Дело № 2-927/2017 ~ М-579/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«27» февраля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Полет» о признании права собственности на объект недвижимости –гаражный бокс №П расположенный на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м. В обоснование иска указал, что с мая 2012 года он является членом гаражно-строительного [СКРЫТО] «Полет», что подтверждается выданной в установленном Уставом порядке членской книжкой. [СКРЫТО] [СКРЫТО] «Полет» (далее Кооператив) был создан решением общего собрания участников 17 мая 2012 года для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес>ётная, 9 в Кировском административном округе <адрес>. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража, [СКРЫТО] обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим [СКРЫТО], являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным [СКРЫТО] «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> АО <адрес>. На основании указанного решения суда гаражно-строительный [СКРЫТО] «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Росреестра по <адрес>. Таким образом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на здание многоэтажного гаража за гаражно-строительным [СКРЫТО] «Полет». Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. Он является собственником гаражного бокса №П, за который полностью выплачен паевой взнос. Указанное помещение поставлено на государственный кадастровый учет и согласно кадастровому паспорту имеет следующие характеристики: кадастровый №, этаж -2, общая площадь -21,2 кв.м. Кадастровая стоимость -300 931,88 рублей. В апреле 2016 года он обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №П на основании справки о полной выплате паевого взноса. Письмом управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его уведомили о приостановлении государственной регистрации в связи тем, что право собственности на здание многоэтажного гаража зарегистрировано за [СКРЫТО]. По мнению Управления Росреестра по <адрес>, [СКРЫТО] должен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №П и представить на государственную регистрацию документы, свидетельствующие о его отчуждении. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр отказал ему в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №П. В уведомлении об отказе регистрирующий орган назвал условия государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Такими условиями являются одновременная государственная регистрация права собственности на все помещения в здании многоэтажного гаража за [СКРЫТО] и их последующее отчуждение по договорам купли-продажи членам [СКРЫТО]. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на гаражный бокс №П, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с мая 2012 года является членом ГСК «Полет», так как владеет гаражным боксом №.Поскольку он выплатил паевые и членские взносы, равные стоимости гаражного бокса, полагает, что приобрел право собственности, как член [СКРЫТО], на гаражный бокс №.

Представитель ответчика ГСК «Полет» ФИО4, действующий на основании доверенности, требования признал. Дополнительно пояснил, что ГСК строился на средства членов [СКРЫТО], силами которых достраивались гаражные боксы. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта было отказано в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил). Кооператив признал право собственности на многоэтажный гараж в судебном порядке, однако данное обстоятельство не должно влиять на права членов [СКРЫТО], выплативших полностью паевой взнос за свой гараж.

Представитель привлеченного судом к участию в процессе в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Между тем, порядок возникновения права собственности члена потребительского [СКРЫТО] на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом о «Потребительской кооперации» и Уставом Кооператива.

Как следует из материалов дела, гаражно-строительный [СКРЫТО] «Полет» (далее Кооператив) был создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес>ётная, 9 в Кировском административном округе <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> за гаражно-строительным [СКРЫТО] «Полет» признано право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект- нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Как следует из решения Кировского районного суда <адрес> по делу 2-7147/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> № Д-Кр-31-10492 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок с площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Архитектуры и градостроительства <адрес> на вышеуказанный земельный участок утвержден градостроительный план.

В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:16652, разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора, настоящий договор заключался с согласия арендодателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений <адрес> дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> утвержден градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером: 55:36:110101:16401.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:16401, разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе, наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ГСК «Полет» выдано разрешение на строительство 4 этажного здания со 154 гаражными боксами и 173 нежилыми помещениями вспомогательного назначения на площади земельных участков 2411 кв.м. + 2128 кв.м., общей площадью здания 8727,1 кв.м., строительный объем здания 28799,5 куб.м., в том числе нижн. отм. 0,000 - 5382,5 куб.м.

Распоряжением администрации Кировского АО <адрес>, строящемуся зданию многоэтажного гаража, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, общая площадь здания составила 8412,9 кв.м., количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений - 173. Установлено, что здание многоэтажного гаража расположено в границах земельного участка, выделенного под строительство.

Техническим планом здания подтверждено строительство многоэтажного гаража в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, выделенных для вышеуказанных целей. Количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений – 173, соответствует указанным в разрешении на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден устав гаражно-строительного [СКРЫТО] «Полет».

Согласно уставу, [СКРЫТО] является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме специализированного потребительского [СКРЫТО] - гаражно-строительного [СКРЫТО] как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей его членов в гаражах. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов Кооператива в строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации.

Как следует из устава [СКРЫТО], [СКРЫТО] приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на долевую собственность может возникать по соглашению участников.

Членами [СКРЫТО], согласно разделу 5 устава, являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном [СКРЫТО] земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами [СКРЫТО] являются лица, вступившие в [СКРЫТО] на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского [СКРЫТО], другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам [СКРЫТО], приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского [СКРЫТО], другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам [СКРЫТО], приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке №, выданной ФИО1 ГСК «Полет», он является членом ГСК и выплатил паевой взнос в размере 450 000 рублей, за гараж №, находящийся в гаражном комплексе ГСК «Полет» по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж истцом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту площадь гаражного бокса составляет 21,2 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно, свидетельству 55 № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажные гаражи, площадью 8 412,9кв.м., количество этажей 4, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности ГСК «Полет».

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес>, в деле отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец ФИО1 добросовестно выполнил обязательства, оплатив в полном объеме стоимость спорного гаражного бокса, приняв гаражный бокс №П, находящийся по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец приобрел право собственности на гаражный бокс №П, расположенный по адресу: Кировский АО, <адрес>, Взлетная, <адрес>.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №П, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №П, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Взыскать с ГСК «Полет» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 210 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.