Дело № 2-1944/2020 ~ М-1533/2020, первая инстанция

Дело № 2-1944/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 июля 2020 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Александровой О.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Голошубина И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю.О. к [СКРЫТО] К.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого [СКРЫТО] Ю.О. предоставила ответчику денежные средства в заем в сумме 1 600 000 руб., с условием выплаты вознаграждения 3 % от суммы займа в месяц (при условии надлежащего исполнения) и 4 % от суммы займа в месяц (при ненадлежащем исполнении – просрочки более, чем на 3 дня), и условием возврата заимствованной денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами, согласно п. 1.2 договора денежного займа.

В обеспечение данного договора, сторонами дополнительно был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности - жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Сторонами была определена стоимость предмета залога в размере 2 050 000 руб.

С момент заключения договора займа, ответчик осуществил гашение оговоренных договором процентов в размере 48 000 руб., с просрочками, по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Платеж был осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой более, чем на 3 дня, вследствие чего процентная ставка составляет 4 %. Больше ответчик платеж в по договору не осуществляла.

Просит взыскать с [СКРЫТО] К.А. в пользу [СКРЫТО] Ю.О. денежные средства в размере 83 200 руб.; взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения решения суда, сумму договорных процентов в размере 4 % за каждый месяц, начисляемую на сумму основного долга в размере 1 600 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, кадастровый №, площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 050 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе производства по делу представитель истца Голошубин И.М., действующий на основании доверенности, заявленные требований уточнил, а именно, увеличил размер взыскиваемой суммы до 1 936 000 руб., из которой 1 600 000 руб. сумма основного долга, 16 000 руб. – 1% к договорным 3 % в связи с просрочкой оплаты на ДД.ММ.ГГГГ, 256 000 руб. – сумма договорных процентов из расчета 4 % за 4 месяца по платежам на 02 февраля, 02 марта, 02 апреля, ДД.ММ.ГГГГ, 64 000 руб. – пеня с учетом ее снижения; просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру; взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения решения суда, сумму договорных процентов в размере 4 % за каждый месяц, начисляемую на сумму основного долга в размере 1 600 000 руб.

Истец [СКРЫТО] Ю.А. в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени его проведения судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца Голошубин И.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требований поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что стоимость квартиры сторонами определена в договоре, спора о ее стоимости нет, в связи с чем, указанная стоимость должна быть установлена в качестве начальной. Подтвердил представленный в иске расчет процентов.

Ответчик [СКРЫТО] К.А. в судебном заседании участие не принимала, о месте и временим его проведения судом извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Ю.О. (займодавец) и [СКРЫТО] К.А. (заемщик) заключен договора займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику заем в размере 1 600 000 руб., а заемщик обязуется принять и возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае нарушения заемщиком указанного срока, предусмотрен штраф вразмере 0,5 % от суммы общего долга за каждый день просрочки. Проценты за пользование суммой займа по соглашению сторон устанавливается в размере 3 % от суммы займа в месяц ежемесячно. В случае просрочки выплат более, чем на 3 дня размер процентов по договору устанавливается 4 % в месяц от суммы займа на сумму займа. Оплата процентов осуществляет ежемесячно, в срок до 02 числа каждого календарного месяца (л.д.80-82).

Факт предоставления ответчику денежных средств по указанному договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой [СКРЫТО] К.А. получила денежные средства в размере 1 600 000 руб. по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчик обязуется возвратить и уплатить проценты (л.д.83).

На момент рассмотрения настоящего спора обязательства заемщика перед организацией надлежащим образом не исполнены, задолженность по основной сумме долга составляет 1 600 000 руб.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

По условиям договора потребительского займа, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами устанавливается в размере 3 % ежемесячно, при этом, в случае просрочки уплаты более, чем на 3 дня, размер процентной ставки увеличивается до 4 % ежемесячно, на сумму задолженности.

В связи с тем, что истец предоставил заемщику в указанном размере заем, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование заемными денежными средствами в размере, установленном условиями договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате процентов по состоянию в общей сумме составляет 272 000 руб., из которых 16 000 руб. – 1% начисленный дополнительно в связи с просрочкой уплаты в январе 2020 г., 256 000 руб. – проценты, начисленные в размере 4 % в месяц за 4 месяца (февраль-май), с учетом наличия просрочки уплаты.

Таким образом, действия истица при установлении в спорном договоре размера процентов не нарушают действующего законодательства, сторонами размер процентной ставки определен в договоре займа.

В связи с чем, требование истца о досрочном взыскании суммы займа и процентов в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда, в размере 4 % за каждый месяц, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскание процентов за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на остаток суммы основного долга, соответствует пункту 1.3 договора займа, согласуется с п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 5.1. договора займа денежных средств, в случае несвоевременного и/или не в полном объеме возврата суммы займа заемщик в бесспорном порядке выплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5% от суммы займа общего долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец самостоятельно применил положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 64 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с [СКРЫТО] К.А. в пользу [СКРЫТО] Ю.О. неустойку по договору займа в размере 64 000 рублей.

Судом установлено, что между теми же сторонами в обеспечение исполнения названного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом настоящего договора является передача в залог [СКРЫТО] Ю.О. принадлежащих [СКРЫТО] К.А. по праву собственности объекта недвижимого имущества – жилая квартира площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Предмет залога сторонами оценивается в размере 2 050 000 руб. (л.д.84-86).

Данный договор залога прошел государственную регистрацию в Управлении Росрестра Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63).

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, сумма неисполненного обязательства по договору составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела в суде соглашения между залогодателем и залогодержателем об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества было достигнуто при подписании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 050 000 руб.

Поскольку истцом заявленные требований были увеличены, цена иска составила 1 936 000 руб., с учетом заявленного требования, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины составил 18 180 руб. истцом государственная пошлина оплачена частично в размере 2 996 руб., в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлине подлежат взысканию следующим образом.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 996 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 184 руб. (14 884 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.О. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу [СКРЫТО] Ю.О. задолженность по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу [СКРЫТО] Ю.О. проценты в размере 4 %, начисляемые ежемесячно на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,5 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 2 050 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу [СКРЫТО] Ю.О. расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 996 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 184 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 г.