Дело № 2-302/2022 (2-6619/2021;) ~ М-6360/2021, первая инстанция

Дело № 2-302/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО13, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

14 марта 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, окончательно изложив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, также принадлежащий ему на праве собственности в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технической инвентаризации 1/2 доля в праве собственности на указанный выше жилой дом, и соответственно на земельный участок, принадлежала ФИО3 Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 открыто наследственное дело № (нотариус ФИО2).

Истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем земельным участком площадью 320 кв.м, по адресу <адрес>, т.е. в течение более пятнадцати лет. За весь период времени никто не заявлял свои права на оставшуюся ? долю земельного участка, не оспаривал владение истца всем участком. Таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности.

В 2019 году по заказу истца ООО «A-Мера» было проведено межевание земельного участка. По итогам межевания было выявлено, что имеется наложение ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156331 на земельный участок и жилой дом истца. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:156331 является муниципальной собственностью <адрес>, разрешенное использование - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:156331 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156331, являющегося смежным с земельным участком истца, земельный участок истца имел границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием забор. Жилой дом истца уже существовал при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156331, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом.

Истец, окончательно уточнив исковые требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 площадью 320 кв.м, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, в характерных точках координат, согласно заключению кадастрового инженера ООО «A-Мера» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:533, площадью 320 кв.м, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель истца ФИО13 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков Администрация <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что ЕГРН содержит актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:120103:533, расположенном по адресу: <адрес>. Также ЕГРН содержит актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:156331, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный АО. На земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:156331 расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес> до <адрес>), идентификационный № ОП МГ 098. Таким образом, если при рассмотрении данного дела будет установлено наличие спора между истцом и ответчиком о фактическом местоположении границ спорных земельных участков, то данный спор будет спором об установлении границ земельного участка, что является разновидностью спора о праве. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности за земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технической инвентаризации другая 1/2 доля в праве собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, принадлежала ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №.

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № (нотариус ФИО2), наследником являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла наследство после смерти своей матери.

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № (нотариус ФИО5), наследником являлся сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который принял наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Установлено и не опровергнуто иными участвующим в деле лицами, что истец ФИО1 с 2002 года несет бремя содержания всего спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533.

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома; правообладатель 1/2 доли в праве обшей долевой собственности - ФИО7. На земельном участке расположен жилой дом с почтовым адресом: <адрес>. Литера А4 данного жилого дома была построена в 2006 <адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156331 - <адрес>, г Омск, Центральный АО, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения (<адрес> от <адрес> до <адрес>), идентификационный № ОП МГ 098; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов; правообладатель - муниципальное образование городской округ <адрес>; дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:156331. Площадь пересечения составила 22 кв.м. Установлено, что Литера А4 жилого дома построена в 2006 г., т.е. ранее, чем поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:156331. Кадастровым инженером определены координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:156331. В результате полевого обследования установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533, которая составила 360 кв.м.

В силу положений статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 установлены в следующих точках:

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, начиная с 2002 года ФИО6, а также никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:533 площадью 320 кв.м, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, в следующих характерных точках координат:

Признать за ФИО8 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:533, площадью 320 кв.м, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2022 г.