Дело № 2-143/2021 (2-3524/2020;) ~ М-4047/2020, первая инстанция

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представитель истца Окоряк М.В.,

02.03.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Елецкому [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности, проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с иском к Елецкому К.В. о признании права собственности, проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Указала, что во владении и пользовании истца с .... находится гараж, площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес. Право истца на гараж возникло на основании сделки купли-продажи от ...., по условиям которого истец приобрела у ответчика гараж в ГСК «<данные изъяты>» за 160 000 руб. Расчеты по сделке были произведены, претензий друг к другу стороны не имели. Нотариального удостоверения сделки не требовалось. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, как член ГСК, полностью несет бремя содержания этого имущества. На данный момент получить документ о праве собственности, в порядке обычной установленной законом процедуры, не представляется возможным, поскольку право собственности ответчика на момент совершения сделки не было зарегистрировано. При обращении истца за регистрацией своего права на основании справки кооператива в 2008 г.. 2015 г. и 2018 г., органы регистрации отказали ей, сославшись на отсутствие достаточных правоустанавливающих документов кооператива «<данные изъяты>». Все три отказа основаны примерно на одной формулировке: «Документы о предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей на государственную регистрацию не представлены». При этом некоторые гаражные боксы из данного гаражного кооператива уже зарегистрированы. Просила, признать за собой право собственности на гараж, площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, ГСК «<данные изъяты>», бокс 6, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Истец [СКРЫТО] Т.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности – Окоряк М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] К.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин н уважительности неявки в судебное заседание не указал.

Третье лицо Департамент имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ГСК «Север-122» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает: по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что .... на основании Постановления ФИО2 адрес № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив владельцев индивидуальных транспортных средств «<данные изъяты>», свидетельство № серия 09, утвержден список членов ГСК «<данные изъяты>»..... подписан акт предварительного выбора площадки под строительство объекта - индивидуальных гаражей (на собственной территории <данные изъяты>») ГСК «<данные изъяты>» в ФИО4 адрес. .... получено заключение № по отводу земельного участка под строительство 40 индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>» в ФИО4 адрес, территория <данные изъяты> Размещение участка с севера адрес (100 м), с юга и запада территория предприятия, с востока ДРСУ (300 м.). .... на основании письменной расписки [СКРЫТО] К.В. получил от [СКРЫТО] Т.В. 160 000 рублей после продажи гаража в кооперативе Север-122. .... ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, общей площадью 34,60 кв.м., по адресу: <данные изъяты>» на основании справки ГСК. Государственная регистрации права собственности была приостановлена, в связи с тем, что согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты>» ...., указанный гараж построен в 2006 г., следовательно, является объектом нового строительства, права на который регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «<данные изъяты>», в Управление Федеральной регистрационной службы по адрес не представлены. Документы о предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей на государственную регистрацию не представлены. Представленная на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа справка от ...., выданная председателем ГСК «<данные изъяты>», не может рассматриваться как документ-основание прав на гаражный бокс. .... [СКРЫТО] Т.В. обратилась в управление Росреестра по адрес с заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,60 кв.м., по адресу: адрес». .... в государственной регистрации права собственности истцу отказано, в связи с тем, что документы об отводе земельного участка ГПК «<данные изъяты>» под строительство гаражных боксов не представлены. Из представленной на государственную регистрацию справки № от ...., выданной председателем ГПК «<данные изъяты>», следует, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, отведенного ГСК «<данные изъяты>». Однако, на государственную регистрацию не представлены правоустанавливающие документы ГПК «<данные изъяты>» на данный земельный участок. .... ГСК «<данные изъяты>», ОГРН №, ИНН № ликвидирован. .... в налоговом органе в качестве юридического зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>», ОГРН №. Согласно копии регистрационного дела ГСК «<данные изъяты>», ОГРН №, в реестре членов ГСК «<данные изъяты>» значиться [СКРЫТО] Т.В., дата вступления в члены ГСК «<данные изъяты>» .... Согласно ответу ФИО2 САО адрес ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировано как юридическое лицо .... По имеющимся в ФИО2 округа сведениям, постановлением первого заместителя ФИО2 адрес №-п от 1995 г. «О предоставлении товариществу с организационной ответственностью «<данные изъяты>» земельного участка, фактически занимаемого базой по адрес, ФИО4 адрес» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адрес ФИО4 адрес площадью 1,8369 га. Согласно акту предварительного выбора площадки под строительство объекта главного управления архитектуры и градостроительства от .... №, Главомскархитектура считает возможным поставить на рассмотрение ФИО2 города вопрос о разрешении проведения проектно-изыскательных работ ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке по адрес на территории ТОО «<данные изъяты>». Иных сведений в отношении ГСК «<данные изъяты>» нет. Согласно членской книжке № [СКРЫТО] Т.В. является членом ГСК «<данные изъяты>» с .... Из ответа Департамента имущественных отношений ФИО2 адрес следует, что [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] Т.В. с заявлением о предоставлении на определенном виде права земельного участка под гаражным боксом № в ГСК «<данные изъяты>» в ФИО4 АО адрес, в Департамент не обращались. Сведения о выделении ГСК «<данные изъяты>» земельного участка под строительство гаражных боксов в департаменте отсутствуют. Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от .... [СКРЫТО] Т.В. отказано в регистрации права собственности на бокс № в ГСК <данные изъяты> по адрес в адрес. На государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] Т.В. была представлена справка председателя ГСК «<данные изъяты>» № от .... Согласно данной справке [СКРЫТО] Т.В. является членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежит бокс №, находящийся по адресу: адрес, ГСК «<данные изъяты>». В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в состав которого входит гаражный бокс с кадастровым номером №. Справка, выданная председателем ГСК не содержит сведений о том, что гаражный бокс находится в границах землеотвода. Документы, подтверждающие факт выделения земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражных боксов представлены не были. Документов об отводе земельного участка под строительство гаражных боксов, а также о вводе в эксплуатацию возведенных гаражных боксов на государственную регистрацию не представлены. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Пунктом 9,1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В настоящее судебное заседание истцом также как и в регистрирующий орган не был представлены документы, подтверждающие факт выделения земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражных боксов, документов об отводе земельного участка под строительство гаражных боксов, а также о вводе в эксплуатацию возведенных гаражных боксов. В настоящем процессе исковая сторона, заявляя требования о признании права собственности на гаражный бокс на основании сделки договора купли-продажи фактически подменяет процедуру оформления гаражных боксов в отсутствие правоустанавливающего документы на земельный участок под расположенные гаражные боксы, что применительно к положениям п. 1 ст. 222 ГК РФ относит спорный гаражный бокс к объектам самовольного строительства. На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности, проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Елецкому [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности, проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № расположенный в ГСК «<данные изъяты>» в ФИО4 административном округе в адрес отказать. Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: