Дело № 2-2253/2019 ~ М-1962/2019, первая инстанция

Дело № 2-2253/2019

55RS0005-01-2019-002720-47

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Голиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 августа 2019 года

дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к [СКРЫТО] Алисе Владимировне о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с требованием к [СКРЫТО] А.В. о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов. В обоснование требований указал, что ответчик является собственником доли равной 23806/3175650 (238,06 кв.м) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, общей площадью застройки 5239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилым помещениям площадью 195,62 кв.м и 42,44 кв.м. Первоначальным заказчиком строительства жилого комплекса являлось ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания».

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010г. по делу №А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.В.В.

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> (жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2012г. по делу №А46-5011/2009 о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», переданы права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дома, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8874 кв.м. – созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от 16 декабря 2016 г. установлен целевой взнос на завершение строительства на 2017 г. в размере 3000 руб. за 1 кв.м, подлежащий уплате в следующем порядке: 1000 руб. за 1 кв.м в срок до 01 марта 2017 г., 1000 руб. за 1 кв.м в срок до 01 июня 2017 г., 1000 руб. за 1 кв.м в срок до 01 сентября 2017 г.

Ответчиком целевой взнос не уплачен. Исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 238,06 кв.м, размер целевого взноса за 2017г. составит 714180 руб.

Также истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, до момента фактического исполнения денежного обязательства.

На основании изложенного, ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате целевых взносов: за 2017г. в размере 281640 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 109636 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» Т.И.Э., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не является членом ЖСК «Дом на Тарской», ее право собственности на долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано, но имеется решение суда от 31 мая 2017 г., на основании которого признаны недействительными договоры передачи от [СКРЫТО] А.В. в собственность ЖСК «Радуга», ПКП «Резерв» долей в праве собственности. Данное решение является основанием для регистрации права за [СКРЫТО] А.В., что ею сделано не было.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищно-строительного кооператива, подают в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрено право, а не обязанность лица вступать в члены ЖСК.

Ответчик членом ЖСК «Дом на Тарской» не является.

В соответствии со ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.117, ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам ст.ст.245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.153 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.154, ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из решения Первомайского районного суда г.Омска от 31 мая 2017 г. видно, что

ответчик имеет доли 19562/3175650, 4244/317650 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> угол <адрес>.

Действия ЖСК «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме.

ЖСК «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ЖСК «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался.

Действия истца совершались в интересах, в том числе ответчика, т.к. создание ЖСК «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ЖСК не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст.110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязан оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, т.е. участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 02.04.2010г.

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» предметом деятельности ЖСК «Дом на Тарской» является: завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> – <адрес> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного Жилого комплекса (п.2.2).

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 г. установлен целевой взнос на завершение строительства на 2017 год – 3000 руб. за 1 кв.м, порядок внесения: 1000 руб. за 1 кв.м до 01.03.2017 г., 1000 руб. за 1 кв.м – до 01.06.2017 г., 1000 руб. за 1 кв.м – до 01.09.2017 г.

Исходя того, что в собственность ответчика возвращены доли на объект незавершенного строительства в общем размере 238,06 кв.м (195,62+42,44) [СКРЫТО] А.В. должны быть уплачены взносы в пользу ЖСК «Дом на Тарской» за 2017 г. в следующем размере:

- 3000 руб. * 238,06 кв.м. = 714180 руб.

До настоящего времени задолженность по уплате целевых взносов за 2017 г. ответчиком не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате целевых взносов ответчиком в соответствии со ст. ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать в пользу кооператива с [СКРЫТО] А.В. задолженность по уплате целевых взносов в размере 714180 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по уплате целевого взноса за 2017 г. нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и их размер ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2017 г. по 13.05.2019 г. в размере 106636 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению.

ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 15 октября 2018 г. и до даты его полного погашения включительно.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по целевому взносу ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности, начиная 13.05.2019 г. и до даты его полного погашения включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11438 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] Алисы Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу в размере 714180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2017 г. по 13.05.2019 г. в размере 106636 руб. 42 коп., возврат государственной пошлины в размере 11438 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Алисы Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по уплате целевых взносов за 2017 г., начиная с 13.05.2019 г. и до даты его полного погашения включительно.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.