Дело № 2-1704/2022 ~ М-1065/2022, первая инстанция

Дело № 2-1704/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО16, при секретаре ФИО15, помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании

21 апреля 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А. Продавцом по вышеназванному договору купли-продажи являлась ФИО2. Договор купли-продажи был оформлен на имя истца ФИО3.

Адрес вышеуказанного жилого дома, согласно справкам о переадресации, изменялся дважды. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально жилой дом имел адрес: <адрес>, который согласно решению исполкома Омского городского ФИО4 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен на адрес: <адрес>А. В дальнейшем согласно решению исполкома Омского городского ФИО4 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № адрес дома был изменен на <адрес>А.

В связи с тем, что приобретенный жилой <адрес> года постройки пришел в ветхое состояние, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ износ фундамента составлял 80%, износ стен 70%, дом был снесен и на его месте был возведен другой жилой дом.

Площадь выстроенного жилого дома, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 100,1 кв.м.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами в равных долях признано право собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен.

Из ответа ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в деле на объект недвижимости по вышеуказанному адресу имеется информация о договоре застройки ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном с ФИО2.

В архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы, а также в архивном фонде Кировской государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах за 1938-1939 годы договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, заключенного с ФИО2, нет.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что примерно с 1938 года земельный участок ориентировочной площадью 516 кв.м по <адрес> в <адрес>, расположенный относительно жилых домов 136А и 136 был предоставлен для строительства индивидуальных домов и находился в общем пользовании собственников домовладений. Судом было определено, что предоставлено достаточно доказательств тому, что первоначальному застройщику данный земельный участок был выделен на законных основаниях, последующие собственники строения – ФИО17, используют участок по его назначению.

Ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>А.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>А в ГКН, не учтен.

Согласно предоставленному техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом инвентарный №, литера А, А1, адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>А располагался на участке общего пользования с лит. Б (<адрес>).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что покупатель (ФИО17 X.Т.) купила целое домовладение общейполезной площадью 46,7 кв.м по адресу: <адрес>А, расположенное на земельном участке мерою 516 кв.м в общей собственностью с ФИО10 и ФИО11

Позже собственник здания литер Б (<адрес>) отмежевал часть общего земельного участка (516 кв.м) с кадастровым номером 55:36:120103:523 только под своим домом (<адрес>) на площади 260 кв.м. В результате чего, исходная площадь общего земельного участка (516 кв.м) была преобразована и составила 260 кв.м.

В пользовании истцов фактически остался земельный участокплощадью 256 кв.м (516-260=256).

Истцы в лице своего представителя, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнили, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>А, площадью 256 кв.м.

Истцы в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО16 (в соответствии с полномочиями доверенности) поддержала уточненные исковые требования по доводам искового заявления.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражала сторона истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, судом установлено, следующее.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за истцами в равных долях признано право собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2022-49323325 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

Указанными заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что примерно с 1938 года земельный участок ориентировочной площадью 516 кв.м по <адрес> в <адрес>, расположенный относительно жилых домов 136А и 136 был предоставлен для строительства индивидуальных домов и находился в общем пользования собственников домовладений. Первоначальному застройщику данный земельный участок был выделен на законных основаниях, последующие собственники строения – истцы, используют участок по его назначению.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:523, общей площадью 260 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО12 и ФИО13

Необходимо принять во внимание правовую позицию, изложенную в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Указом Президиума Верховного ФИО4 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО4 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В п. 2 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО4 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктоами 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.03.2022 г. собственник здания литер Б (<адрес>) отмежевал часть общего земельного участка (516 кв.м) с кадастровым номером 55:36:120103:523 только под своим домом (<адрес>) на площади 260 кв.м. В результате чего, исходная площадь общего земельного участка (516 кв.м) была преобразована и составила 260 кв.м.

В пользовании истцов фактически остался земельный участокплощадью 256 кв.м (516-260=256).

В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка площадью 256 кв.м. установлены в следующих точках:

Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО6, признав за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>А, площадью 259 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>А, площадью 259 кв.м, в следующих характерных точках координат:

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022 г.