М.В. о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес - <данные изъяты> № площадью 4.8 кв.м., зарегистрированное за [СКРЫТО] М.В..

Признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес - <данные изъяты> № площадью 59,1 кв.м., зарегистрированное за ТСЖ «Заря».

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес - <данные изъяты> кадастровый № площадью 4.8 кв.м. за [СКРЫТО] М.В..

Исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес - <данные изъяты> № площадью 59,1 кв.м. за ТСЖ «Заря».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.И.Тишковец

Копия верна.

Судья: О.И. Тишковец