Дело № 2-1839/2018 ~ М-1594/2018, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.

04.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Самутинского Анатолия [СКРЫТО] к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.И. обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что .... между ним и ФИО4 было заключено соглашение на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истец приобрел за 1 430 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Согласно условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома адрес в эксплуатацию, приобретает квартиру №, общей площадью 35,51 кв.м. на шестом этаже жилого дома строительный № (63-65) по ул. Энтузиастов в САО г. Омска. В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и .... квартира адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

С .... истец владеет квартирой № в доме адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по адрес ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец [СКРЫТО] А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО5 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО адрес, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

.... ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО6 и ФИО4 заключили соглашение №-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной) 35,51 кв.м., расположенная на шестом этаже в осях А-В/5-6 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (63-65), строящегося по адрес АО адрес.

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от .... ФИО4 уплачен паевой взнос в сумме 1 206 400 руб. за однокомнатную квартиру № общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на шестом этаже в осях А-В/5-6 девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № (63-65), строящегося по адрес.

.... ФИО4, ЖСК «Центральный-1» и [СКРЫТО] А.И. заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора [СКРЫТО] А.И. приобретает пай и уплачивает ФИО4 за пай денежные средства в размере 1 430 000 руб. в порядке, предусмотренном п. 3 договора. Объектом соглашения выступила квартира № на шестом этаже, общей площадью 35,51 кв.м., проектной площадью 37,7 кв.м, в строящемся жилом доме строительный № (63-65) по адрес в САО адрес.

Распиской от .... подтверждается, что [СКРЫТО] А.И. передал ФИО4 1 430 000 рублей по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от .... за жилое помещение – однокомнатную квартиру №, находящуюся на шестом этаже жилого дома строительный № (63-65) по адрес в адрес.

[СКРЫТО] А.И. обращается к ЖСК «Центральный -1» с заявлением о принятии его в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1».

Решением общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-1» от .... [СКРЫТО] А.И. принят в члены пайщики ЖСК «Центральный-1».

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передало, а [СКРЫТО] А.И. принял квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от .... приостановлена государственная регистрация права собственности Самутинского А.И. на жилое помещение – квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными и не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] А.И. является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме 1 430 000 руб. выполнил, квартира адрес передана в его фактическое владение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные Самутинского А.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самутинского Анатолия [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать за Самутинским Анатолием [СКРЫТО] право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене данного заочного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: