Дело № 2-4275/2016 ~ М-3296/2016, первая инстанция

Дело № 2-4275/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июня 2016 года гражданское дело по иску собственников многоквартирного дома, [СКРЫТО] Б. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно- коммунальное хозяйство «Сервис» о вызскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Собственники помещений многоквартирного дома в лице председателя совета МКД, [СКРЫТО] Б.А. обратились с указанным иском в суд. В обоснование заявленных требований указали, что [СКРЫТО] Б.А. принадлежит квартира <адрес>, так же он является председателем совета МКД на основании решения общего собрания собственников. ООО «ЖКХ «Сервис» оказывало собственникам помещений в МКД услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: № В период 2012-2015 годов Ответчик, согласно «Структурам и размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения», должен был оказать услуги по обслуживанию и произвести работы по текущему ремонту общего имущества. Ответчик не произвел указанные работы и услуги в полном объеме, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность перед Собственниками, за невыполненные работы. С августа 2015 года Ответчик перестал оказывать Собственникам услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Собственниками был заключен договор управления с ООО «УК «Управдом-7». Отчет о выполнении договора за 2015 год Ответчик представил в начале апреля 2016 года. После ознакомления с указанным отчетом, Собственниками было принято решение истребовать у Ответчика образовавшуюся задолженность в связи с чем председателю МКД Собственниками была выдана доверенность [СКРЫТО] Б.А. направил Ответчику заявление с требованием погасить указанную задолженность, однако ответа на него не последовало. Задолженность ответчика перед собственниками составляет ... Кроме того, ответчиком были нарушены права [СКРЫТО] Б.А. как отдельного потребителя, на выполнение работ в срок, установленный договором, а также право требования возврата денежных средств, уплаченных за их выполнение. Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами, подлежит компенсации причинителем вреда.

Со ссылкой на ст.ст. 15, 27, 28 Закона «О защите прав потребителей» просили обязать ООО «ЖКХ «Сервис» перечислить денежные средства в размере ... на расчетный счет 000 «УК «Управдом-7» № в ОАО АКБ "ИТ Банк" с зачислением суммы на статью текущий ремонт общего имущества в доме <адрес>, взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу [СКРЫТО] Б.А. компенсацию морального вреда в размере ....

В последующем исковые требования были уточнены, в итоге истцы просили взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу собственников помещений в доме <адрес> в лице представителя [СКРЫТО] Б.А. .... Взыскать в пользу [СКРЫТО] Б.А ... в счет возмещения компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца Родькин Н.Я требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] Б.А. действующий в своих интересах, а так же в интересах собственников помещений многоквартирного дома, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сервис» Шарманова А.М.., действующая на основании доверенности от 04.05.2016 года, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что уточненную стороной истцов сумму задолженности по не оказанным услугам ответчик не оспаривает, не согласилась с возложением обязанности перечисления указанных денежных средств [СКРЫТО] Б.А.. Также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении морального ущерба, поскольку требования вытекают из неосновательного обогащения, что не подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В качестве управляющей организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (более 12 квартир) избрано ООО «ЖКХ «Сервис».

Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об истребовании неиспользованных денежных средств уплаченных собственниками многоквартирного жилого дома, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за услуги (работы) которые фактически не были оказаны (выполнены) и оставшихся на счете управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис».

В настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ гола управление указанным жилым домом осуществляет ООО «УК «Управдом 7» с которой был заключен договор управления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об оплате в пятидневный срок задолженности по договору оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества по <адрес> в сумме ....

Указанное требование ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для подачи искового заявления собственниками многоквартирного дома по <адрес> в лице [СКРЫТО] Б.А. к ООО «ЖКХ «Сервис» о взыскании вышеуказанной суммы.

Ответчик ООО «ЖКХ «Сервис» не согласившись с указанным расчетом, представил в суд контррасчет остатка неизрасходованных денежных средств по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 2012 года по 2015 год, согласно которого за период с 2012 по 2015 год размер неизрасходованных денежных средств составляет ..., факт проведения работ, их стоимость подтверждены стороной ответчика представленными отчетами о выполнении договора оказания услуги(или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2012, 2013,2014,2015 годы.

Указанный расчет истцом не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Эти денежные средства были переданы в ООО «ЖКХ «Сервис» на определённые договором цели и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать своё имущество другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что расчет, представленный ответчиком ООО «ЖКХ «Сервис» является верным, законным и обоснованным, соответствующим представленным отчетам о выполнении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, с ООО «ЖКХ «Сервис» подлежат взысканию денежные средства в пользу собственников помещений указанного дома в лице представителя [СКРЫТО] Б.А. в размере ....

[СКРЫТО] Б.А. также заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с нарушением его прав как отдельного потребителя, на выполнение работ в срок, установленный договором.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Между тем, руководствуясь преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями, изложенными в п.п. и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", поскольку рассматриваемые отношения не возникли между конкретным гражданином (физическим лицом) и управляющей организацией по заказу, приобретению или использованию товаров (работ, услуг) для удовлетворения исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, а вытекают из отношений между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома (крыши), к ним не могут приняться положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе [СКРЫТО] А.Б. в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- коммунальное хозяйство «Сервис» в пользу собственников помещений дома <адрес> в лице [СКРЫТО] Б. А. денежные средства в размере ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 28.09.2016 года.