Дело № 2-443/2019 ~ М-107/2019, первая инстанция

2-443/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Василия Ивановича к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Валерию Николаевичу, [СКРЫТО] Раисе Васильевне, [СКРЫТО] Александру Федоровичу, [СКРЫТО] Ирине Анатольевне, [СКРЫТО] Виталию Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] В.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным иском. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах участка – часть жилого дома (2Ч), категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной).

В обоснование указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,20 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 09.09.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.10.2011, произведена государственная регистрация соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделе долей из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,20 кв.м., Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 08 июня 2011 года между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и [СКРЫТО] Василием Ивановичем с другой стороны. Право собственности на часть жилого дома 1Ч признано за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой, право собственности на часть жилого дома 2Ч признано за [СКРЫТО] В.И.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который впоследствии был разделен, новому земельному участку под частью дома ФИО2 и ФИО3 присвоен кадастровый №, площадь участка составила 640 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет.

15.10.2012 [СКРЫТО] И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № №, заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № под принадлежащей ей частью жилого дома 1Ч.

[СКРЫТО] В.И. обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка под своей частью жилого дома 2Ч без проведения торгов. Однако распоряжением от 31.10.2018 № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка со ссылкой на п.п.1 ст. 39.16 ЗК РФ – с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

По данным ЕГРН от 08.10.2018 № № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

части жилого дома 1Ч с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] И.А., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] И.А.;

жилого помещения, <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположена лишь часть жилого дома с кадастровым номером №, а часть жилого дома не относится к перечню объектов, для эксплуатации которых предоставляется земельный участок, в этой связи возможность предоставления земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, во внесудебном порядке отсутствует.

В связи этим истец не может оформить право собственности на земельный участок, хотя длительное время, более 15 лет, пользуется земельным участком, приобретенным первыми собственниками на праве бессрочного пользования, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, пользование участком не прерывалось, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Истец [СКРЫТО] В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации города Омска, [СКРЫТО] О., [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] Р.В., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] В.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Письменные отзывы по существу не представили.

Ответчики [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Р.В. в лице представителя по ордеру адвоката Эстерлейн О.Ю. в предыдущих судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований. Спора по границам земельных участков не имеется.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав представленные истцом и собранные при содействии суда в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу [СКРЫТО] В.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,20 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.12.1985, удостоверенного нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО14, реестровый №, о чем 07.01.1986 сделана регистрационная надпись под №.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 09.09.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.10.2011, произведена государственная регистрация соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделе долей из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,20 кв.м., Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 08 июня 2011 года между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и [СКРЫТО] Василием Ивановичем с другой стороны.

По данному Соглашению право собственности на часть жилого дома (1Ч) №, включающую в себя: литер А - комната площадью 16,0 кв.м., комната площадью 6,9 кв.м., комната площадью 7,0 кв.м., литер «а» - веранда площадью 3, 5 кв.м., веранда площадью 6,0 кв.м., общей площадью 29, 9 кв.м., возникает у ФИО2 и ФИО3 в равных долях у каждой (по 1/2 доле).

Право пользования частью жилого дома (1Ч), включающей в себя: литер А1 - кухня площадью 9,8 кв.м., комната площадью 10,5 кв.м., принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждой.

Право пользования хозяйственными постройками литер Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г9, Г12, Г15 принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждой.

Право собственности на часть жилого дома (2Ч) с кадастровым номером №, включающую в себя: литер А - комната площадью 6,8 кв.м., комната площадью 7,1 кв.м., комната площадью 16,4 кв.м., литер «а1» - веранда площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 17,4 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., возникает у [СКРЫТО] Василия Ивановича.

Право пользования частью жилого дома (2Ч), включающей в себя: литер А2 - кухня площадью 13,3 кв.м., комната площадью 13,6 кв.м., принадлежит [СКРЫТО] Василию Ивановичу.

Право пользования хозяйственными постройками литер Г, Г1, Г6, Г7, Г8, Г10, Г14 принадлежит [СКРЫТО] Василию Ивановичу.

ФИО2 и ФИО3 впоследствии продали свою часть жилого дома ответчику [СКРЫТО] И.А.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который впоследствии был разделен, новому земельному участку под частью дома ФИО2 и ФИО3 присвоен кадастровый №, площадь участка составила 640 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет.

15.10.2012 [СКРЫТО] И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № №, заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № под принадлежащей ей частью жилого дома 1Ч.

В выписке ЕГРН от 11.09.2018 указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.16). Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы (сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют).

Истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка под своей частью жилого дома 2Ч без проведения торгов. Однако распоряжением от 31.10.2018 № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка со ссылкой на п.п.1 ст. 39.16 ЗК РФ – с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В качестве оснований для отказа в предоставлении земельного участка указано, что по данным ЕГРН от 08.10.2018 № № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

части жилого дома 1Ч с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] И.А., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] И.А.;

жилого помещения, <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположена лишь часть жилого дома с кадастровым номером №, а часть жилого дома не относится к перечню объектов, для эксплуатации которых предоставляется земельный участок, в этой связи возможность предоставления земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, во внесудебном порядке отсутствует.

В связи этим истец не может оформить право собственности на земельный участок, хотя длительное время, более 15 лет, пользуется земельным участком, приобретенным первыми собственниками на праве бессрочного пользования, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, пользование участком прерывалось, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Прилегающими к земельному участку истца являются следующие земельные участки:

№, адрес: <адрес> (т.2 л.д.194). На данный земельный участок право собственности не зарегистрировано, однако на участке расположено здание – жилой дом с адресом: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за [СКРЫТО] Виталием Викторовичем (т.2 л.д.192).

№ – автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>, границы земельного участка установлены;

№, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками [СКРЫТО] Р.В. и [СКРЫТО] А.Ф., границы земельного участка установлены;

№ адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка – 2-х этажный кирпичный жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками [СКРЫТО] О. и [СКРЫТО] В.Н., границы земельного участка установлены;

55:36:120307:13094, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка – часть жилого дома (1Ч), почтовый адрес: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком [СКРЫТО] И.А., границы земельного участка установлены.

Кадастровым инженером ФИО11 составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, определены координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактически занимаемой истцом площадью, которая в настоящее время составляет 925 кв.м.:

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указано выше, собственник второй части дома [СКРЫТО] И.А. зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок в период действия указанной нормы закона.

В выписке ЕГРН на земельный участок [СКРЫТО] И.А. (т.1 л.д.115) указано, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (первоначальное здание в общей долевой собственности [СКРЫТО] В.И. и ФИО2 с ФИО3).

После регистрации части жилого дома ФИО2 и ФИО3 данному объекту недвижимости присвоен кадастровый № (т.1 л.д.109), а помещение [СКРЫТО] В.И. зарегистрировано как <адрес> под кадастровым номером № (т.1 л.д.113).

В силу положений абзаца 2 ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник приобретает право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичное правило воспроизведено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилой дом разделен в натуре на два самостоятельных объекта недвижимости (согласно вышеуказанному вступившему в законную силу судебному постановлению, которое на основании статьи 61 ГПК РФ обязательно при рассмотрении настоящего дела), прекращено право общей долевой собственности его сособственников, в том числе истца на жилой дом, указанные объекты недвижимости расположены на различных земельных участках, один из которых – под частью жилого дома, принадлежащей в настоящее время [СКРЫТО] И.А., поставлен на кадастровый учет, право собственности на который уже оформлено в установленном законом порядке, при этом право собственности на объект недвижимости (жилой дом) возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ (1985 год), спора по границам и площадям смежных земельных участков не имеется, что подтверждено стороной истца и ответчиками в ходе судебного разбирательства, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Василия Ивановича к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Валерию Николаевичу, [СКРЫТО] Раисе Васильевне, [СКРЫТО] Александру Федоровичу, [СКРЫТО] Ирине Анатольевне, [СКРЫТО] Виталию Викторовичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] Василием Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах участка – часть жилого дома (2Ч), категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2019 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 20.04.2019.