Дело № 2-1912/2017 ~ М-1386/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Мосоловой И.А.

при секретаре Мелехиной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11.05.2017 года гражданское дело по иску АО «ИТ [СКРЫТО]» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровичу, финансовый управляющий Федица Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды с условием о праве выкупа, неустойки, земельного налога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИТ [СКРЫТО]» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровичу, финансовый управляющий Федица Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды с условием о праве выкупа, неустойки, земельного участка, в обоснование указав, что 06 февраля 2015 между АО АКБ «ИТ [СКРЫТО]» и [СКРЫТО] Л.И. был заключен договор аренды с условием о праве выкупа в отношении следующего имущества: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - хлебокомбинат. Площадь: 3125 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № со сроком аренды 16 месяцев с даты передачи имущества арендатору и подписания акта приема-передачи (п.1.6 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 27.02.2015, номер регистрации №. Срок аренды истек 06.06.2016г. Договор аренды не изменен и не продлен. 24.06.2016г. истец подал заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРП о прекращении аренды как обременения.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.09.2016г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору аренды в размере 1 216 555,25 рублей, из них: арендные платежи за период с 06.06.2016г. по 05.08.2016г. - 1 194 750 рублей, в том числе НДС 182 250 рублей; пени за период с 07.07.2016г. по 05.08.2016г. в сумме - 10 631,25 рубль; в счет возврата госпошлины - 11 174 рубля. Также судом взысканы пени за нарушение срока уплаты арендного платежа в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 07.06.2016г. по 06.07.2016г. в размере 506 250 руб. без НДС, начиная с 06.08.2016г. по дату фактического погашения долга.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 03.11.2016г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору аренды в размере 3 734 803,86 рублей, из них: арендные платежи за период с 06.08.2016 по 29.09.2016 - 1 075 275 рублей, в том числе НДС 164 025 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.08.2016г. по 07.09.2016г. по состоянию на 29.09.2016г. в сумме - 10 985,78 рубль; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016г. по 08.08.2016г. в сумме 512 046, 27 рублей; штраф в сумме 2 000 000 рублей; расходы по уплате земельного налога за период с 01.01.2016г. по 08.08.2016г. в сумме 44 055 рублей; в счет возврата госпошлины - 41 411,81 рублей. Также судом взысканы пени за нарушение срока уплаты арендного платежа в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 06.07.2016г. по 06.09.2016г. в размере 1 012 500 руб. без НДС, начиная с 08.09.2016г. по дату фактического погашения долга, и на должника возложена обязанность передать земельный участок кредитору по акту приема-передачи в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда. Земельный участок возвращен истцу 17.02.2017г.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу N2 А46-16345/2016 от 06.03.2017г. Индивидуальный предприниматель [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендерович признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена Федица Татьяна Владимировна. Сведения об открытии в отношении Должника конкурсного производства опубликованы 18.03.2017г. в газете «Коммерсантъ». Решение о признании ответчика банкротом принято по заявлению истца, определение о принятии заявления о признании ответчика банкротом вынесено Арбитражным судом Омской области 19.12.2016г. В третью очередь реестра кредиторов включены требования истца в размере 1 253 714,18 рублей, подтвержденные заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.09.2016г. по делу №2-4901/2016.

В нарушение положений договора аренды и требований ГК РФ должником в полном объеме не уплачена арендная плата по дату возврата земельного участка по акту приема- передачи, а также не уплачена выкупная стоимость имущества.

Текущими платежами по договору аренды, подлежащими взысканию в общеисковом порядке, являются платежи за периоды с 06.12.2017г., поскольку периоды пользования имуществом с 06.12.2016г. по 05.01.2017г., с 06.01.2017 по 05.02.2017г. и с 06.02.2017г. по 17.02.2017г. истекли после принятия заявления о признании ответчика банкротом.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика суммы просроченного арендного платежа за периоды с 06.12.2016г. по 17.02.2017г. (включительно) в размере 1 450 767,86 рублей, в т.ч. НДС 221 303,57 рубля.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за просрочку уплаты арендной платы, начисленной за периоды с 06.12.2016г. по 17.02.2017г. без НДС, за период с 09.01.2017г. по 06.03.2017г. составляет 30 628,13 рублей.

Таким образом, должник обязан уплатить пени за нарушение срока уплаты текущих арендных платежей в размере 0,07% каждый день просрочки, начисляемую на сумму неуплаченных арендных платежей в размере 1 229 464,29 руб. с 07.03.2017г. по дату фактического погашения долга.

Абзацами п.1,-3 пункта 5.1.4. Договора аренды устанавливается следующее 5.1.4. Помимо ежемесячных платежей, указанных в п.5.1.1., 5.1.2. настоящего договора, Арендатором производится возмещение расходов, понесенных Арендодателем на уплату земельного налога. Истцом уплачены авансовые платежи по земельному налогу за период с 20.02.2016г. по 17.02.2017г. за земельный участок в размере 12 064 руб.

Просил взыскать с ответчика задолженность по текущим платежам по договору аренды с условием о праве выкупа от 06.02.2015г. в размере 1 493 459,99 руб., из них: 1 450 767,86 рублей - сумма арендных платежей за период с 06.12.2016 по 17.02.2017г., в том числе НДС 221 303,57 руб.; 30 628,13 руб. - пеня за просрочку уплаты арендной платы, начисленной за периоды с 06.12.2016г. по 17.02.2017г. без НДС, за период с 09.01.2017г. по 06.03.2017г.; расходы по уплате земельного налога за период с 20.12.2016 года 17.02.2017г. в сумме 12 064 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму неисполнения исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 06.12.2016г. по 17.02.2017г. в размере 1 229 464,29 руб. без НДС, начиная с 07.03.2017г. по дату фактического погашения долга, а также расходы по уплате госпошлины по делу в размере 15 667 рублей.

В судебном заседании представитель истца Блауман О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что требования являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства. Платежи являются текущими, поскольку обязанность по оплате возникла после подачи заявления в Арбитражный суд о признании должника банкротом. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель арбитражного управляющего Мартынова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик [СКРЫТО] Л.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 295-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)», текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений с п.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО АКБ «ИТ [СКРЫТО]» и [СКРЫТО] Л.И. был заключен договор аренды с условием о праве выкупа в отношении следующего имущества: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов –хлебокомбинат. Площадь: 3125 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный номер): 55:36:040117:4578 со сроком аренды 16 месяцев с даты передачи имущества арендатору и подписания акта приема –передачи (л.д. 7-11).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Во исполнение договора аренды между сторонами 06.02.2015 г. подписан акт приема -передачи земельного участка. Срок аренды истек 06.06.2016г. (л.д. 15)

Указанный срок по соглашению сторон не изменен и не продлен.

24.06.2016г. АО «ИТ [СКРЫТО]» подало заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРП о прекращении аренды как обременения.

Согласно заочному решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.09.2016г. с [СКРЫТО] Л.И. в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» была взыскана задолженность по арендным платежам 1 194 750 руб., в том числе НДС 18%-182 250 руб. за период с 06.06.2016 г. по 05.08.2016 г., в счет пени 10 631,25 руб. за период с 07.07.2016 г. по 05.08.2016 г., взыскана сумма пени за нарушение срока уплаты арендного платежа в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 07.06.2016 года по 06.07.2016 года в размере 506 250 руб. без НДС, начиная с 06.08.2016 года по дату фактического погашения долга, а также в счет возврата госпошлины 11 174 руб., в счет пошлины в пользу местного бюджета 3 053 рубля (л.д. 16-20)

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 03.11.2016г. с [СКРЫТО] Л.И. в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» было взыскано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года:

- задолженность по арендным платежам за период с 06.08.2016 года по 29.09.2016 года в сумме 1075275 рублей (в том числе НДС 18% 164025 рублей);

- пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.08.2016 года по 07.09.2017 года по состоянию на 29.09.2016 года в сумме 10985 рублей 78 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016 года по 08.08.2016 года в сумме 512046 рублей 27 копеек;

- штраф в сумме 2000000 рублей;

- расходы по уплате земельного налога за период с 01.01.2016 года по 08.08.2016 года в сумме 44055 рублей,

а всего 3642362 рубля 05 копеек.

Взыскано с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровича в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.07.2016 г. по 06.09.2016 г. в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за указанный период в размере 1012500 руб. без НДС, начиная с 08.09.2016 г. и по дату фактического погашения долга.

Суд обязал [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровича передать АО «ИТ [СКРЫТО]» земельный участок, площадью 3125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – хлебокомбинат, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, кадастровый (или условный) номер: 55:36:040117:4578, по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Также были взысканы с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 41411 рублей 81 копейка (л.д. 21-30)

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2017г. Индивидуальный предприниматель [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендерович признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена Федица Татьяна Владимировна. В третью очередь реестра кредиторов включены требования АО «ИТ [СКРЫТО]» в размере 1 253 714,18 рублей.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (вынесения определения об этом - п.1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"), т.е. в процедуре банкротства ответчика - после 19.12.2016г.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве” указывается, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 03.11.2016г. спорный земельный участок возвращен кредитору по акту приема-передачи 17.02.2017г (л.д. 47)

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъясняется, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Подпунктом «б» пункта 4.1 договора аренды устанавливается обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 5.1 договора аренды предусматриваются следующие условия по арендной плате: «5.1.1 размер ежемесячного платежа в счет арендной платы за первый и второй месяц пользования имуществом составляет 1 494 299 руб., в том числе НДС 18% 227 943,92 руб.

5.1.2 размер ежемесячного платежа в счет арендной платы начиная с третьего месяца пользования имуществом составляет 597 375 руб., в том числе НДС 18% -91 125 руб.

5.1.3 под месяцем пользования имуществом понимается период, начиная с 06 числа предыдущего месяца по 06 число текущего месяца, при этом под первым месяцем пользования имуществом понимается период, начиная с даты подписания акта приема-передачи имущества по 06 число следующего месяца.

Арендная плата, указанная в п.п. 5.1.1 и 5.1.2 настоящего договора оплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 06-го числа текущего оплачиваемого месяца».

В нарушение положений договора аренды и действующего законодательства должником в полном объеме не уплачена арендная плата по дату возврата земельного участка по акту приема- передачи, а также не уплачена выкупная стоимость имущества.

Истец просит взыскать с ответчика в счет арендной платы за невозвращенное имущество за периоды с 06.12.2016г. по 17.02.2017г. (включительно) в размере 1 450 767,86 рублей, в т.ч. НДС 221 303,57 рубля.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 5.4. договора аренды устанавливается, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,07 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате является законным и обоснованным.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена и составляет 1 450 767,86 рублей, в том числе НДС 221 303,57 рубля за период с 06.12.2016г. по 17.02.2017г.

Суд принимает данный расчет и полагает, что он является правильным. Ответчиком расчет суммы исковых требований не оспорен.

Кроме того, с [СКРЫТО] Л.И. в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» подлежит взысканию в счет пени за нарушение срока уплаты арендного платежа в размере 30 628,13 руб. за период с 06.12.2016г. по 17.02.2017г., исходя из следующего расчета: 506 250 руб. * 87 дней * 0,07%. А также взыскать сумму пени за нарушение срока уплаты арендного платежа в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 06.12.2016г. по 17.02.2017г., в размере 1 229 464,29 руб. без НДС, начиная с 07.03.2017 года по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 5.1.4. Договора аренды, помимо ежемесячных платежей, указанных в п.5.1.1., 5.1.2. настоящего договора, Арендатором производится возмещение расходов, понесенных Арендодателем на уплату земельного налога.

Не позднее «06» числа календарного месяца, следующего за периодом уплаты земельного налога по законодательству РФ, Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму, равную сумме земельного налога, исчисленного за Имущество за текущий календарный год.

Расчет суммы земельного налога производится в соответствии с налоговым законодательством РФ. При изменении налогооблагаемой базы и иных параметров, от которых зависит размер уплачиваемого налога, размер части суммы, предназначенной для возмещения Арендодателю расходов по уплате земельного налога, подлежит соответствующему перерасчету.

В случае уплаты Арендодателем земельного налога за неполный календарный год, соответствующая сумма подлежит уплате Арендатором не позднее срока, установленного в п.6.2. настоящего договора».

Истцом уплачены авансовые платежи по земельному налогу за период с 20.02.2016г. по 17.02.2017г. за земельный участок в размере 12 064 рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика. Оплата подтверждена платежным поручением № 3602 от 02.05.2017 года на сумму 19 682 руб. за первый квартал 2017 года. Из указанной суммы за период с 01.01.2017 года по 17.02.2017 года налог составляет 9 693 руб. И соответственно за период с 20.12.2016 года по 31.12.2016 года налог составляет 2 371 руб. расчет земельного налога ответчиком не оспорен.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15 667 рублей (л.д. 5). В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 667 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровича в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» задолженность по текущим платежам по договору аренды от 06.02.2015 года:

- задолженность по арендным платежам за период с 06.12.2016 года по 17.02.2017 года в сумме 1 450 767,86 руб. (в том числе НДС – 221 303,57 руб.);

- пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.12.2016 года по 17.02.2017 года без НДС, за период с 09.01.2017 года по 06.03.2017 года – 30 628,13 руб.;

- расходы по уплате земельного налога за период с 20.12.2016 года по 17.02.2017года в сумме 12 064 руб.,

а всего 1 493 459,99 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровича в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неисполненного или несвоевременно исполненного обязательства по уплате арендной платы за период с 06.12.2016 года по 17.02.2017 года в размере 1 229 464,29 руб. без НДС, начиная с 07.03.2017 по дату фактического погашения долга.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] Искендеровича в пользу АО «ИТ [СКРЫТО]» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 667 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через КУйбышевский районный суд г.Омска в течение месяца.

Судья: