Дело № 2-4663/2016 ~ М-3586/2016, первая инстанция

Дело № 2-4663/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Галайдиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 июля 2016 года

гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. И., Саянной Л. И. к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры <адрес> площадью 29,6 кв.м. С целью улучшения бытовых условий наследодатель истцов изменил функциональное назначение помещения № площадью 10,5 кв.м. и использовал его как кухню. В результате самовольной пристройки площадь жилого помещения стала 40,1 кв.м.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в равных долях.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцами процедура получения разрешения на реконструкцию, установленная градостроительным законодательством, не была соблюдена, истцы в установленном законом порядке не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию.

Представитель истцов Баринов Н.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истцов.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № [СКРЫТО] С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саянной Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Из письма Администрации города ЦАО Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения представленных документов комиссией установлено, что согласно представленному проекту общая площадь <адрес> увеличена до 40,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведения пристройки (л.д.33).

Данный факт перепланировки также подтвержден техническим паспортом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ч.ч. 1, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ГПК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы жизни и здоровью предоставлены следующие доказательства.

Согласно проекту перепланировки ООО «Алекс-СтройПроект» в <адрес> произведена перепланировка. Проектом предусматривается монтаж перегородок и проемов. После перепланировки общая площадь квартиры оставит 40,1 кв.м.

Из заключения ООООО «Центр качества строительства» следует, что эксплуатация пристроенной части жилого помещения (литер А1, Литер А), безопасна и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.50-55).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего облучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение разрешить [СКРЫТО] С.И. и Саянной Л.И. пристроить к <адрес> помещение площадью 10,5 кв.м., именуемое в техническом паспорте и проекте переустройства кухня (помещение №) (л.д.49).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при производстве перепланировки в <адрес> истцами не нарушаются права и законные интересы граждан, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, нет нарушения несущих конструкций здания, суд считает заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Кроме того, истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований [СКРЫТО] С.И., Саянной Л.И. о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

Признать за Саянной Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2016 года

Судья О.В. Сахнова