Дело № 2-11408/2015 ~ М-10166/2015, первая инстанция

Дело № 2-11408/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

09 декабря 2015 года

гражданское дело по иску [СКРЫТО] О. В. к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] О.В. обратилась у Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что истец по настоящему делу [СКРЫТО] О.В. в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем нежилого помещения, площадью 98,42 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Данный объект недвижимости был передан истцу, который пользуется и владеет им согласно акту приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомили истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на н/п, с последующим отказом.

Основанием для приостановления послужило то, что пунктом 3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Предоставленный истцом на государственную регистрацию договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом о регистрации порядке. Истец и застройщик не успели это сделать, поскольку последний, вскоре после заключения договора объявил о ликвидации.

В силу ого, то предприятие «Застройщик» -Общество с ограниченной ответственностью «КАРЕМАК» в настоящий момент ликвидировано истец не может зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом. То есть, истец не мог устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В течение трех лет истец пользуется спорным помещением, сделала ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, никакие третьи лица на него не претендуют.

На основании изложенного истец просит признать за [СКРЫТО] О. В., право собственности на нежилое помещение площадью 98, 42 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать данное право собственности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № участия в долевом строительству от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЕМАК», в лице директора Ермакова А. В. и [СКРЫТО] О. В. застройщик в соответствиями условиями настоящего Договора принимает на себя обязанности собственными и/или привлеченными силами построить многофункциональный офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (2 очередь строительства 1 этап блок В), состоящий из 11-13 этажей и 2 подземных этажей, по адресу: <адрес> (строительный адрес), на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.2. договора следует, что по выполнению всех обязательств сторонами по Договору участнику передается следующий объект долевого строительства -нежилое помещение №10, общей площадью 98,42 кв.м., №, на 5 (пятом) этаже согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Указанная площадь является проектной, точная площадь помещений будет установлена после промера предприятием, осуществляющим техническую инвентаризацию. При увеличении общей площади помещений более чем на 5% цена настоящего Договора (пункт 3.1. Договора) изменяется пропорционально увеличению площади (л.д.9-13).

Названный объект недвижимости был передан истцу согласно акту приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из справки ООО «КАРЕМАК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет, согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КАРЕМАК» и [СКРЫТО] О. В., за нежилое помещение № общей площадью 98,42 кв.м., №, на 5 (пятом) этаже, расположенное в многофункциональном торгово-офисном комплексе с гостиничным блоком и подземной парковкой (2 очередь строительства 1 этап блок В), состоящего 11-13 этажей и 2 подземных этажей, по адресу: <адрес>, дом ? (строительный адрес) в сумме <данные изъяты> произведен полностью (л.д.17). №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАРЕМАК» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-31).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт отсутствия у истца государственной регистрации прав не лишает его права владения, пользования, распоряжения и соответственно защиты этих прав.

Факт пользования и владения спорным объектом подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру об уплате счетов за эксплуатационные услуги, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение.

Кроме того, судом установлено, что истец был лишен возможности узаконить свои права в связи с ликвидацией предприятия ООО «КАРЕМАК».

Право владения и пользования спорным помещением истцом на законном основании, нашло также подтверждение при обозрении копии документов регистрационного дела, предоставленных Управлением Росреестра по Омской области на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.