Дело № 2-3186/2021 ~ М-3178/2021, первая инстанция

Дело № 2-3186/2021

УИД 55RS0005-01-2021-005782-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 ноября 2021 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Сазоновец» к [СКРЫТО] И. Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости ремонта и обслуживания общего имущества собственников,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сазоновец» (далее по тексту ТСЖ «Сазоновец» обратилось в суд с требованием к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Омске. Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

Для целей предотвращения внештатных ситуаций и причинения имущественного ущерба, в рамках подготовки к отопительному сезону ТСЖ «Сазоновец» осуществляло осмотр инженерных систем многоквартирного дома, в том числе, расположенных в жилых помещениях. При взаимодействии ТСЖ по данному вопросу [СКРЫТО] И.Н. принципиально отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру. Отказ был вызван неприязненными отношениями с председателем правления товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества (инженерных систем водоснабжения, электричества, отопления и водоотведения) в следующие дни: ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 часов, либо ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов, либо ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов. Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах ТСЖ «Сазоновец» было размещено сообщение аналогичного содержания, в котором собственнику квартиры № было предложено предоставить доступ в жилое помещение в указанные даты.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.Н. не единожды посещался офис ТСЖ, в устном порядке она также была уведомлена о необходимости предоставить доступ в квартиру. Между тем, в указанные моменты времени доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был, о чем составлены соответствующие акты.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Считает, что ответчик ведет зажиточный образ жизни, в связи с чем, установлением астрента в размере меньшем 1 500 рублей в день не приведет к достижению принципа справедливости, разумности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

ТСЖ «Сазоновец» заключил с Хасаншиным Р.Р. договор № для представления интересов товарищества в ходе судебной тяжбы, предметом которого явится обязание собственника <адрес> в г. Омске предоставить доступ в жилое помещение для целей осмотра и при необходимости ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также установление астрента на случай неисполнения решения суда. Вознаграждение предусмотрено п.4.1. договора составило 10 000 рублей и выплачено в день подписания договора, что подтверждается распиской исполнителя.

Просит обязать [СКРЫТО] И.Н. предоставить доступ представителям ТСЖ «Сазоновец» в <адрес> в г. Омске (кадастровый №) для целей осмотра и, при необходимости, ремонта и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; взыскать с [СКРЫТО] И.Н. судебную неустойку (астрент) в размере 1 500 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Сазоновец» Хасаншин Р.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме, привел основания, указанные в иске.

Ответчик [СКРЫТО] И.Н. в судебном заседании пояснила, что не препятствует осмотреть ее квартиру слесарем и советом дома, высказалась против посещения ее квартиры председателем. Истец не конкретизировал что намерен осматривать. Ее никто не уведомлял о необходимости предоставить доступ в квартиру, телефонного звонка не поступало, когда она лично приходила в ТСЖ ей также никто не говорил о предоставлении доступа. Считает, что истец злоупотребляет правом и выставляет ее преступником. Кроме того, пояснила, что в сентябре 2021 года вызывала слесаря для ремонта полотенцесушителя, он не пришел, стал переносить дату и она предупредила, что выезжает в другой регион. Считает, что председатель ТСЖ намеренно приходил в квартиру в ее отсутствие.

Представитель ответчика Темиргалиев Т.Э., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании пояснил, что [СКРЫТО] И.Н. не против исполнения своих обязательств, готова предоставить доступ в жилое помещение. Ранее [СКРЫТО] И.Н. не знала о данной необходимости поскольку ее не уведомляли. Считает, что права истца нарушены не были, основания для взыскания неустойки отсутствуют, истец хочет получить от ответчика денежные средства поэтому не идет на заключение мирового соглашения. Требование о взыскании неустойки завышено, просит снизить до 50 рублей в день, судебные расходы также снизить до 6 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не являлось предметом спора товарищество собственников жилья «Сазоновец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Омске.

[СКРЫТО] И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Омске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сазоновец» направлено [СКРЫТО] И.Н. уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества (инженерных систем водоснабжения, электричества, отопления и водоотведения) в следующие дни: ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 часов, либо ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов, либо ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов.

Сообщение с аналогичным текстом было размещено на информационном стенде в подъезде № и № <адрес> в г. Омске.

Поскольку доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> [СКРЫТО] И.Н. предоставлен не был, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе в предоставлении доступа.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «д», «и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями)

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости об геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п.3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение для осмотра внутриквартирного оборудования у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиру и не обеспечила сотрудникам ТСЖ «Сазоновец» данный доступ. Доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат.

Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о предоставлении представителям ТСЖ «Сазоновец» доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Требование ТСЖ «Сазоновец» о взыскании с [СКРЫТО] И.Н. денежной компенсации (астрент) на случай неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ обосновано и подлежит частичному удовлетворению.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать по суду исполнения должником обязательства в натуре, а также возможность присуждения по требованию кредитора в его пользу денежной суммы (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Таким образом, взыскание судебной неустойки не нарушает прав ответчика, но побуждает ее исполнить вступивший в законную силу судебный акт, что повлечет обеспечение защиты прав и интересов истца.

Заявленная ТСЖ «Сазоновец» неустойка в размере 1 500 рублей в день, по мнению суда, является чрезмерной, не отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В связи с изложенным, суд считает в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства, установленного решением суда, взыскать с [СКРЫТО] И.Н. в пользу ТСЖ «Сазоновец» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сазоновец» (заказчик) и Хасаншиным Р.Р. (исполнитель) заключен договор № об оказании юридических услуг.

В силу п. 4.1 данного договора вознаграждение исполнителя за оказанные услуги составляет 10 000 рублей и выплачивается заказчиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Как усматривается из расписки, Хасаншин Р.Р. подтвердил факт получения от ТСЖ «Сазоновец» денежных средств в сумме 10 000 рублей в качестве вознаграждения, предусмотренного пунктом 4.1. договора №.

Согласно материалам дела, представителем истца было подготовлено исковое заявление, представитель истца Хасаншин Р.Р. участвовал в судебном заседании.

Оценивая обоснованность суммы, предъявленной истцом ко взысканию в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем в интересах ТСЖ «Сазоновец», объем удовлетворенных требований, а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что в пользу истца с [СКРЫТО] И.Н. подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, уплаченном истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать [СКРЫТО] И. Н. предоставить представителям товарищества собственников жилья «Сазоновец» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и при необходимости ремонта и обслуживания общего имущества собственников.

Взыскать с [СКРЫТО] И. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Сазоновец» судебную неустойку (астрент) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] И. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Сазоновец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2021 года

Решение в законную силу не вступило.