Дело № 2-2392/2022 ~ М-2114/2022, первая инстанция

Дело № 2-2392/2022

55RS0004-01-2022-003228-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что 21 мая 2006 года между [СКРЫТО] И.В. и ФИО12. был заключен договор купли–продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 01 декабря 2008 года ФИО13. умер, не передав покупателю участка документы для регистрации права. По данным реестра наследственных дел после его смерти нотариусом Ненашевой Л.В. заведено наследственное дело № 30/2009. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] И.В. при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца Васильчук И.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Л.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направляла.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направлял.

Третье лицо Савчук М.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Савчук М.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направлял.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 мая 2006 года между [СКРЫТО] И.В. и ФИО14. был заключен договор купли–продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Истец является членом <данные изъяты>», регулярно оплачивая членские взносы.

01 декабря 2008 года ФИО15. умер, не передав покупателю участка документы для регистрации права.

Как следует из наследственного дела № №, заведенного нотариусом ФИО16 наследниками по первой очереди после смерти ФИО17. являются дочь [СКРЫТО] Л.В., супруга Савчук М.Н., сын Савчук М.В. Наследство состояло из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли денежных вкладов, хранящихся в филиале «<данные изъяты>.

Савчук М.Н., Савчук М.В. отказались от причитающейся по закону доли в наследственном имуществе в пользу [СКРЫТО] Л.В.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано [СКРЫТО] Л.В., единственной наследницей, принявшей наследственное имущество.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец лишена возможности оформить права собственности на недвижимое имущество, поскольку собственник умер, признание права собственности в судебном порядке является правильным, установив добросовестное владение земельным участком, отсутствие возражений близких родственников умершего (ответчик, третьи лица), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать права собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Омска, гражданки РФ, паспорт серии №, выданный <данные изъяты>, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.