Дело № 2-139/2021 (2-3519/2020;) ~ М-4039/2020, первая инстанция

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания помощником Ивановой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца – [СКРЫТО] О.В. гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный №» о признании права собственности,

Установил:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-№» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что .... между ней и ЖСК «Центральный-№» заключен договор №, приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, согласно которому истец приобрела за 1 000 000 руб. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-№». В .... дом был сдан в эксплуатацию и квартира № была передана истцу. При обращении в Росреестр по адрес в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-№». Просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец [СКРЫТО] О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-№» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... ЖСК «Центральный-№» в лице председателя правления ФИО5 и [СКРЫТО] О.В. заключили договор по приему паевого взноса и обеспечения жилым помещением, согласно которому [СКРЫТО] О.В. приобрел за 1 000 000 руб. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-№».

По условиям договора, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1). Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира со строительным номером № (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 29,23 кв.м., расположенная на восьмом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № строящегося по адрес адрес.

Согласно квитанций от .... и .... подтверждается, что истицей внесено 200 000 руб. и 800 000 руб. соответственно в качестве оплаты по соглашению № от .... паевой взнос за однокомнатную квартиру общей проектной площадью 31,3 кв.м.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждает справка ООО ЖСК «Центральный-№». (л.д.9)

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-№» передало, а [СКРЫТО] О.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.11).

Распоряжением Администрации адрес от .... разрешен ввод в эксплуатацию дом по адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от .... [СКРЫТО] О.В. отказано в государственной регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] О.В. является членом ЖСК «Центральный-№», свои финансовые обязательства по договору в сумме 1 000 000 руб. выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные [СКРЫТО] О.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич