Дело № 2-357/2022 (2-6679/2021;) ~ М-6415/2021, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителей истца Бабалова А.В., Бергутовой К.Р., при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

31 января 2022 года

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик), в обоснование которого указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № (Д-С-21-8222 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся арендатором части земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:475 площадью 8 кв.м, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес>, местоположение которого установлено в северо-западной части кадастрового района 55:36: <адрес> угол <адрес> административном округе).

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Исх-ДИО/12507 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате по договору № Д-С-21-8222, которая арендатором не исполнена.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с земельным законодательством плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, который устанавливается органами государственной власти субъекта РФ, а не размером арендной платы, установленной договором аренды.

Просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № Д-С-21-8222 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 906,45 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 208,84 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. Ранее участвующая в судебном заседании до объявления перерыва представитель истца ФИО5 исковые требования также поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды части земельного участка № Д-С-21-8222 (далее – договор аренды), с кадастровым номером 55:36:000000:475, общей площадью 8 кв.м, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес>, местоположение которого установлено в северо-западной части кадастрового района 55:36: <адрес> угол <адрес> административном округе).

В соответствии с положениями пункта 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 2.1 данного договора размер арендной платы за предоставленный участок устанавливается в размере 7 100 рублей.

По условиям договора аренды арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании рыночной оценки размера арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.

Учитывая вышеизложенное, арендная плата устанавливается <адрес>.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:475 снят с государственного кадастрового учета 02.06.2011 г. в соответствии с ч. 3 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01.01.2017 г., в результате государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050206:3293, 55:36:050206:3294, 55:36:050206:3295, 55:36:050207:3604.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды с ответчиком был заключен сроком на три года, и поскольку ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком с согласия арендодателя, постольку срок договора аренды части земельного участка № Д-С-21-8222 от ДД.ММ.ГГГГ продлевался на тех же условиях на неопределённый срок.

28.09.2015 г. департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 Исх-ДИО/18192 было направлено извещение об отказе от договора, с указанием на то, что по истечении трехмесячного срока (до 29.12.2015) с момента направления извещения договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-С-21-8222 будет прекращен.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении начислений по договорам аренды земельных участков» на основании извещений об отказе от договоров финансово-информационному управлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> поручено прекратить начисления арендной платы и исключить из реестра договоров пользования имуществом договоры аренды земельных участков, в том числе договор аренды № Д-С-21-8222 от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, до 29.12.2015 ответчик фактически пользовался частью арендованного земельного участка, при этом не оплатил арендную плату за перерод с 15.05.2015 г. по 29.12.2015 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 52 906,45 руб.

14.09.2021 года истец в адрес ответчика направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № (А)Д-С-21-8222 от 09.11.2009 г. в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сумма основного долга в размере 52 906,45 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.1., 5.2. договора аренды определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту ответчику начислена пени в сумме 6 208,84 руб. за период с 11.06.2015 по 29.12.2015, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, требование о последующем взыскании пени (неустойки), начиная с 30.12.2015 до момента фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,1% ежедневно, также является обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1 973 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 906,45 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 208,84 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу местного бюджета в размере 1 973 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022 г.