Дело № 2-3273/2022 ~ М-2680/2022, первая инстанция

Дело № 2-3273/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

02 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 1996 г. в ее владении и пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.

В 1996 <адрес> ей было выдано разрешение № на временное пользование земельным участком для огородничества и возведения гаража, площадью 200 кв.м по адресу: <адрес>А, срок действия которого неоднократно продлевался.

В 1996 г. на используемом земельном участке она построила жилой дом, площадью 28,6 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому как объекту капитального строительства установлена почтово-адресная нумерация - <адрес>. Жилой дом, как объект капитального строительства имеет кадастровый №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №ж от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального АО <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию данного жилого дома, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Земельным участком она владеет, как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Земельный участок, как и жилое строение, из ее владения не выбывал. Со стороны государственных либо муниципальных органов власти к ней никогда не предъявлялись претензии по поводу владения земельным участком.

Титульный собственник земельного участка (муниципальное образование) в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.

По ее обращению ООО «Деметра» подготовлено заключение кадастрового инженера с определением координат характерных точек земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении исследования кадастровым инженером совмещены на карте фактическая граница земельного участка по адресу: <адрес> границы земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Пересечение ее земельного участка с границей земельного участка, на котором расположена автомобильная дорога, следует из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленного значительно позднее начала течения срока приобретательной давности.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах (координатах), установленных заключением кадастрового инженера ООО «Центр межевания «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом, площадью 28,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что истец добросовестно, открыто, непрерывно длительное время с 1996 г. владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации ЦАО <адрес> в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в 1996 году <адрес> ФИО1 выдано разрешение № на временное пользование земельным участком для огородничества и возведения гаража, площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>А, срок действия которого неоднократно продлевался.

В 1996 г. на используемом земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью 28,6 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой № об оценке объекта недвижимости ГП ОО «Омский Центр ТиЗ».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому как объекту капитального строительства установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Жилой дом, как объект капитального строительства имеет кадастровый №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №ж от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального АО <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, знает ФИО1 с 1992 года, последняя проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. Знает ФИО1 более 15 лет, последняя проживает в <адрес> видела, чтобы кто-то когда-то претендовал на спорный земельный участок и жилой дом.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 более двадцати лет несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, и не оспаривалось сторонами.

Для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении спорного земельного участка по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Центр межевания «Деметра».

В результате сопоставления сведений, полученных из кадастрового плана территории КУВИ-001/2018-5268191 от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и в результате проведения геодезической съемки было определено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, пересекает границу земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:156252, установленную в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ЕГРН.

На земельном участке, учтенного в ЕГРН, с кадастровым номером 55:36:000000:156252, расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения: <адрес> (от <адрес>).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, установлены в следующих точках:

Частичное расположение земельного участка в границах земельного участка, на котором расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, поскольку нахождение земельного участка частично в указанной зоне не ограничивает этот участок в обороте, кроме того, кадастровый план территории составлен ДД.ММ.ГГГГ, что гораздо позже момента начала фактического владения, постройки и пользования земельным участком и жилым домом ФИО1

Право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно отчету ОООООФ «Центр качества строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента вступления во владение спорным земельным участком и постройки жилого дома ФИО1 владела ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, более двадцати лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в следующих характерных точках координат:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м кадастровый №.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2022 г.