Дело № 2-435/2019 ~ М-111/2019, первая инстанция

Дело № 2-435/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., с участием старшего помощника прокурора ОАО г. Омска Марковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 марта 2019 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Г. к [СКРЫТО] О.К., [СКРЫТО] Р.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником спорной квартиры. Ответчики на сегодняшний день зарегистрированы, [СКРЫТО] О.К. проживает по указанному адресу, в квартире находятся вещи [СКРЫТО] Р.В. Истец не заключала с ответчиками договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечет для истца неблагоприятные последствия, а также препятствует в пользовании, владении и распоряжении ее имуществом.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Ответчик [СКРЫТО] Р.В. направил в адрес суда отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований. В случае удовлетворения требований просил не сохранять за ним право пользования спорной квартирой.

Ранее в судебном заседании ответчик [СКРЫТО] О.К. иск не признала, в случае удовлетворении требований просила не сохранять за ней право пользования жилым помещением.

Старший помощник прокурора ОАО г. Омска Маркова В.В. в своем заключении по существу дела полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора ОАО г. Омска, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что ответчики [СКРЫТО] О.К. и [СКРЫТО] Р.В. зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу, в ней находятся их личные вещи. Квартира в настоящее время принадлежит истцу на основании свидетельств о регистрации права собственности, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.04.2014 и 11.12.2018, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 24-25).

Истец является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 23.06.2014 между [СКРЫТО] О.К. (даритель) и [СКРЫТО] К.И., [СКРЫТО] Л.Г. (одаряемые) и собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Коваля К.И. (л.д. 29-31).

Ранее по договору дарения от 03.11.1997, совершенному между [СКРЫТО] К.И., [СКРЫТО] Л.Г. (дарители) и [СКРЫТО] О.К. (одаряемый) собственником спорной квартиры являлась [СКРЫТО] О.К.

Принимая во внимание то, что в настоящий момент [СКРЫТО] Л.Г. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в силу закона она имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, а также для их принудительного выселения.

Материалы дела не содержат сведений о наличии между сторонами соглашения, в соответствии с которым ответчики после перехода права собственности к истцу сохраняют право пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, проживание ответчиков в квартире нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

О сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок ответчики не ходатайствовали, пояснили, что в сохранении такого права не нуждаются.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Г. к [СКРЫТО] О.К., [СКРЫТО] Р.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 16.04.2019.

Судья:

Секретарь: