Дело № 2-4155/2017 ~ М-3992/2017, первая инстанция

Дело № 2-4155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к ЖСК «Янтарный дом», УФСБ РФ по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Н.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора дарения 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в 7-8 этажном жилом доме они являются собственниками в равных долях по 1/804 доли на многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительством здания по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> Арбитражным судом Омской области в 2008 г. признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры ЖСК «Янтарный дом» передал истцам <адрес> в г. Омске на 5 этаже, площадью 42,6 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиками в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец [СКРЫТО] Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Представитель ответчика УФСБ России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что согласно данным ЕГРН права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ РФ по Омской области, а не ЖСК «Янтарный дом», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу, как члену ЖСК. Вместе с тем, действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – <данные изъяты>». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ РФ по Омской области. По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ РФ по Омской области на основании постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № УФСБ РФ по Омской области Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 30.06.2016 г. выдано разрешение на строительство №. Далее 30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области. 08.04.2013 г. между УФСБ РФ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истцов отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ РФ по Омской области прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект, в связи с чем, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2005 г. между <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, <данные изъяты>» направил денежные средства на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> в порядке долевого участия, а подрядчик обязался обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме достаточном для ввода дома в эксплуатацию, выполнение отделочных работ и работ по устройству внутренних инженерных систем, а также выполнение работ по благоустройству территории жилого комплекса, а также передать в собственность <данные изъяты>» <адрес>, площадью 42,15 кв.м. в указанном доме (л.д. 26-28).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры был изменен на № (л.д. 30).

Впоследствии в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Б и К был заключен договор уступки прав требования.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда № 2-1751/2010 от 24.03.2010 г. исковые требования К к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены, за К признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, площадью 42,15 кв.м <адрес> (л.д. 24-25).

Из договора дарения 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К (даритель) и [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] А.В. (одаряемые), следует, что даритель безвозмездно передал, а одаряемые приняли в дар 1/402 долю в праве общей собственности в следующем порядке: [СКРЫТО] Н.Н. – 1/804 доля в праве общей долевой собственности, [СКРЫТО] А.В. - 1/804 доля в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме - объект незавершенного строительства, 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес> (л.д. 6-23).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на <адрес> от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 28.02.2017 г. ЖСК «Янтарный дом» передал [СКРЫТО] Н.Н. и [СКРЫТО] А.В. <адрес> в <адрес>, на 5 этаже, площадью 42,6 кв.м. Целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 31).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 06.10.2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет 42,6 кв.м., что соответствует акту приема-передачи от 28.02.2017 г.

Таким образом, со своей стороны истцы добросовестно выполнили свои обязательства, оплатили в полном объеме стоимость квартиры, приняли ее фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истцов. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства, приобрели право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО] право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 42,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную в <адрес> в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

<данные изъяты>.