Дело № 2-4858/2016 ~ М-3261/2016, первая инстанция

Дело № 2-4858/2016

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Римском Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

6 июля 2016 года

дело по иску [СКРЫТО] Н. А. к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с требованием к [СКРЫТО] Н.В. о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли- продажи земельного участка. Предлагаемый земельный участок находился в <адрес> и имел кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость земельного участка - <данные изъяты>. При подписании предварительного договора она выплатила аванс в размере <данные изъяты>. Продавец [СКРЫТО] Н.В. обязалась в течение 360 дней передать земельный участок по акту приема-передачи, и обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №. Общая стоимость <данные изъяты>. Она выплатила аванс в размере <данные изъяты>.

Договоры от имени ответчицы подписывал О.С.О., предъявлявший нотариальную доверенность на право заключения договоров и получение денег от [СКРЫТО] Н.В.

Поскольку земельные участки не были сформированы и ей не передавались, ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ответчицу о расторжении предварительного договора и возврате полученных денежных средств.

Ответчица [СКРЫТО] Н.В. оставила ее требование без ответа.

Действиями ответчицы ей был причинен ущерб на сумму <данные изъяты>.

[СКРЫТО] Н.В., получив авансовые платежи в размере <данные изъяты>, использовала полученные деньги по своему усмотрению, не сформировала земельные участки и уклонилась от подписания договоров купли-продажи.

Ссылаясь на ст.ст. 450,452, 395 ГК РФ, просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Н.А.; расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Н.А.; взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Н.А. <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> и <данные изъяты>

В последующем [СКРЫТО] Н.А. заявленные требования уточнила, просила взыскать с [СКРЫТО] Н.В. сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты по день уплаты ответчиком суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование уточненных требований указала, что в соответствии с условиями предварительных договоров основные договоры должны были быть заключены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до указанной даты основные договоры не были заключены, от ответчика не последовало никаких предложений о их заключении, соответственно, предварительные договоры прекратили свое действие и основания для их расторжения в судебном порядке отсутствуют.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В. (продавец) в лице представителя О.С.О., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и [СКРЫТО] Н.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 предварительного договора, общая стоимость недвижимости составляет <данные изъяты>; сумма оплачена покупателем продавцу в следующем порядке: к моменту подписания договора <данные изъяты>, оставшаяся сумма <данные изъяты> выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В. (продавец) в лице представителя О.С.О., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и [СКРЫТО] Н.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в 2380 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 предварительного договора, общая стоимость недвижимости составляет <данные изъяты>; сумма оплачена покупателем продавцу в следующем порядке: к моменту подписания договора <данные изъяты>, оставшаяся сумма <данные изъяты> выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям вышеуказанных предварительных договоров продавец обязался передать покупателю недвижимость в течение 360 дней после подписания договора по акту приема-передачи (п.2.1.1); по окончании действия настоящего договора заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензии о расторжении предварительных договоров купли-продажи и возврате полученных денежных средств. Претензии были получены [СКРЫТО] Н.В., но оставлены без ответа.

В связи с невыполнением продавцом [СКРЫТО] Н.В. своей обязанности по заключению договоров купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Из кадастровых паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время значится [СКРЫТО] Н.В.

В силу ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] Н.В., как продавцом, не исполнена обязанность по заключению в установленный предварительным договором срок договора купли-продажи земельных участков. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем истец вправе требовать возвращения того, что было ею исполнено по обязательству, вытекающему из предварительного договора купли-продажи.

Следовательно, требования [СКРЫТО] Н.А. о взыскании долга в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, суд находит его верным, а требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Проценты по статье 395 ГК РФ начисляются с момента нарушения денежного обязательства и до момента уплаты всей суммы задолженности кредитору.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом приведенных положений, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с [СКРЫТО] Н.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства процентов за пользование чужими денежными средствами, определенных по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями в материалах дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Н. А. <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Н. А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды после ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 09.11.2016 г.