Дело № 2-1885/2021 ~ М-1319/2021, первая инстанция

Дело № 2-1885/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Абраменко В.И.,

с участием представителя истца по доверенности Глебовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12.05.2021 гражданское дело № 2-1885/2021 по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО9 к Администрации ЦАО <адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЦАО <адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником жилого помещения ком. 1, площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Подсобные помещения общей площадью 20,2 кв.м. (коридоры, ванная, туалет, кухня, кладовая) передавались истцу в общую собственность со всеми собственниками квартиры.

Также истец является собственником жилого помещения ком. 2 площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на кадастровом учете числится <адрес>, площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из двух комнат общей площадью 25,7 кв.м., а также подсобные помещения, общей площадью 20,2 кв.м. (коридоры, ванная, туалет, кухня, кладовая).

В настоящее время истец не может узаконить перепланировку, так как он не является документально собственником всей квартиры, а только двух комнат, без подсобных помещений.

На основании изложенного, истец просит прекратить за [СКРЫТО] ФИО10 право собственности на жилое помещение ком. 1, площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить за [СКРЫТО] ФИО11 право собственности на жилое помещение ком. 2 площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за [СКРЫТО] № право собственности на <адрес> площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Глебова А.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация ЦАО <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Л.Н. является собственником жилого помещения ком. 1, площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической документации и землеустройства» (Предприятие) и [СКРЫТО] Л.Н. (Гражданка).

Пунктом 1 Договора установлено, что Предприятие передало, а Гражданка приняла в собственность жилое помещение: комната № в <адрес> (Жилое помещение). Подсобные помещения (коридоры, ванная, туалет, кухня, кладовая) общей площадью 20,2 кв.м. передаются Гражданке в общую собственность со всеми собственниками вышеуказанной квартиры. Указанное жилое помещение состоит из 1 комнаты. <адрес> комнаты 12,3 кв.м., жилая площадь 12,3 кв.м.

Согласно Договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ <адрес> в лице директора департамента жилищной политики Администрации <адрес> Шенфельд С.А. передает, а Романова С.Е., Романов Е.С. принимают в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2. Указанное помещение состоит из одной комнаты. <адрес> жилого помещения 13,4 кв.м. по ? доли каждому.

В последующем, между Романовой С.Е., Романовым Е.С. (Продавцы) и [СКРЫТО] Л.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купила комнату № <адрес> общей площадью 13,4 кв.м. Указанная комната принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности по ? доли каждому на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Свидетельств о государственной регистрации права серии №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л.Н. выдано распоряжение Администрации ЦАО <адрес> № о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес>, комнаты № по <адрес> ЦАО <адрес>, подготовленного ООО «Проектный институт» в 2019 году, в квартире предусматривает перепланировка в комнате №, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. основная задача проекта перепланировки заключается в демонтаже и возведении новых перегородок. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть.

Как указала истец, она не может узаконить перепланировку, так как не является документально собственником всей квартиры, а только двух комнат, без помещений общего пользования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований [СКРЫТО] Л.Н., поскольку судом установлено, что истец является собственником ком. № и №, ей было получено распоряжение Администрации ЦАО <адрес> о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживает, несет бремя содержания указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, площадью 12,3 кв.м.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО14 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2, площадью 13,4 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] ФИО15 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилых помещениях с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья