Дело № 2-4314/2016 ~ М-3259/2016, первая инстанция

Дело № 2-4314/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 июня 2016 года в городе Омске дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Ипотека» к [СКРЫТО] С. С. о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК «Образование» являлось застройщиком многоквартирного дома на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10653 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Являясь застройщиком, ЖСК «Образование» заключало договоры на участие в долевом строительстве.

В отношении квартиры № был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Образование» и Лисичкиным О.И. В дальнейшем права участника строительства были переданы от Лисичкина О.И. Скрипцу С.С. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в отношении указанного жилого помещения заключался договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Стар-Трейд», которое на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № уступило права ООО «АК БАРС Ипотека».

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «Образование» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

В ходе рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «Образование» участниками строительства, чьи требования были заявлены и включены в реестр требований кредиторов, создали ЖСК «Дом на Волховстроя».

В рамках дела о банкротстве [СКРЫТО] С.С. и ООО «АК БАРС Ипотека» заявляли требования о передаче квартиры № в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ООО «АК БАРС Ипотека» о передаче жилых помещений, в том числе, <адрес>. В удовлетворении аналогичных требований Скрипца С.С. постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Таким образом, в рамках дела о банкротстве ЖСК «Образование» судом был разрешен вопрос о праве на квартиру № и было определено, что претендовать на указанное жилое помещение после введения дома в эксплуатацию может ООО «АК БАРС Ипотека».

На основании изложенного просит погасить запись о договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре уступке прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, записи № об обременении земельного участка с кадастровым номером №, установленного в пользу Скрипца С.С. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что право требования на спорный объект недвижимости заложено ОАО КБ «Восточный» на основании договора залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования (по кредитным договорам) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Луконин А.Л., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ЖСК «Дом на Волховстроя» Свалова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, протии чего не возражали участники процесса.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено обременение на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Скрипца С.С. (л.д.45-47).

Согласно ч.3 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № застройщик многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:106, общей площадью 10653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Образование» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Согласно ч.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (ч.1). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (ч.3)

Исходя из ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (ч.1).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (ч.14).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ООО «АК БАРС Ипотека» о передаче жилого помещения - <адрес> (л.д.17-31).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства на указанном земельном участке ЖСК «Дом на Волховстроя» (л.д.14-16).

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Скрипца С.С. о передаче <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений отказано (л.д.32-44).

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, в ЕГРП имеется запись о договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных со Скрипцом С.С., вместе с тем требования Скрипца С.С. не были включены в реестр требований о передаче жилого помещения № в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>, указанное жилое помещение подлежит передаче истцу.

Данные обстоятельства ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорил, доказательств обратного не представил.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «АК БАРС Ипотека» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде погашения записи № об обременении, установленном на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ б/н в пользу Скрипца С. С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – 10-этажный панельный дом примерно в 9 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2016 года

Судья О.В. Сахнова