Дело № 2-1874/2021 ~ М-1717/2021, первая инстанция

55RS0005-01-2021-002843-98

Дело № 2-1874/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Приваловой А.В., помощнике судьи Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 августа 2021 года

дело по иску [СКРЫТО] Б. Л. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об исключении сведения об объекте недвижимости из основных характеристик земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Б.Л. обратился в суд с требованием об исключении данных о земельном участке, ссылаясь на то, что является правообладателем незавершенного строительством объекта недвижимости. Для оформления прав на земельный участок проведены работы по оформлению межевого плана. В результате проведения работ кадастровым инженером выяснился факт указания в основных характеристиках земельного участка объекта недвижимости – жилого дома, который фактически разрушен, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением. В указанной связи, истец просит об исключении сведения об объекте недвижимости из основных характеристик земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Киселев Е.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Л.Н. – Микрюков С.А., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что [СКРЫТО] Л.Н. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились – о дате, времени, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ч. 3).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, [СКРЫТО] Б.Л. является собственником незавершенного строительством жилого <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 35-36).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности не оформлено.

[СКРЫТО] Б.Л. обратился с заявлением к ответчику о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком был дан отказ в связи с тем по сведениям ГКН в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется жилой дом, кадастровый номер № (л.д.15-17).

Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположено только одно строение незавершенного строительством жилого <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ранее на земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1998 года постройки, кадастровый номер №, литера А - без правовых документов, числился за Деминым С.Д. В 1998 году произошел пожар, в результате пожара сгорела крыша, перекрытие, окна, двери жилого дома. В последующем дом был восстановлен.

ДД.ММ.ГГГГ Демин С.Д. умер.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № за Деминым В.С. (сыном) было признано право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.159-161).

При регистрации права собственности объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер №.

В последующем права на незавершенный строительством жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № перешли к [СКРЫТО] Б.Л. Однако с кадастрового учета не были исключены сведения о жилом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1998 года постройки, кадастровый №, литера А.

Истцом заявлено требование об исключении сведения об объекте недвижимости из основных характеристик земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, согласно материалам дела и исследованным доказательствам в судебном заседании, в собственности истца находится незавершенный строительством жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Право на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, литера А ни за кем не зарегистрировано, в том числе за истцом, поэтому истец лишен возможности во внесудебном порядке обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования [СКРЫТО] Б.Л. об исключении сведения об объекте недвижимости из основных характеристик земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исключить сведения об объекте недвижимости – жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № из основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ