Дело № 2-156/2021 (2-3540/2020;) ~ М-4015/2020, первая инстанция

Дело № 2-156/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., помощнике судьи Емашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКХ Сфера» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖКХ Сфера», в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... проводимого в форме заочного голосования с .... по ...., а также признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания между собственниками помещений в многоквартирном адрес и ООО «ЖКХ «Сфера». В обоснование заявленных исковых требований указала, что оспариваемое решение принято с нарушением порядка созыва и проведения, поскольку собственники о собрании не знали, бюллетеней не получали, подписи в них не ставили. Кроме того, в оспариваемом протоколе отсутствует информация о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания, о месте хранения протоколов, о лицах, присутствующих на общем собрании, проводимом в очной форме, а также даты проставления подписей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что из кворума были исключены квартиры, подписи собственников которых выполнены иными людьми. Указала, что помимо перечисленных в исковом заявлении существенных нарушений, также на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сфера» ФИО6 (по доверенности), указала, что кворум проверялся, и он имеется. Дополнительно пояснила, что отсутствуют основания, поименованные в ст. 46 ЖК РФ для признания решения недействительным. Объявления о проведении общего собрания были развешаны заблаговременно.

Представители третьих лиц ООО «УК «Комфортный сервис», Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 суду пояснили, что об общем собрании собственников им ничего не было не известно, в голосовании они не участвовали, свои подписи в реестрах не ставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в адрес.

Из протокола общего собрания, датированного ...., следует, что в период с .... по .... по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от .....

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 2 214,27 кв.м. из 3 879,5 кв.м., что составило 57,07 процентов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО20, членами счетной комиссии ФИО21 и ФИО22

Вторым вопросом избран совет дома, в который вошли ФИО2 в должности председателя Совета, ФИО21, ФИО20, ФИО22.

Третьим вопросом отменено решение общего собрания, оформленное протоколом № от ...., расторгнут договор управления, заключенный с ООО «УК «Комфортный сервис».

На основании четвертого вопроса принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ «Сфера», заключении с ней договора управления с ...., сроком на три года.

Разрешая заявленные требования по существу, суд производя расчет кворума, учитывает показания свидетелей, которые указали, что подписи в реестрах принадлежат не им.

Также, подлежат исключению доли, принадлежащие в адрес несовершеннолетним, и супругу ФИО23, поскольку они не подписывали, и сама ФИО23 волю своих детей не изъявляла, расписалась только за себя, о чем пояснила суду в ходе судебного разбирательства.

Также, судом исключены квартиры: 2, 31, 50 поскольку подписи в реестре исполнены не собственниками указанных жилых помещений.

Кроме того, исключается из расчета кворума доля, принадлежащая ФИО24, поскольку в адрес он не проживает, постоянно зарегистрирован по адресу: адрес.

Исключены судом и адрес, 52, 73 поскольку они зрительно отличаются друг от друга в двух реестрах: реестре о вручении сообщений о проведении собрания и в реестре собственников, принявших участие в голосовании.

Расчет кворума представляет следующее:

№	Кв.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь кв.м. в опросном листе	Площадь доли кв.м.в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли кв.мпри подсчетекворума	Опросный листподписанный собственниками	Опросный лист исправления
	1	ФИО13	69,3	69,3	69,3	0	ФИО13	не подписывала
	2	ФИО25ФИО26совмест.собств.	35,6	35,6	35,6	0	ФИО27	проголосовал не собственник
	3	ФИО28	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО28	в Росреестре данные отсутствуют, по БТИ собственник
	5	ФИО9	35,6	35,6	35,6	0	ФИО9	Не подписывала
	6	ФИО29ФИО30совмест.собств.	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО29
	8	ФИО31	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО31
	10	ФИО32 1/3ФИО10 1/3ФИО10 1/3	69,8	69,8	69,8	46,53	ФИО32 ФИО10 ФИО10	ФИО10 не подписывал
	11	ФИО20	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО20
	12	ФИО8	50,8	50,8	50,8	0	ФИО8	не подписывал
	14	ФИО33	36,6	36,6	35,6	35,6	ФИО33
	18	ФИО18 ?ФИО17 ?	50,8	25,4	50,8	0	ФИО18ФИО17	все собственники не подписывали
	19	ФИО12ФИО34ФИО35совмест.собств.	68,1	68,1	68,1	0	ФИО12	не подписывал
	20	ФИО36	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО36
	26	ФИО19	35,6	35,6	35,6	0	ФИО19	Не подписывала
	31	ФИО37ФИО38совмест.собств.	68,1	68,1	68,1	0	ФИО38	проголосовал не собственник. Алена вместо Анны
	35	ФИО39	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО39
	37	ФИО16 2/3ФИО40 1/3	68,1	68,1	68,1	22,7	ФИО16 ФИО40	ФИО16 не подписывала
	38	ФИО15	35,6	35,6	35,6	0	ФИО15	не подписывала
	39	ФИО41	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО41
	41	ФИО42	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО42
	44	ФИО43	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО43
	46	ФИО44	68,1	68,1	68,1	68,1	ФИО44
	47	ФИО45	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО45
	48	ФИО11 1/3ФИО46 1/3ФИО47 1/3	50,8	50,8	50,8	16,9	ФИО11 ФИО46 ФИО47	ФИО11 не подписывала, ФИО47 не проживает, не подписывал
	50	ФИО48	35,6	35,6	35,6	0	ФИО49	подписывал не собственник
	51	ФИО50	50,8	50,8	50,8	0	ФИО50	два раза в бюллетени, разные подписи
	52	ФИО51	68,1	68,1	68,1	68,1	ФИО51
	53	ФИО52 432/1000ФИО53 68/1000ФИО54 68/1000ФИО55 432/1000	35,6	35,6	35,6	15,38	ФИО52
	54	ФИО21 ?ФИО2 ?	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО21ФИО2
	55	ФИО56ФИО57ФИО58ФИО59совмест.собств.	68,1	68,1	68,1	68,1	ФИО57
	56	ФИО60	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО60
	57	ФИО61 1/3ФИО22 1/3ФИО61 1/3	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО61 ФИО22ФИО61
	60	ФИО62	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО62
	61	ФИО63	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО63
	62	ФИО7	35,6	35,6	35,6	0	ФИО7	Не подписывала
	64	ФИО64	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО64
	65	ФИО65	35,6	17,8	35,6	35,6	ФИО65
	66	ФИО66ФИО67	69,8	69,8	69,8	69,8	ФИО66ФИО67
	67	ФИО68	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО68
	68	ФИО69	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО69
	70	ФИО70	50,8	50,8	50,8	50,8	ФИО70
	71	ФИО71	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО71
	72	ФИО72 1/3ФИО73 1/3ФИО74 1/3	69,8	69,8	69,8	69,8	ФИО72ФИО73ФИО74
	73	ФИО75	50,8	50,8	50,8	0	ФИО75	два раза в бюллетени, разные подписи
	74	ФИО76 ?ФИО77 ?	35,6	35,6	35,6	35,6	ФИО76 ФИО77
	75	ФИО78ФИО79совмест.собств.	69,8	69,8	69,8	69,8	ФИО78ФИО79
						=SUM(ABOVE) 1486,01 =SUM(ABOVE)

Таким образом, общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет =SUM(ABOVE) 1 486,01 кв.м., то есть фактически приняло участие в голосование 38,30 процентов голосов ( =SUM(ABOVE) 1 486,01 ? 100 / 3879,5). В связи с чем, суд считает установленным факт отсутствия кворума при принятии оспариваемого решения.

Кроме того, суд считает состоявшееся решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес недействительным в силу также следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019.

В нарушение Требований вводная часть протокола общего собрания не включает в себя полные сведения об инициаторе общего собрания: а именно, отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Далее, в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Заочное голосование, являясь повторным собранием собственников, может проводиться исключительно с той же повесткой, что и несостоявшееся общее собрание собственников путем их совместного присутствия.

Между тем, материалы дела не позволяют признать соблюденным условие проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, предусмотренное ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, оформленного протокола такого собрания, материалы дела не содержат.

В соответствии с указанными Требованиями в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Между тем, как показали в судебном заседании стороны, допрошенные судом свидетели, 30.08.2020 какого-либо собрания не проводилось.

Таким образом, сторонами не оспаривается тот факт, что общее собрание путем совместного присутствия собственников ни 30.08.2020, ни ранее, по поставленным выше вопросам, не проводилось.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о не соблюдении порядка проведения общего собрания (путем совместного присутствия и, как его продолжение, заочного голосования).

В соответствии Требованиями обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Представленными доказательствами в виде реестра собственников с подписями о получении сообщения, бесспорно не подтвержден факт извещения заинтересованных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не менее чем за 10 дней до даты его проведения.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Бюллетени собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о документах, удостоверяющих личность, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании - отсутствуют. Сами бюллетени суду не представлены.

Таким образом, по мнению суда, результаты голосования по вопросам повестки дня не подтверждены, поэтому имеющийся в деле реестр не может являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума свидетельствует о ничтожности решения собрания и влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников.

Таким образом, нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес и оформлении принятых на собрании решений, в их совокупности, являются существенными, а потому решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня, являются недействительными и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих надлежащее проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, представлено не было, то решения общего собрания от 11.09.2020 приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, решение общего собрания от 11.09.2020 подлежит признанию недействительным, как и заключенный после его принятия, договор управления с ООО «ЖКХ «Сфера»

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... проводимого в форме заочного голосования с .... по .....

Признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания от .... между собственниками помещений в многоквартирном адрес и ООО «ЖКХ «Сфера».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.01.2021.

Судья Н.А.Ерофеева