Дело № 2-358/2022 (2-6680/2021;) ~ М-6416/2021, первая инстанция

Дело № 2-358/2022 (2-6680/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

11 января 2022 года

гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что между ФИО2 и департаментом недвижимости Администрации г. Омска в лице и.о. начальника управления земельных ресурсов ФИО5 27 сентября 2002 года заключен договор аренды № Д-0-1-31-3589, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120308:17, общей площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), местоположение которого установлено в 190 м южнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>. Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-О-1-31-3589 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ) все права и обязанности Арендатора переходят к новому Арендатору ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о присвоении договору аренды № АЗ-36-081-2009 (далее - договор аренды). Согласно действующему законодательству и договору аренды земельного участка № АЗ-36-081-2009 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120308:17 подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая изложенное, ежемесячная арендная плата по договору аренды № АЗ-36-081-2009 за земельный участок с кадастровым номером 55:36:120308:17 ДД.ММ.ГГГГ составляет 9015,68 руб. В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-21/МИО/04-02/12433 о необходимости погашения задолженности по указанному договору аренды. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № АЗ-36-018-2012 в сумме 88 510,52 рублей, в том числе: основной долг в размере 36 062,72 рублей за период с 1 июня 2021 по 30 сентября 2021 и пени в размере 52 447,80 рублей за период с 2 мая 2018 года по 31 августа 2021 года.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не заявила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2002 года между департаментом недвижимости Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Д-О-1-31-3589, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок в границах <адрес>, общей площадью 2 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), местоположение установлено в 190 м южнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д. 5-8).

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-О-1-31-3589 от 27 сентября 2002 года все права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору ФИО1 (л.д. 12).

01.12.2010 года между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, договору аренды присвоен № АЗ-36-081-2009.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:17 имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 12.01.2010 г., номер регистрации 55-01/00-23/2003-1423, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ФИО1 (л.д. 20-28).

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В силу п. 2.2. Соглашения арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости участка.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.

Согласно п. 2.3 Соглашения арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

При наличии по настоящему договору непогашенной пени, переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора, засчитывается в счет погашения указанной пени.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

12.10.20201 года истец в адрес ответчика направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № А3-36-081-2009 в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

В силу ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлен Постановлением <адрес> от 26.12.2018 N 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от 5 октября 2015 года N 275-п».

Согласно п. 12 указанного Порядка размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменение рыночной стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка;

4) изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов <адрес>, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года определены Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 20.11.2020 N 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>».

Учитывая изложенное, ежемесячная арендная плата по договору аренды № АЗ-36-081-2009 за земельный участок с кадастровым номером № на 01.01.2021 года составляет 9015,68 руб. и рассчитывается следующим образом:

4 327 528,5 х 2,5% = 108 188,21 руб.,

А/мес = 108 188,21/12 = 9015,68 руб.,

где: 4 327 528,5 руб. - кадастровая стоимость земельного участка (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также приказу №-п),

2,5% - экономически обоснованный коэффициент, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок (строка 3 Приложения «Значение коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы» к Порядку).

Согласно расчету истца, признанному судом правильным, за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 36 062,72 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумма основного долга в размере 36 062,72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 7.1., 7.2. Соглашения определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности ответчику начислена пени в сумме 52 447,80 руб. за период с 02.05.2018 по 31.08.2021, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 855,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору аренды № АЗ-36-081-2009 в сумме 88 510,52 рублей, в том числе: основной долг в размере 36 062,72 рублей за период с 01.06.2021 по 30.09.2021, пени в размере 52 447,80 рублей за период с 02.05.2018 по 31.08.2021.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 855,32 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.