Дело № 2-223/2018 (2-3868/2017;) ~ М-3951/2017, первая инстанция

Дело № 2-223/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Газетдиновой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

23 января 2018 года

гражданское дело по иску [СКРЫТО] Марины Викторовны к [СКРЫТО] Надежде Петровне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на заключение между ней и [СКРЫТО] Н.П. 11.05.2016 договора займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 250000 рублей на срок до 11.05.2017, а [СКРЫТО] Н.П. обязалась вернуть основной долг единовременно и уплатить проценты за пользование займом по ставке 6% ежемесячно. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ей денежные средства в размере 250000 рублей. Ответчик [СКРЫТО] Н.П. обязательства по возвращению займа не исполнила. Проценты за пользование займом уплачены ответчиком в полном объеме. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом, принадлежащего ответчику недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в адрес заемщика направлена телеграмма с требованием о возврате займа, которое до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать задолженность по указанному договору займа в размере 305500 рублей, из которых 250000 рублей – сумма основного долга, 55500 рублей – неустойка за несвоевременный возврат займа за период с 12.05.2017 по 21.12.2017, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6255 рублей.

Истец [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Представитель истца [СКРЫТО] М.В. по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебной корреспонденции и неявки в судебное заседание [СКРЫТО] Н.П. не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика [СКРЫТО] Н.П., не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма составляет десять и более минимальных размеров оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При этом существенными условиями договора займа и неотъемлемыми реквизитами документов, в которых он сформулирован, является указание сторон договора – заемщика и заимодавца.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2016 между [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] Н.П. заключен договора займа, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 250000 рублей на срок до 11.05.2017, а [СКРЫТО] Н.П. обязалась вернуть основной долг единовременно и уплатить проценты за пользование займом по ставке 6% ежемесячно.

В силу п. 1.1, 1.2 договора займа заемщиком были приняты на себя обязательства по своевременному возврату полученного займа.

Согласно п. 2.1 договора займа заем предоставляется заемщику наличными денежными средствами в день подписания договора. Факт выдачи займа подтверждается распиской.

Истец исполнил в полном объеме обязательства перед заемщиком, предоставив ей 11.05.2016 обусловленные договором заемные денежные средства, о чем ответчик [СКРЫТО] Н.П. впоследствии дополнительно составила расписку. Заемщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, нарушив срок возврата полученных по договору займа денежных средств.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условиями вышеназванного договора (п. 1.2) предусмотрен размер процентов за пользование займом – 6% ежемесячно, которые подлежали уплате до дня фактического возврата суммы займа.

Таким образом, размер процентов за пользование займом согласован сторонами по ставке 6% ежемесячно.

Платежи в погашение процентов за пользование займом ответчик [СКРЫТО] Н.П. вносила ежемесячно, что подтверждается материалами дела.

При подаче искового заявления, а также в рамках рассмотрения указанного дела истцом не заявлялись требования о взыскании процентов за пользование займом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из расчета задолженности, искового заявления следует, что задолженность ответчика по основному долгу составляет 250000 рублей.

Таким образом, с учетом доказанности факта заключения между истцом и ответчиком договора займа при согласовании его существенных условий, факта передачи ответчику заемных денежных средств, неисполнения заемщиком обязательств по своевременному погашению задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в погашение задолженности по основному долгу 250000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора займа заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от невыплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы займа и ежемесячных процентов по нему за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых на себя обязательств.

Поскольку ответчик [СКРЫТО] Н.П. в суд не явилась, возражений относительно расчета пени не представила, при этом размер пени не превышает суммы основного долга, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат займа за период с 12.05.2017 по 21.12.2017 в размере 55500 рублей также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств заемщика по названному договору обеспечивается договором о залоге недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] Н.П., расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация залога указанного в договоре объекта недвижимости подтверждается данными Управления Росреестра по Омской области о регистрации обременения в отношении названного в иске объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом расчетов задолженностей следует, что заемщик более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению истца в суд, допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, что, по мнению суда, свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В порядке договора займа, заключенного в обеспечение последнего договора о залоге недвижимого имущества от 11.05.2016, и на основании вышеприведенных норм права при описанных выше обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенный ответчиком [СКРЫТО] Н.П. в обеспечение исполнения заемных обязательств объект недвижимого имущества, в частности, без исследования вопроса о соотношении размера неисполненного обязательства и размера оценки стоимости названного объекта. В то же время, суд отмечает, что направленная заемщику телеграмма 02.12.2017, с требованием погасить задолженность по договору займа в размере 250000 рублей ответчиком не исполнено до настоящего времени, что свидетельствует и о значительности допущенного ответчиком нарушения обязательств по договору займа.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая изложенное выше, основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество отсутствуют.

На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено подпунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 договора о залоге, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 400000 рублей. Ответчиком начальная продажная цена не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определена судом как 400000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] Надежды Петровны в пользу [СКРЫТО] Марины Викторовны долг по договору займа от 11.05.2016 в размере 305500 рублей, из которых 250000 рублей – сумма основного долга, 55500 рублей – неустойка за несвоевременный возврат займа за период с 12.05.2017 по 21.12.2017, расходы по уплате госпошлины в размере 6255 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Надежде Петровне, – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.метров, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 400000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2018 года.