Дело № 11-32/2019, апелляция

Председательствующий: Остапенко Г.С. Дело № 11-32/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре Шитовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 г.

дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] С.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 65 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 18.12.2018, которым постановлено:

«Исковые требования индивидуального предпринимателя Метелева Е.В. к [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Ю. с взыскании солидарно задолженности по внесению платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя Метелева Е.В. задолженность по внесению платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2018 по 01.09.2018 в размере 5 148 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.».

Выслушав [СКРЫТО] С.Ю., поддержавшую доводы жалобы, представителя Метелевой Е.В. Флейснера В.В. полагавшего решение законным, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Метелева Е.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры <адрес>, в равных долях. Площадь жилого помещения составляет 46,8 кв.м. Собственники данного многоквартирного дома на общем собрании решили заключить договор о техническом обслуживании дома с индивидуальным предпринимателем Метелевой Е.В. Договор заключен с 01.08.2017. Согласно условиям данного договора собственник обязан оплачивать оказанные ему услуги в размере 22 рубля за 1 кв.м, что для ответчиков составляет 1029 рублей 60 копеек ежемесячно. Однако ответчики уклоняются от внесения платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 01.09.2018 образовалась задолженность в размере 5 148 руб. (1029 рублей 60 копеек х 5 месяцев). В названной связи истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 5 148 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца Флейснер В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что в многоквартирном доме <адрес> осуществляется непосредственное управление собственниками его помещений. На общем собрании собственников жилых помещений 24.07.2017 было принято решение заключить договор о техническом обслуживании многоквартирного дома с ИП Метелевой И.В. По договору плата составляет 22 рубля за 1 кв.м жилого помещения, ответчики оплату не производят.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] С.Ю. исковые требования не признала. Пояснила, что Флейснер В.В. не имеет права действовать в суде от имени ИП Метелевой Е.В., так как является представителем собственников многоквартирного дома № 175 по ул. 6-я Линия в <адрес>. Личность ИП Метелевой Е.В. неизвестна, неизвестно, имеет ли она право оказывать услуги по содержанию жилья. Услуги по содержанию жилья оказываются ненадлежащим образом, плата начисляется необоснованно.

Ответчик [СКРЫТО] В.М. участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] С.Ю. просит решение отменить. Указывает, что услуги по содержанию жилья ИП Метелевой Е.В. оказываются ненадлежащим образом, в связи с чем в отношении ИП Метелевой Е.В. возбуждено дело об административном правонарушении. Полагает взыскание денежных средств в пользу ИП Метелевой Е.В. необоснованным, а участие Флейснера В.В. на стороне ИП Метелевой Е.В. противоречащим интересам ответчиков.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции оснований к отмене решения не находит.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда по настоящему спору отвечает требованиям законности и обоснованности.

Нарушений, являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, судом при рассмотрении дела не допущено.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2, ч.2.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчики являются собственниками в равных долях жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками помещений в данном многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление.

В силу ч.1 ст. 153, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.07.2017 принято заключить договор на техническое обслуживание многоквартирного дома с организацией на условиях, которые предложат, избрать представителем от всех собственников многоквартирного дома для целей подписания договора и акта выполненных работ Флейснера В. В.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.07.2017 в установленном порядке не оспорено ответчиками и в силу его обязательности для всех собственников многоквартирного дома, несущих бремя расходов на поддержание общего имущества в исправном и надлежащем состоянии, подлежит неукоснительному исполнению каждым собственником.

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме от 01.08.2017, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 24.07.2017 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Метелевой Е.В. (исполнитель) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Перечень данных работ и услуг может быть изменен только по письменному соглашению сторон. Выполнению подлежат только те работы и услуги и в том объеме, которые в соответствующем объеме включены в состав платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий финансовый год.

В соответствии с п. 1.2 Договора заказчик обязуется оплачивать выполненные исполнителем работы в сроки, объемах и порядке, определенных договором. Исполнитель несет ответственность за выполнение работ и оказание услуг только в пределах, фактически оплаченных заказчиком на финансовый лицевой счет дома средств из перечня заказанных работ и услуг.

В силу п. 4.1 Договора заказчик не позднее 19 часов по Омскому времени последних суток расчетного месяца обязан оплачивать работы исполнителя в объеме, порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 6.7 Договора исполнитель вправе взыскивать с заказчика в установленном законодательством и договором порядке задолженность по оплате работ исполнителя по договору.

В соответствии с п. 7.1 Договора заказчик производит оплату исполнителю в рамках договора за содержание и ремонт дома в сроки, предусмотренные договором. Во всех случаях оплата работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме (включая квартиры (нежилые помещения, кроме общедоступных технических помещений), санитарно-техническое и иное оборудование и инвентарь (раковины, ванны, унитазы, бачки, краны и т.п.) осуществляется вне рамок договора за счет средств владельца данного имущества. Размер оплаты установлен собранием, что отражено в протоколе общего собрания, и определен сторонами как 22 рубля за один квадратный метр с общей площади жилого помещения, площадь определяется по свидетельству о праве собственности.

В силу п. 7.3 Договора расчетный период для оплаты работ исполнителя устанавливается в один календарный месяц. Каждый из пользователей жилых помещений оплачивает исполнителю не позднее 19 часов по Омскому времени до 15-го числа следующего за расчетным периодом.

Как следует из представленного стороной истца расчета, ответчиками не осуществляется внесение платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 01.09.2018 образовалась задолженность, которая составила 5 148 рублей (22 рубля х 46,8 кв.м. = рублей 60 копеек, 1029 рублей 60 копеек х 5 месяцев = 5 148 рублей).

Расчеты истца ответчиками не оспорены, доказательства надлежащего исполнения обязательств не представлены.

Учитывая изложенное, судом обоснованно удовлетворены заявленные исковые требования.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что услуги по содержанию жилья оказываются ИП Метелевой Е.В. ненадлежащим образом, доказательствами не подтверждены.

Так, из ответа Госжилиспекции Омской области от 11.12.2018 следует, что специалистами Госжилинспекции Омской области совместно с представителями ИП Метелева Е.В. проведено обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате которого нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не выявлены. Доступ в квартиру № 1 ответчиками предоставлен не был, в связи с чем обследовать инженерные системы не представилось возможным. На момент проверки холодное водоснабжение в точках водоразбора кв№ осуществлялось в полном объеме, отключений холодного водоснабжения не производилось, трубопроводы инженерных систем в кв. № и в помещении теплового узла герметичны, подтопления технического подполья не выявлено. В ходе проведения проверки Метелевой Е.В. не было представлено всех сведений, необходимых для дачи заключения о соответствии начисляемой платы за техническое обслуживание МКД требованиям законодательства, в связи с чем возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 19.4.1 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что взыскание денежных средств в пользу ИП Метелевой Е.В. является необоснованным, противоречат приведенному выше содержанию договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме от 01.08.2017, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 24.07.2017 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Метелевой Е.В. (исполнитель).

Право на представление интересов ИП Метелевой Е.В. в суде Флейснером В.В. подтверждено имеющейся в материалах дела доверенностью, законных интересов ответчиков такое представительство не нарушает.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, суд апелляционной инстанции, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 65 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 18.12.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: