Дело № 2-1985/2017 ~ М-1827/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 09.08.2017

дело по иску [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Норматив Инвест» о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, признании незавершенный строительством многоквартирный дом самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельные участки, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.Е. обратился в суд с иском, в обосновании которого с учетом дополнений и уточнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройстар Инвест» заключен договор долевого участия №-К на объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>, который строится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2040, принадлежащем ООО «Стройстар Инвест». С момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес> истец имеет статус залогодержателя земельного участка, на котором строится дом и любые действия ООО «Стройстар Инвест» с земельным участком возможны лишь с согласия залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому ООО «Стройстар Инвест» передало ООО «Норматив Инвест» указанный земельный участок в качестве вклада в реализацию совместного проекта без согласования залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ между обществами был заключен договор подряда на достройку многоквартирного дома. Считает, что договор о совместной деятельности заключен с нарушением законодательства, посягает на права и законные интересы истца и иных участников долевого строительства в связи с чем, является ничтожным. Договор содержит признаки притворной сделки, поскольку в качестве вклада в договор ООО «Стройстар Инвест» внесло земельный участок, на выкуп которого были затрачены денежные средства участников долевого строительства в размере не менее 15 021 227 руб., при этом доля в прибыли указанного общества составила 0,01 % (28 805 руб. 30 коп). Таким образом, целью заключения договора могло являться получение разрешения на строительство <адрес> в <адрес> в обход закона. При подаче документов для получения разрешения на строительство в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> обществами умышленно не было сообщено об обременении земельного участка в пользу участников долевого строительства. Разрешение на строительство дома третьей очереди -<адрес>, корпус 1 могло быть выдано только после межевания земельного участка при получении разрешения залогодержателей земельного участка.

Права истца нарушены тем, что он будет лишен возможности обратить взыскание на заложенное имущество ввиду нарушения ООО «Стройстар Инвест» своих обязательств по возведению <адрес> в <адрес> и передаче ему объекта долевого строительства, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2040, находящемся в залоге у истца, незаконно строится <адрес>. Выдача ответчикам разрешения на строительство стала возможной ввиду заключения ничтожной сделки, в связи с чем, <адрес> является самовольной постройкой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив Инвест» самовольно занимает земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090204:2040 и 55:36:090204:2043, размещая на них строительный мусор, строительные материалы и временные строительные коммуникации, чем нарушает права истца.

Указал, что ООО «Стройстар Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации, а ДД.ММ.ГГГГ в его отношении подано заявление о признании несостоятельным (банкротом). Поскольку ООО «Норматив Инвест» осуществляет свою деятельность после принятия ФЗ №, которым предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика, в случае удовлетворения заявленных исковый требований права участников долевого строительства <адрес> ущемлены не будут. Истец же лишен такой возможности, поскольку ООО «Стройстар Инвест» осуществлял свою деятельность до принятия закона и не застраховал свою гражданскую ответственность.

Просит признать договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест», недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия признания сделки недействительной и признать недостроенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Исключить из единого государственного реестра прав записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040 в пользу участников долевого строительства <адрес>, а также обременения в пользу третьих лиц.

Обязать ответчиков устранить допущенные нарушения законодательства в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 222 ГК РФ в разумный срок, в т.ч. в части получения согласия на использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040 от участников долевого строительства <адрес>.

Обязать ООО «Норматив Инвест» освободить земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:090204:2040, 55:36:090204:2043 от строительного мусора, строительного материала, и временных строительных коммуникаций в разумный срок.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.Е., его представители по доверенности Артеменко А.М. и Высоцкий В.М. заявленные требования поддержали, за исключением требования о возложении на ответчиков обязанности устранить допущенные нарушения законодательства в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 222 ГК РФ в разумный срок, в т.ч. в части получения согласия на использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040 от участников долевого строительства <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Норматив Инвест» Белый Г.В., действующий на основании доверенности, требования не признал, представил отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении требований истца. Указал, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2040 находятся два строящихся многоэтажных <адрес> № по <адрес> в <адрес>. Застройщиком <адрес> является ООО «Стройстар Инвест», застройщиками <адрес> - ООО «Норматив Инвест» и ООО «Стройстар Инвест». Администрацией <адрес> для строительства жилого <адрес> выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Норматив Инвест» привлекает участников строительства, с которыми заключаются договоры долевого участия в строительстве. В настоящее время заключено 65 таких договоров. Жилой <адрес> находится на четырех земельных участках, три из которых принадлежат ООО «Норматив Инвест», а участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040, переданный им ООО «Стройстар Инвест» по договору о совместной деятельности, занят жилым домом лишь частично. Указанным договором предусмотрено межевание этого земельного участка, с выделением земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:3072, площадью 684 кв.м. То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040 является предметом залога, не свидетельствует о ничтожности сделки. По общему правилу передача имущества в залог существенно ограничивает право распоряжения предметом залога путем его отчуждения. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку собственником участка является ООО «Стройстар Инвест» и право залога [СКРЫТО] В.Е. на данный участок сохраняется и не изменяется. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 932 654 руб. 54 коп. и истец имеет право требовать от ООО «Стройстар Инвест», как залогодателя, возмещения убытков, которые могли у него возникнуть в результате отчуждения заложенного в его пользу имущества (т.1, л.л.130-132).

Заявил о пропуске срока исковой давности к требованиям истца.

Представитель ответчика ООО «Стройстар Инвест», третьи лица Высоцкая Л.С., Михайлов В.В. в судебное заседание не явились надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Высоцкой Л.С. по доверенности Высоцкий В.М., Михайлова В.В. по доверенности Казаков А.М. иск [СКРЫТО] В.Е. считают обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункты 1,3 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно пунктов 1,7 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Стройстар Инвест» предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 1 393 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:2040, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения и эксплуатации жилых домов (т.2, л.д.43).

Из кадастрового паспорта за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040 следует, что участок зарегистрирован за правообладателем – ООО «Стройстар Инвест» и имеет разрешенное использование: многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более) (л.д.85-87).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ООО «Стройстар Инвест» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство <адрес> первой и второй очереди жилого квартала, площадь земельного участка 4 908 кв.м., общая площадь здания – 3 243,5 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.25). Разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» (застройщик) и [СКРЫТО] В.Е. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-К, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением сил подрядчика построить многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, Октябрьский АО, <адрес> – Маяковского – 3 Линия – Лазо, которому после сдачи в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого участия – <адрес> свободной планировки, общей площадью 64,85 кв.м., расположенную на 5 этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (т.1, л.д.4-6).

Согласно п.2.1 названного договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) свободной планировки, общей площадью 64,85 кв. м, расположенное на 5 этаже объекта строительства и общее имущество в объекте строительства, расположенного на земельных участках с кадастровым номером 55:36:09 02 04:2040, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:2043, площадью 1 729 кв.м, с кадастровым номером 55:36:09 02 04:2058, площадью 1 281 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:0491, площадью 505 кв.м.

<адрес> земельных участков, приобретенных для строительства первой и второй очереди <адрес> границах квартала <адрес> – Маяковского – 3 Линия – Лазо составляет 4 908 кв.м., непосредственно под строящимся домом занято 1 400 кв.м.

Срок окончания строительства и ввод его в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве №-К зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

В силу положений п.1 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ указанные земельные участки считаются находящимися в залоге у истца.

Оплату за объект долевого строительства [СКРЫТО] В.Е. произвел в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройстар Инвест» (т.1, л.д.84).

До настоящего времени ООО «Стройстар Инвест» обязательства по договору не исполнил, дом в эксплуатацию не ввел и квартиру истцу не передал.

В соответствии с п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест» заключен договор о совместной деятельности в целях реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> АО <адрес>, согласно которому участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, <адрес>, третья очередь (т.1, л.д.133-134).

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора, вкладом ООО «Стройстар Инвест» является земельный участок общей площадью 1 393 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090204:2040, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи (т.2, л.д.39-40). Вкладом ООО «Норматив Инвест» является деятельность по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, <адрес>, третья очередь (строительный) за свой счет и своими силами, либо с привлечением к строительству третьих лиц на основании договора подряда, в также используемые при этом профессиональные и иные знания, навыки, деловую репутацию.

Право собственности на жилой дом, построенный и введенный в эксплуатация возникает у участников в следующих долях: у ООО «Стройстар Инвест» - 0,01 %, у ООО «Норматив Инвест» - 99,99 % (п.4.2 указанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест» заключено дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в пункт 1.3 соглашения, предусматривающие соединение вкладов участников соглашения для строительства <адрес> 3 очереди в виде земельных участков обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности в целях реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п. 3.5. договора (т.2, л.д. 72-73).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> застройщикам ООО «Норматив Инвест» и ООО «Стройстар Инвест» выдано разрешение на строительство жилого <адрес> (третья очередь) в жилом квартале в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, жилой <адрес>. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.101).

Распоряжением Администрации Октябрьского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № (3 очередь), расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:090204:2040, 55:36:090204:4394, 55:36:090204:4489, 55:36:090204:4443 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.34).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040, площадью 1395 кв.м, на котором разрешено строительство жилого <адрес> (третья очередь), принадлежит ООО «Стройстар Инвест», как одному из застройщиков указанного жилого дома.

Распоряжением начальника Главного управления по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1395 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для жилой застройки, предоставлен в собственность ООО «Стройстар Инвест» для размещения и эксплуатации жилых домов (т.2, л.д.43).

Представитель Артеменко А.М. не оспаривал, что проектной документацией изначально предполагалось строить <адрес> в четыре очереди. В последующем в проект вносились изменения 15 раз.

Суд приходит к выводу о том, что на земельных участках, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2040, предназначенных для застройки жилого квартала в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, жилой <адрес>, изначально предусматривалось строительство нескольких жилых домов.

Застройщики ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест» вправе были привлекать для строительства жилых домов денежные средства участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 21.7 ст.51 ГрК РФ, в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.

Письмом Комитета по земельным отношениям и строительству ГД ФС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3.31-21/20 даны разъяснения положений законодательства Российской Федерации, в соответствии с которыми в настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных как для размещения одного многоквартирного дома с элементами благоустройства, так и для размещения нескольких многоквартирных домов с элементами благоустройства.

Земельным кодексом Российской Федерации не запрещается осуществление строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории.

Если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (часть 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд считает, что разрешение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное застройщикам ООО «Норматив Инвест» и ООО «Стройстар Инвест» на строительство жилого <адрес> (третья очередь), не противоречит требованиям законодательства.

До настоящего времени данное разрешение на строительство никем не оспорено и недействительным не признано.

<адрес> третьей очереди возводится в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, при наличии проектной документации, градостроительных планов земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство (материалы надзорного производства №, л.д.48,49).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040, площадью 1395 кв.м, обремененный залогом истца, как участника долевого строительства, частично находится под жилым домом 113 по <адрес> жилой дом построен на трёх других земельных участках. Границы и размер земельного участка, на котором расположен <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства, в настоящее время не определены. Истец и его представители не оспаривали, что земельный участок под домом 113 с его придомовой территорией не будет находиться в пределах всего земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040, площадью 1395 кв.м, что также видно из выписки из кадастровой карты на земельные участки и из схемы планировочной организации земельного участка, представленного представителем ООО «Норматив Инвест» (т.1, л.д.63, т.2).

Из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 04:2040, находящегося в собственности ООО «Стройстар Инвест», образован земельный участок, общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:4605, который занят под строительство <адрес> третьей очереди, о чем сделана учетная запись в кадастровом паспорте земельного участка.

Следует отметить, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, переданный в пользование ООО «Норматив Инвест» земельный участок, общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:4605, обремененный залогом участников долевого строительства <адрес> (1,2 очередь), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040, на котором осуществляется строительство жилого <адрес> (третьей очереди) перейдет на праве собственности ООО «Норматив Инвест» только при условии сдачи в эксплуатацию <адрес> (1,2 очередь) по <адрес>, будучи обремененным залогом участников долевого строительства <адрес> (1,2 очередь), государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:4605 не может быть осуществлена от ООО «Стройстар Инвест» к ООО «Норматив Инвест» без согласия залогодателей земельного участка, в том числе истца.

Указанное свидетельствует о том, ООО «Норматив Инвест» и ООО «Стройстар Инвест» при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040 под строительство <адрес> третьей очереди, не нарушают права истца, как участника долевого строительства <адрес> (1 и 2 очереди). Его права по сути нарушены ответчиком ООО «Стройстар Инвест» в части невыполнения сроков окончания работ, сдачи дома в эксплуатацию и передаче в собственность жилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования прокурора Октябрьского административного округа <адрес> в интересах [СКРЫТО] В.Е. к ООО «Стройстар Инвест». На ООО «Стройстар Инвест» возложена обязанность завершить строительство <адрес> в границах квартала <адрес>-3-я Линия-Лазо в <адрес> и ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, и передать [СКРЫТО] В.Е. объект долевого строительства - <адрес> в границах квартала <адрес>-3-я Линия-Лазо в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.126-127).

Решение суда не исполнено. Действие разрешения на строительство <адрес> (1 и 2 очереди) продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040, выпиской из ЕГРН в реестре зарегистрированы права за дольщиками, заключившими договоры участия в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права, соответственно, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-97), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Вместе с тем, в пункте 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ указано, что с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Таким образом, в силу закона залог участников в долевом строительстве домов, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе истца, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:2040 сохраняется до передачи им объекта долевого строительства в собственность.

Требования истца о признании недостроенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, исключении из единого государственного реестра прав записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:2040 в пользу участников долевого строительства <адрес>, а также обременения в пользу третьих лиц направлены на ущемление прав участников долевого строительства <адрес> не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что указанные требования истца несоизмеримы с последствиями, которые повлекут нарушение прав участников долевого строительства <адрес>, вложивших денежные средства в строительство 14 - этажного жилого дома на основании договоров участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и что приведет к затягиванию процесса передачи дольщикам объектов долевого строительства.

В действиях истца суд усматривает злоупотребление правом.

Представители истца пояснили, что решение суда о признании <адрес> самовольной постройкой понудит ответчика ООО «Норматив Инвест» к выполнению работ по завершению строительства жилого <адрес> (1и2 очередь) и вводу его в эксплуатацию, поскольку ООО «Стройстар Инвест» находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ.(т.2).

Вместе с тем, суду пояснили, что принятое решение ликвидировать ООО «Стройстар Инвест» решением Кировского районного суда <адрес> признано недействительным.

Согласно договора подряда, заключенного между ответчиками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок готовности жилого <адрес>(1и2 очередь) составлял 90% (т.2, л.д.76).

При наличии продления срока разрешения на строительство жилого <адрес> (1и2 очередь) до ДД.ММ.ГГГГ, решения суда о возложении обязанности на ООО «Стройстар Инвест» ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истцу, условий п.3.5 дополнительного соглашения к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090204:4605 и передаче его в собственность ООО «Норматив Инвест» до ввода жилого <адрес> (третьей очереди) в эксплуатацию, суд считает, что права истца могут быть защищены иным способом.

Требования истца о возложении обязанности на ООО «Норматив Инвест» освободить земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:090204:2040, 55:36:090204:2043 от строительного мусора, строительного материала, и временных строительных коммуникаций в разумный срок удовлетворению не подлежит, поскольку истец не обладает правомочиями по владению и пользованию земельными участками, действиями ответчика его права не нарушаются, на земельных участках осуществляется строительство жилых домов.

Белый Г.В. заявил о применении пропуска срока исковой к требованиям истца.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч.1 ст.197 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.181 срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представители истца пояснили, что фактически строительство <адрес> было начало в июле 2014 г., до выдачи разрешения на строительство дома (ДД.ММ.ГГГГ) было возведено 4 этажа <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он узнал о существовании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Норматив Инвест» договора о совместной деятельности.

Таким образом, [СКРЫТО] В.Е. должен был узнать о нарушении своих прав в июле 2014 г., когда фактически было начато строительство <адрес>, и узнал о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ, когда ему стало известно о существовании договора о совместной деятельности.

Суд разъяснял истцу и представителям право обратиться с заявлением о восстановлении срока исковой давности, однако, с таким заявлением истец не обратился, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности не представил.

Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

[СКРЫТО] Владимиру Евгеньевичу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н. И. Огарь