Дело № 2-131/2021 (2-3499/2020;) ~ М-4014/2020, первая инстанция

Дело №

УИД №RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2021 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем ФИО7, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО8,

при участии представителя истца ФИО5 – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ООО «ЖКХ «Сфера» о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом, руководствуясь ст. ст. 194-199, 211 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «ЖКХ «Сфера» о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом. В обоснование требований указала, что она является собственником ? доли адрес многоквартирном адрес в адрес. В период с 01.06.2020 по .... собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание по вопросу расторжения, заключенного договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Комфортный сервис». Во исполнение принятых ими на вышеуказанном общем собрании решений, .... между собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и ООО «УК «Комфортный сервис» был заключен договор управления. В установленном законом порядке указанные документы управляющей организацией ООО «УК «Комфортный сервис» были сданы в Государственную жилищную инспекцию адрес для решения вопроса о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий адрес по причине предоставления ООО «ЖКХ «СФЕРА» в Государственную жилищную инспекцию адрес протокола общего собрания от ...., в соответствии с которым собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес «якобы» в период с .... по .... по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание, по итогам которого были приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО1 адрес, секретарем ФИО2 адрес, счетную комиссию в составе: ФИО3 адрес, ФИО4 адрес;

Избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО1 полномочиями по представлению интересов собственников во взаимоотношениях с управляющей компанией, с правом подписания договора управления, актов выполненных работ, отчетов об использовании денежных средств и выполнении плана текущего ремонта, иных документов.

Отменить решение общего собрания, оформленного протоколом № от .... в связи с существенными нарушениями процедуры созыва и проведения собрания, нарушением прав собственников с принятым решением, расторгнуть договор с ООО «УК «Комфортный сервис».

Заключить договор управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ «СФЕРА» с .... сроком на 3 года.

Вместе с тем, истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном адрес в адрес участия в вышеуказанном общем собрании не принимала. О дате и времени проведения общего собрания, проведенного в период с .... по .... собственники помещений в многоквартирном адрес в адрес уведомлены не были, что свидетельствует о нарушении порядка и сроков уведомления, поскольку в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ о проведении собрания собственники дома должны были быть уведомлены путем направления в адрес каждого заказного письма. Бюллетени собственникам помещений не направлялись и не вручались лично, в связи с чем имеются обоснованные сомнения в наличии письменных решений собственников по вопросам, поставленных на голосование, и как следствии кворума на общем собрании, проведенном в период с .... по .... в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1. В оспариваемом протоколе общего собрания отсутствует информация: о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора общего собрания на жилое помещение в многоквартирном адрес в адрес; о месте хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; о лицах, присутствующих на общем собрании в очной форме. Также в протоколе общего собрания, проведенного по инициативе ФИО1 отсутствуют упоминание о каких-либо приложениях к вышеуказанному протоколу, в том числе и письменных решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование, что является недопустимым и вызывает сомнения в их наличии. В протоколе также отсутствует дата проставления подписи лиц, подписавших протокол.

Просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, принятые на общем собрании, проведенном в период .... по .... и оформленные протоколом от ...., в качестве последствий признания его недействительным, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес, на основании протокола от ...., и «ЖКХ «СФЕРА» договор управления. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «ЖКХ «СФЕРА, представитель третьего лица ООО «УК «Комфортный сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли адрес многоквартирном адрес в адрес. Ответчик ФИО1 является собственником адрес в адрес.

В период с .... по .... собственниками помещений многоквартирного адрес в адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес от .... следует, что инициатором собрания была ФИО1, адрес. Очная часть собрания состоялась «05» июля 2020 года с 18-00 до 19-00 часов по адресу: адрес, во дворе дома. Приняло участие 12 человек. Кворум отсутствовал.

Заочная часть собрания состоялась в период с 19-00 часов .... по 20-00 часов ..... Дата и место подсчета голосов: «21» июля 2020 г., адрес помещений 3879,5 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений без мест общего пользования). адрес помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности лиц, принявших участие в голосований 2222,73 кв.м., что составляет 57,29 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (от общей площади помещений, указанной в п. 5). Кворум имеется. Собрание правомочно.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Вопрос №. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Вопрос №. Выбор членов совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома. Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома.

Вопрос №. Отмена решения общего собрания, оформленного протоколом № от ....; расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Комфортный сервис».

Вопрос №. Заключение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ «СФЕРА» с ...., сроком на 3 года. Передача документов по проведенному собранию в ООО «ЖКХ «СФЕРА».

Результаты проведенного общего собрания, а также итоги голосования оформлены протоколом от .....

В данном протоколе отражены результаты голосования со следующими формулировками:

По первому вопросу принято решение:

Избрать председателем общего собрания ФИО1, адрес.

Избрать секретарем общего собрания ФИО2, адрес.

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: ФИО3, адрес; ФИО4, адрес.

По второму вопросу принято решение:

Избрать Совет многоквартирного дома в составе:

-ФИО1,

-ФИО3,

-ФИО2,

-ФИО4.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО1. Наделить председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 полномочиями по представлению интересов собственников во взаимоотношениях с управляющей компанией, с правом подписания договора управления, актов выполненных работ, отчетов об использовании денежных средств и выполнении плана текущего ремонта, иных документов.

По третьему вопросу принято решение:

Отменить решение общего собрания, оформленное протоколом № от ...., расторгнуть договор управления с ООО «УК «Комфортный сервис».

По четвертому вопросу принято решение:

Заключить договор управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ «СФЕРА» с ...., сроком на 3 года. Все документы по проведенному общему собранию, в том числе протокол общего собрания, передать в ООО «ЖКХ «СФЕРА» для последующего направления в Государственную жилищную инспекцию.

При этом указано, что по всем вопросом голосование происходило единогласно, голосовало «За» 2222,73 кв.м/голоса, голосовавших «против» либо «воздержались» не было.

Проверяя доводы истца о признании спорного решения собственников помещений МКД недействительным в связи с отсутствие кворума суд указывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

В реестре голосования собственников помещений МКД, представленных суду указано, что голосование проводилось в период с .... по .....

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Истец, являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном адрес в адрес участия в собрании не принимала, соответственно по вопросам повестки собрания не голосовала в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в адрес истицы не направлялось. Суду доказательств обратного не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, суд изучил реестры голосования собственников, которые представляют собой разграфленные листы бумаги формата А4 с указанием ФИО собственника, его доли в праве на жилое помещение, площадь жилого помещения, документ о праве собственности, далее следуют графы «1 вопрос (за, против, воздержался)», «2 вопрос (за, против, воздержался)», «3 вопрос (за, против, воздержался)», «4 вопрос (за, против, воздержался)», «дата», «подпись».

На листах реестра №№ надписи «ЗА» выполнены очевидно одной рукой и отличаются по цвету чернил и почерку от выполненных подписей, следовательно, по рассматриваемому реестру суд не может установить действительную волю собственников для определения и проверки кворума названного общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Вышеуказанные нарушения суд относит к существенным, с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решений общего собрания недействительными, так как судом установлено, что инициатором общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, так как нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

Свидетели ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО12 (адрес), ФИО13 (адрес), ФИО14 (адрес), ФИО15 (адрес), ФИО16 (адрес), ФИО17 (адрес), ФИО2 (адрес), ФИО18 (адрес), ФИО19 (адрес), ФИО20 (адрес), ФИО21 (адрес), в судебном заседании подтвердили, что в реестре голосования собственников за период с .... по .... они не расписывались (подписи в реестре им не принадлежат), уведомления о проведении собрания не получали. Кроме того, ФИО2 (адрес) пояснила, что не участвовала в качестве секретаря общего собрания, протокол не вела и не подписывала его. Принимая во внимание, что указанные свидетели предупреждены судом по ст. 307 Уголовного кодекса РФ суд не находит оснований им не доверять.

В расчет не принимается и решение по вопросам голосования, заполненное от имени ФИО22, поскольку согласно сведениям Росреестра, собственником адрес значится ФИО23, вместе с тем в реестре голосования значится ФИО22 Кроме того, ФИО24 проголосовала в реестре как собственник адрес, вместе с тем согласно сведениям БТИ указанная квартира находится в совместной собственности ФИО24 и ФИО25

При этом суд не исключает из расчета решения по вопросам голосования собственников адрес (ФИО26 и ФИО26 – умерли), адрес (ФИО3 более 5 лет не проживает в МКД), адрес (Бородина ФИО5 проживает в Санкт-Петербурге более 3 лет), поскольку документальные доказательства суду не представлены, основаны на показаниях свидетеля ФИО27 (адрес).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном адрес в адрес в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание своих представителей не направили.

Принимая во внимание, что вопрос об избрании управляющей компании ООО «ЖКХ СФЕРА» признан недействительным в силу его ничтожности, соответственно оснований для признании договора управления многоквартирным домом от ...., заключенного между собственниками МКД и ООО «ЖКХ СФЕРА» недействительным суд не усматривает и в удовлетворении требований истца в указанной части считает необходимым отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в форме очно – заочного голосования, проведенного в период с .... по .... и оформленные протоколом от .....

Взыскать с ФИО1, ООО «ЖКХ «Сфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Решение суда в окончательной форме принято «27» января 2021 года.