Дело № 2-1010/2018 ~ М-724/2018, первая инстанция

Дело № 2-1010/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 24 апреля 2018 года

дело по иску [СКРЫТО] В. В. к ЖСК «Дом на Волховстроя» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенным с ТУ Росимущества в Омской области, приобрела право требования к ЖКС «Образование» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, объект долевого строительства – четырехкомнатная квартира <адрес>.

Во исполнение условий договора истцом уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома зарегистрирован ЖСК «Дом на Волховстроя».

На основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № права застройщика на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный в жилой группе в границах улиц: Волховстроя, 1 Северная, Средняя, 5 Армии в Центральном административном округе города Омска и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищных целей под строительство жилого дома, общей площадью 10653,00 кв.м., местоположение: установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищных целей под строительство жилого дома, общей площадью 816,00 кв.м., местоположение: установлено в 24 метрах относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, переданы ЖСК «Дом на Волховстроя».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» ликвидировано.

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Администрации г.Омска, и имеет почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном жилом доме в связи с тем, что ЖСК «Дом на Волховстроя» стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ не является, не представлено определение Арбитражного суда Омской области о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Образование» требования о передаче жилого помещения [СКРЫТО] В.В., а также не представлена справка ЖСК «Дом на Волховстроя» о включении [СКРЫТО] В.В. в члены ЖСК, размере паевого взноса и дате выплаты пая на <адрес>.

На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Курочкин А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 11,12 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Омской области (продавец) и [СКРЫТО] (Аксенич) В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым продавец передает покупателю, а покупатель обязуется принять право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, объект долевого строительства – четырехкомнатная <адрес> (л.д.11-12).

Согласно п.2.1 договора общая стоимость имущества составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате приобретаемого имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № застройщик ЖСК «Образование» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный в жилой группе в границах улиц: Волховстроя, 1 Северная, Средняя, 5 Армии в Центральном административном округе города Омска и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищных целей под строительство жилого дома, общей площадью 10653,00 кв.м., местоположение: установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:070401:107, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищных целей под строительство жилого дома, общей площадью 816,00 кв.м., местоположение: установлено в 24 метрах относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, переданы ЖСК «Дом на Волховстроя».

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЖСК «Образование» завершено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации юридического лица.

Жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> административный округ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Администрации г.Омска, и имеет почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.В. обратилась в Управление Росреестра по Омской с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном жилом доме в связи с тем, что ЖСК «Дом на Волховстроя» стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ не является, не представлено определение Арбитражного суда Омской области о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Образование» требования о передаче жилого помещения [СКРЫТО] В.В., а также не представлена справка ЖСК «Дом на Волховстроя» о включении [СКРЫТО] В.В. в члены ЖСК, размере паевого взноса и дате выплаты пая на <адрес>.

Действительно, из представленного в материалы дела реестра требований о передаче жилых помещений ЖСК «Образование» требований [СКРЫТО] В.В. не усматривается. Однако, суд не может согласиться, с тем, что не подача ответчиком заявления о включении ее в реестр требований в рамках конкурсного производства является основанием для лишения права собственности [СКРЫТО] В.В. на объект недвижимости.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона №210-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица – застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

При банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 ст.201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

При этом в случае невключения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений сложный юридический состав, который необходим для возникновения правовых последствий в виде приобретения им права собственности на жилое помещение по основанию, предусмотренному данными пунктами, является неполным.

Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.

Следовательно, поскольку требования [СКРЫТО] В.В. не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то к ней не может быть применен порядок погашения требований участников строительства путем передачи ей жилого помещения, установленный пунктами 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Однако в рассматриваемом случае единственной возможностью для [СКРЫТО] В.В. получить квартиру от должника является включение ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п.9 ч.6 ст.201.1 Федерального закона №210-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирного доме в собственность.

По правилам ст.142 указанного выше Федерального закона предусмотрен двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов, который применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся часть непогашенной части требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела не усматривается, что иные участники долевого строительства претендуют на получение спорной квартиры, доказательств обратного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.3 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 года №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п.1 ст.23 указанного закона).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома путем создания ЖСК «Дом на Волховстроя» на базе имеющегося строительного комплекса, к которому фактически перешел объект незавершенного строительства, возведенный ЖСК «Образование» за счет средств, внесенных участниками долевого строительства, в том числе, [СКРЫТО] В.В.

Кроме того, в соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищные или жилищно-строительные кооперативы граждан создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в том числе путем его строительства, приобретения, а также для управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из Устава ЖСК «Дом на Волховстроя» следует, что он создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем завершения строительства, на средства членов Кооператива, жилого дома, указанного в п.1.1. Устава, а также для последующего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе (п.4.1).

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Волховстроя» членами кооператива могут быть граждане и юридические лица в соответствии с законодательством РФ (п.2.1.).

В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст.125 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с главой 6 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое состоит из помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться, владеть и пользоваться общим имуществом в доме в пределах норм, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры не относятся к общему имуществу, соответственно ЖСК не имеет полномочий по распоряжению квартирами, а [СКРЫТО] В.В. не утрачено право оформить принадлежащее ей недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи арестованного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате ликвидации ЖСК «Образование» истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая оплачена ею в полном объеме, правами третьих лиц жилое помещение не обременено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования [СКРЫТО] В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Сахнова

Решение принято в окончательной форме 03 мая 2018 года